寸寸青丝绕指柔i
郑州王哥说房
大家好，也是雅丽，很高兴回答您的问题。
第一，关注周边设施
买房除了为了住，还要能够满足日常生活需要。像是平常烧菜吃饭，附近最好得有一个菜市场，超市也必不可少，方便住户购买日常生活用品。小孩子要上学，所以房子周边是否有学校，也是非常重要的因素，这也是为什么大家都喜欢学区房的原因。大家都吃的五谷杂粮，难免会有生病的时候，所以附近有一家医院，也是对健康的保障。在这就需要看一下小区的绿化和整体设计，如果设计不合理的话，最好慎重考虑是否购买。
第二，关注不同楼层的差价
对于购房小白来说，去买房最经常问的就是房子的均价，但是问均价并不能对买房有实质性的帮助。即使是同一个楼盘，也会因为房屋的朝向不同，房屋的楼层不同而有所差异。所以同一楼盘不同的房子，价格也是不同的，外行人只关注均价，对差价关注较少。而聪明人关注差价，通过合理分析差价，反而能够找到适合自己的房子。
第三，关注公摊面积
第一次买房的人，对于公摊面积没有概念，只会关注房子面积有多少个平方。但是对于聪明人而言，一般都会问房屋面积指的是建筑面积还是室内面积，如果有公摊的话，公摊率又是多少。如果公摊率越低，那么实际可以使用的面积就越大。对于购房者而言，公摊率在20-25%这个区间比较合理，既不是太大，也不会太小。在买房之前，购房者需要对公摊面积有一个合理的认知。
第四，关注物业服务
对于业主而言，跟物业打交道是在所难免的，买房的时候，聪明人都会关注物业服务。每年业主都需要向物业缴纳物业费，很多人也就只关心物业费是多是少，但是物业服务质量如何，是否有一些服务项目不必要，相关物业有没有不良记录，其实很多人都不会关心。一般来说，如果物业本身归属于开放商，那么服务质量也会有所保障，如果不是，就需要业主自己去判断了。
01
看什么？
开发商资质、营业执照、五证二书、销控表、沙盘规划图、户型、样板间
关于开发商资质。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个等级资质，其中一级资质是最高等级，是开发实力的一项证明。开发商的企业资质可通过查询销售机构信用档案了解。
关于五证二书。除了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》这五证外，还要了解二书，二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
关于销控表。销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，有购买意向，可以查询销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。
关于沙盘规划图。沙盘图会依照一定的比例尽力还原楼盘的整体情况，在看沙盘时要着重关注楼间距、朝向、道路规划、绿化环境和停车位等。
关于户型。看户型首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备、布局是否合理，其次要看户型是否方正，是否有异形房间等，最后是户型尺度是否合理，户型上尺寸要清楚，通过尺寸计算面积，以此来判断房间尺度的合理性。
关于样板间。一般通过参观样板间可以对房屋面积、户型结构有更清晰和直观的认识，在看样板间时需要注意的是：样板间与实际建造比例是否是1比1,相当多的样板间呈现出的面积比实际房屋面积要大，其次样板间主要看的是空间布局而非装修，要注意确认交房标准。
02
问什么？
价格（均价、单价、总价）、房源信息、周边配套、交房时间、车位、交房标准、物业信息、拿地信息
关于价格。绝大多数购房者买房最关心的就是价格，在售楼处需要了解的除了均价还有单价和总价，均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单价也有所不同，总价有时候可能相差几十万。
关于房源信息。可以向售楼人员咨询房屋户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率、优惠政策等信息。将这些信息总结起来进行对比，将有助于选到合适划算的房子。
关于周边配套。周边配套一般包括交通、商业、医疗、教育、银行、休闲娱乐等，现在的新房一般远离市中心，如果配套设施在建中，还可以向售楼人员确认建成时间，以免影响入住。
关于交房标准。通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。
关于物业服务。物业价格、物业公司、物业公司提供的服务等不仅直接关系到居住体验，物业的好坏和小区升值保值等更是密切相关，一般来说，如果物业公司归属于开发商的楼盘，物业会更加到位。
关于拿地时间。很多人都知道住宅的使用年限是70年，商业的使用年限是40年，工业和综合用地是50年，但是却很少人知道房屋的土地使用年限时从开发商拿地开始计算的，所以了解开发商的拿地时间也是很有必要的。
曹雅丽
作为一个过来人，觉得有必要建议下。
主要分2种情况
第一个你准备你的孩子上公立学校，
那么第一选择 就是学区 其次位置户型楼层配套这些
第二个 如果你准备让你的孩子上私立学校那么 可以不用考虑学区 就是主要是位置配套户型这些。
在中国人民的头上有三座大山，住房，教育，医疗。你考虑住房的时候最好能考虑到教育的问题。
阿彪2020
长沙市岳麓区整体目前二手房均价约12500元/㎡，梅溪湖版块高过均价，洋湖版块低于均价，你预算面积120㎡×12500=总价约150万元，新房首付三成首付款约45万元。
建议一:新房or二手房。准备金在50万元以上，购买新房。以下，购买二手房。预算多，工资收入较高，购买梅溪湖版块;预算收入一般，购买洋湖版块。
建议二:区域和交通:大范围，必须长沙市二环内的房子，离地铁口不超过800米。
建议三:生活配套:如果有学位要求，尽量购买周边有学校的;一定要购买周边菜市场或大超市不超过1000米的房子。
建议四:小区规模和环境:尽量购买大小区，相对环境，物业管理更好。
未来保值增值这注意以下几点:
1.楼层:尽量购买6层以上的电梯房，通风采光会更好，不压抑。
2.建成年限:建成时间越近越好，这样，后期做金融处理，转让价格更高。
3.户型和面积:选择方正合理的户型，面积宜大不宜小，那种90㎡的小三房在长沙就是鸡肋，除去公摊面积，房间想做衣柜都是奢望。
在长沙购房预算不足的解决方案:
1.购买长沙法拍房捡漏，首付款相对低，又带精装修。
2.找合适的渠道做低首付购房，高评高贷，能解决前期资金不足。
3.提前挂单位，买社保或公积金，买房以后，需要资金，随时凭这些做信用卡，社保或公积金贷，装修贷，按揭房贷，消费贷等做各种融资。
房产金融共享号
你好，本人在长沙从事房地产行业4年，很高兴来回答您的问题。
我主做的区域在雨花区和芙蓉区的二手房，以及整个长沙的新房项目都有了解。
第一点，你得确定自己主要购房的区域，毕竟岳麓区挺大，目前比较火的两个区域，洋湖板块和梅溪湖板块都比较火，尤其是在梅溪湖板块，120平米左右的房子，你的首付预算得50-60万左右较为合适。洋湖板块会稍微便宜一点儿，但是首付款也得40-45万的预算，还有一个滨江新区，目前也是大热，那边有一个楼盘龙湖春江郦城还有一个楼盘卓越中寰，每次开盘新楼栋都是瞬间清盘，都是刚需型的户型，比较适合你，首付预算60万左右。
第二点，确定你的需求，你是刚需客户吗？还是准备买改善型的房子？如果是刚需型，你要挑选学区，生活配套医疗配套，以及交通配套，如果是改善型，你要的更多的是对于一个环境的改善。
这是最好下手的两个点，可以让你快速确定自己的目标区域。有了区域就比较好挑选楼盘了。
我对洋湖板块还是比较熟悉的，因为大学阶段我在含浦那边就读，以后的发展趋势也有，岳麓区的梅溪湖板块目前是大热板块，如果手上自己足够，可以上车，因为这一块的教育资源很到位，我手上都有很多老业主说想到梅溪湖买改善型的房源。不过奉劝一句，这边房子单价不低，如果自己不够，没必要强行上车，因为资金不充足也不太好找房源，让自己背负太大的压力。
目前长沙岳麓区的挑选会很多。选择最适合自己的，可以自己多关注区域，或者在安居客上多关注新楼盘。
希望能对您有帮助！
长沙卖房小哥
买房这五种户型千万别碰:
一、走廊过长。二、户型存在倾斜。三、厨卫面积过大。四、主次卧面积相差悬殊。五、独立阳台设计。
闲哥说房
人都想买最完美的房子，但是受到很多事情的制约不得不迁就再三。
制约你选择的情况大概有几个方面，
1.你目前能直接拿出多少钱，间接方面你从亲友哪里能借到多少钱，以你目前的收入情况，能承担多少月供，能贷多少钱。
2.你的需求，你是否需要自住，要住几个人，是否有需要特殊照顾的家人，比如，你住在这里就得考虑上下班的路程耗用的时间，小孩上学需要接送耗用的时间，老人就医需要上医院的频率和耗用时间，你是否经常出差，对交通中心的依赖和通行时间的硬性需求。
把这些东西列出来，大概就锁定了你大致的选择范围，接下来你就得关注一下问题了。
3，了解市场供应，别觉得中介很专业，再专业的中介，他的基本出发点都是成交后的佣金。好卖的房子佣金肯定低，佣金高的房子价格高，必须亲历而为，看不到30套房子，先别下结论。现在不是那种秒抢的时候了，有时间就看房，网上看，现场看，中介不会给你介绍楼盘的短板，但售楼部的同行一定会把同行的楼盘短板给你抖出来。
4.分析区域兴衰，判断发展潜力。今天的闹市区，可能因为交通中心或行政中心的迁出而荒凉，也可能因为产业衰落而荒芜，而荒芜人迹的地方可能因为高铁站或者大学城的迁入而崛起，买房赌的是这个地区的未来经济繁荣程度。你买的房子若干年后出手，市场能接受的成交价格是对你当今判断的最恰当的打分。
5.分析房价水分，判断真实价值，有潜力的地区，往往是热点，许多房价虚高，也就是现今的价格都已经把未来若干年后繁荣了才可能出现的房价给提前透支了，或者说他提前透支了未来若干年的增长空间。所以要客观冷静的分析你看中的楼盘的真实价值。
受条件所限，你看中的楼盘，肯定是会有不足的，可能他配套不如楼盘甲，环境不如楼盘乙，价格比楼盘丙要高，户型不如楼盘丁。世上没有完全如意的房子，完全如意的房子也一定高价。所以一定要学会为不完美定价，
6，判断分析风险，价格偏低的楼盘，一般是开发商实力较弱，或者是遇到了周转困难，或者是有些手续正在办理还没有办完，事实上，那些开盘前的内部认购，是价格最低的，作为非行业人士，除非你跟他们内部有关系，否则你得托关系才能拿到这些隐藏的红利。价格低的房子是有一定的风险的，比如交不了房的烂尾风险，延期交房，质量打折，减配交房等等。要分析风险发生的概率和风险引发的损失以及风险的可控程度。既要扎住机会又要规避风险。
7.关于具体的楼盘，岳麓区目前在售楼盘近20处左右，价格从1万到3万，很难说那个楼盘好或者不好，建议从自身的承受能力出发，做出初步筛选，再看位置特征，配套特征，小区总平面布置，楼栋特征，户型和标准层平面布置，做出初步判断，最终入围3--5套房源，在目前的疫情压力下，可以充分和开发商谈优惠，不要急着签约入手。
简单的说这些吧，希望对你有用，买房的经验教训是蘸干洞庭也难穷尽的，如果有兴趣，可以关注我，后期会陆续发文介绍。也可以私信我交流沟通
李胜利竹影朗月
买房须知的常识
买房须知的18个常识如下：查看五证；选择口碑好的开发商；评估购房能力；选户型；选楼层；房屋质量；看优惠；考虑自身能力；房屋面积；看规划；看价格；小区环境；避免极端层；远离设备层；物业选择；考虑孩子学习；购房定金；签认购书。
买房陷阱之虚假宣传
在购买房子时，开发商会经过虚假宣传，或者是夸大事实来引导消费者，购房者拿到钥匙后，才发现现房与销售员说的完全不一样，这时想退房就没有那么容易了，因此，不要轻易相信销售员说的话。
买房陷阱之虚假热销
很多开发商会弄一些热销的假象，在售楼中心的房源公示栏上写“售完”或者是弄假的销控表，让购房者觉得没有很多房子，因此随意就购买了。销售员会使用很多方法来制造热销氛围，让购房者着急，没有考虑好就签合同了。
买房陷阱之制式合同
很多销售人员给购买者的合同都填好了，条款肯定有利于开发商。有的购房者不了解相关法规，懵懵懂懂就签字，之后发生纠纷后才发现自己已经上当，或是合同违约责任规定模糊，开发商承诺无法兑现，购房者权益得不到保障，造成一定损失。
西藏高考落户li
购买房子时，要注意事项有很多，比如房价、楼层、采光以及交通等等。
1、开发商口碑：购房一定要注意开发商的口碑，因为口碑在一定程度上可以反映出开发商的资本能力，以及房屋的质量。
2、交通情况：交通情况决定着房子所处的地段是否足够有潜力，比如说小区附近是否容易堵车，小区离地铁口的距离是多少，是否有公交车以及具体有多少不同线路的公交车通行等。
3、户型：户型肯定是方正为好，南北通透更佳，另外，还要注意房间内各房间面积是否适合使用，卫生间的位置是否合理，走道是否过长浪费了面积等等。
4、楼层：楼下有商铺的房子，会比较吵，购买时要谨慎，另外如果不想被噪音干扰正常生活的话，也不能太靠近街道、小区主干道、车库出入口等等。
5、容积率：一般情况下，容积率越低，居住的舒适度就会越高。
原力仔崽
您好，买房要考虑的因素有很多，我给您列举一下
- 产品类型:就是公寓或者住宅这个要看您的需求决定
- 绿化率:绿化越高越好，当然代表着空气好啦，你这个32％如果是洋房小区，还算合格
- 容积率:越小越好，一般只有别墅才能达到零点几，你这个算合格
- 梯数比:一梯两户的房子当然是最受欢迎的啦，所以你得确定你要买的小区有几栋，确定它的梯数比，户数多少并没有多大的关系
- 区位:就是位置啦，黄金地段的肯定好啦，但是价格一般都高，你确定一下位置是否可以接受
- 车位比:最好是1:1的，即使现在不买，将来想买的话也可以买
- 楼层数：有的人不是很喜欢高层，得看你的需求
- 交付标准:拎包入住还是精装、硬装、毛坯，这个根据您的需求来看
- 交房时间:这个肯定是越早越好啦，代表着你什么时间可以入住
- 物业:好的物业公司会决定你将来房子的价格，而且住着也舒心
- 配套:医疗、教育、交通等等，越完善越好
- 开发商:一般来说大的开发商做出来的房子更好一点，也更有保障，但是小的开发商也有做的好的，这个得根据您当地的情况来看
题主可以看到，我给你举了这么多例子，要是能符合百分之七十就抓紧下手吧，慢了喜欢的房子可能就被别人买走啦，哈哈。
希望可以帮到您，谢谢。
