我心飛翔57700552
如果問2018年開封房價，是上漲還是下跌的話，
其實我們可以換一種說法：2018年開封房價，還會上漲嗎？看下開封房價走勢圖，可以清晰看到2017年房價一路上漲，估計大家都有這樣的感覺吧，我認為今年開封房價不會下跌，而且還會持續上漲。多項國家政策調控下，還有明確了“房住不炒”，而且各地的調控措施在今年也開始接踵而至。
在接二連三的調控下，房價2018年還會繼續上漲麼？
我們可以先回顧下以往樓市調控下，各地房價的情況：
可以看下2016年3月25日的本輪房地產調控，與2009年12月的那輪調控，有很多相似之處。2010年多次出新政，市場仍未明顯降溫，最終於2011年1月出臺“新國八條”，並要求各地制定房價控制目標，其後全國主要城市房價趨於盤整，半年後下跌。
可以看下我的真實買房經歷，我和鄰居都想在縣城買房，我們一起看房討論，去年我下手買了，價格是3800一平，鄰居沒買想在考慮下，等等看會不會降價，今年的房價是5500左右，好的樓層有7000多，鄰居她聽別人說在等個5年左右房子就不值錢了，什麼房子如蔥什麼的，想等到降錢再買，我只想說，房子不會降，機會都是這樣等沒的，以後肯定比現在還貴，工資都漲房價會降才怪，所以不要相信房價會降，看準就買，思來想去不買，結果就是花的更多，一兩年都白乾。
也就是說政策的調控往往會有一個延遲性，而2017年下發的一系列政策，雖然目前已經有部分城市樓價開始回調，但是二線三線四線城市並沒有出現回調。
綜合以上所述，雖然現在房價已經很高了，但是相信未來開封房價也不會大漲，應該會穩中有漲吧。
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我們先說說開封的大致概況!
開封市地處華北平原腹地、河南省東部，位於黃河下游南岸之濱，開封東與商丘相連，西與河南省省會鄭州毗鄰，南接許昌和周口市，北依黃河，與新鄉市隔黃河相望，總面積6247平方公里，其中開封市區面積1849平方公里。人口約450萬。
開封歷史文化悠久，先後有八個朝代，在此建都，故又稱八朝古都。最興盛時當屬北宋時期。作為大宋王朝的都城，開封城內當時人口多達150多萬，為世界上第一大城市。今天我們仍能從清明上河圖中看出它那時的繁華頂盛!
開封旅遊資源極其豐富。小宋城，萬歲沙，天波府，包公祠，鐵塔，龍亭，清明上河園等等，是一個古色古香的美麗城市。特別適合居住。
再者，儘管現在開封不再是省會，但卻是副中心城市，在河南省的城市地位中僅次於鄭州。最近批准的河南省國家自貿區中，開封是三大片區之一。
近年來鄭州一直以東擴為重點發展方向，鄭汴一體化的基調未變。而且兩地城際交通十分方便。所以有很多人在鄭州上班，而選擇在開封買房。相對鄭州，開封房價低得多，是價值窪地。
大家應該看到，房地產多年規律是快漲期——慢漲平臺期——再快漲期，依此循環往復。
2018年國家政策是否取消限貸限購呢？不知道，但如果取消，我認為平臺期就結束了。
所以2018年開封的房價與此也關係很大。漲肯定要漲，快慢由國家調控改策決定!
醫心大俠
首先，我們先來看看房價主要由幾方面構成的:①地價②建安成本③稅費④房企的融資成本及利潤，還有炒房客及中介。這幾方面構成了房價。
支撐房價的又主要有幾方面呢?大概有①政策面。即國家的宏觀經濟政策。②金融。銀行對房地產的支持力度。③經濟總量。也是GDP的增速。④人囗。人囗增長則消費增長。一個地區的人囗是淨流入還是淨流出。⑤城鎮化。⑥供需比。
那麼具體到開封市，2018年的房價是漲是跌，粗略分析一下。
開封新區由於有國家政策的支持及鄭汴融城的優勢，房價應該樂觀。其餘縣區的某些熱點地段也會穩中有升。有數據顯示開封是一個人囗淨流出的城市，雖然旅遊比較火但是工業基礎及規模都不行，吸引流動人囗的動力不足。數據顯示開封的房價據河南省第二位，而GDP及人均GDP分別位於全省的第13位和第11位。而城鎮化率據國家統計局今天(2018年2月28日)發佈的《中華人民共和國2017年國民經濟和社會發展統計公報》中顯示，我國的城鎮化率達到了58.52%，再依靠農民轉市民來支撐房價及快速消化房子也不太現實，也與高層提倡的轉變發展方式不符。相信今後一個時期政府對租賃住房用地會加大投放。所以，現階段支撐房價繼續上升的空間有限，今後一個時期房價大漲的希望不太。畢竟“房住不炒”及“租售同權”是要貫徹的，也是今後一個時期房地產政策的總基調。加之信貨政策的收緊利息上調及地方政府出臺的限售政策，房地產十多年以來所形成的高溫不退也該冷靜一下了。做為一個開封人，對房價仍較樂觀。綜上，2018開封市的房價當溫和震盪，小幅上漲!
一點拙見，請路過的老師指正！
各位有什麼不同觀點歡迎留言！
釣汴水Ddasu
中國節
開封一個經濟收入為四線城市的人口不到五百萬的小城，房價目前7500每平甚至更高。放心不會降的，之所以這麼高主要是二點、第一點：開封市賣給開發商的地價格預計在600萬一畝。第二點：炒房客對市場的攪和。綜合兩點，開封的經濟目前只有靠賣地、靠樓盤帶動。這種現象早晚都會出現不良反應，請各位關注！除非國家出來救市。以上言語純屬個人胡說八到。
