用户108247480200
一、买房考虑的19个因素
楼盘地段、交通情况、购物场地、医疗条件、教育设施、房屋价格、户型、采光通风、安全因素、周边环境、物业管理能力、楼层选择、房屋质量、小区车位数量、本单元电梯配比、小区容积率、房屋产权年限、公摊面积、贷款金额及年限。
二、首次购房要注意什么
1、注重体积而不是面积：现在户型种类很多，有些户型只要好好设计，就可以很好的提高使用面积，比如loft，面积可能都会比较小一些，但楼层很高，业主可以做一个错层结构，效果好，还能合理利用每一寸空间。
2、提防精装房泡沫：精装房的价格肯定会比毛坯房贵，但精装房可以节省装修的时间和精力，这对很多年轻业主来说是很有吸引力的，但事实上，精装房的质量更难把控，如果实在没有时间，建议选择粗装就好。
3、以小户型为主：随着房价不断提高，很多业主都认为，接下去十几二十年可能都不会再换房了，所以在选择户型的时候，会尽量选择大的，但其实这是不对的，因为大户型会增大购房成本，造成巨大的经济压力。
4、选择楼层很重要：购房必须要考虑到所有家庭成员，大多年轻人都喜欢高层，因为视野好，但如果家里有老人，其实是很不方便的，所以在确认购房之前，家里必须好好讨论一下，协商好到底购买低层还是高层。
君如意
就我来说，我对现在的生活是不怎么满意的，感觉哪哪都不如意。有些时候人都是比较攀比的，身边的朋友都比自己过得好，可是自己就是去比较，感觉为什么别人什么都比我好，我什么都不如别人呢？可是回过头来想一想，其实每个家庭以及每个人都有属于自己的生活方式，可能她家比较有钱，感觉好像什么都不缺的样子，可是也许我家庭美满，生活幸福，我感觉这样其实也挺不错的。
橡胶籽籽
我一直以来都只回答跟我领域相关认证相关的的话题。官方一直给我出这样或推荐那样的问题，今天我就回答一下。希望能够对你或者其他朋友有所帮助。
首先，这个问题问的非常好，非常接地气，同时也是大家共同关心的话题之一。
那么作为一个过来人我要提几点建议了:
一、房子的选择:是三聚片还是小区？
（1）如果是三聚片尽量不要选择在菜市场、或者大路边买房
（2）这个时候千万不要听卖房子的忽悠，不要因为这些地方便宜个几千块就去买，一旦住满人这些地方就是闹市区，尤其是菜市场，各种吆喝声，叫卖声，震耳欲聋！
（3）将来需要换房的时候，卖也不好卖，买房是大事，请一定要谨慎，谨慎，在谨慎……
二、如果是选择买小区小高层，那么一定会要注意以下这些情况:
（4）在选择购买的时候，看看是一梯几户的，一般都是，一梯三户的居多，一梯两户的较少。一定要去楼层现场看，而不是在展厅看，展厅看到的内容很少。
（5）如果是一梯三户的，就尽量不要中间的，中间的，开发商说的是南北通透，其实不是的，中间的基本都是楼道，当你开开门的时候，首先面对的就是一堵墙，应该选择在东西两户，做出选择。
（6）现在的小区房都有一单元，二单元合在一体的，我上面说的东西两户，其实就是一单元、二单元最边上的，视线好，敞亮，一年四季基本都是朝阳的。
（7）结合上面这些所以我说要到现场看。这个现场看，不是施工的现场，而是开过盘的，交过房的现场。在看的时候跟户主说明原因，最好带点礼物，一般都会让你参观的。
三、小区位置选择，选择一个什么位置，这个很重要。
（9）最好选在上风下水的地方，季风气候转变 时，空气质量较好
四、楼层位置选择
（10）如果是带电梯的小高层，选择6层以上16楼以下，以下几层可以考虑，6层，7层，9层，12层，14、15、16层卖的较快。同时科学证明6层以上空气质量较好。
五、装修
（11）装修时一定要勤去看，勤去问，去看看别人装修的效果，问问价格，不要让熟人装修，除非你知道他装修的确实好
（12）铺过地暖，贴地板砖的时候，一定不要找熟人，可以去楼上楼下看看，因为小区基本都是统一装修，找一个活好的师傅，谈谈价钱，合适就让他做（我就是当时图省钱，找了个还是不了解的熟人，家人给找的，结果我非常不满意，全部砸完重贴的，又重新买的沙子，水泥。非常闹心。）
（13）装修时要给装修工说清楚，不要打柜子，自己选择买柜子，柜子上面可以打吊柜，根据尺寸，要打满（自己买的柜子，质量好，装修的容易变形，不划算）
（14）做整体厨房的时候，整体橱柜一定要做到头两边不要留缝隙。中间最好做一个消毒柜。（我家装修时，装修工靠着燃气管，给我留了30公分，非常烦人写好给大家看图）
（15）厕所跟厨房装修时，防水层一定要多做几层，花不多少钱。
以上这些是我亲身经历，亲身体会，希望能够帮助买房的朋友们！（原创不易，喜欢的请点击关注，谢谢观看、阅读）
野钓在路上
这个问题可复杂了。要慎重啊！把我买房时提醒自己要注意的问题发给你，仅供参考。要想把这些问题写入合同难度不小。
签约注意事项：
1、 会所同时使用。否则罚款；
2、 大堂规格
3、 广告做附件
4、 楼层描述说明
5、 保证多久产权证到手
6、 所有涉及到的证件复印附上
7、 签字人委托书正本副本
8、 查《商品房销售管理办法》
9、 要求查附上面积测定证明
10、 审查开发商的资质、销售资格
11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，
12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。
因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。
13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
15、 中心花园面积、泳池确认入合同
16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1。
国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金；
2。 建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可；
3。建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设；
4。
建设工程开工许可证，允许
思念去往
这得看你有多少钱，以及你买房子是用来做什么的。
如果你不差钱，那就买最好的地段最贵的房子，当然大多数人都是普通人，买房还是要精挑细选的，所以很多因素都得考虑。我买房子是自己住，考虑了如下几个方面的问题。
首先考虑的问题是距离上班的地方多远，地段怎么样，交通是否便利，周边有没有配套的学校，有没有大型商超。
我的房子离单位不远，开车、坐车都方便，去逛街也方便，周围有学校，不用担心孩子上学的问题。这个问题解决了，其他的都好说。
其次，房子是否朝向马路，如果朝向马路晚上可能会吵得睡不着。楼间距怎么样，采光好不好？有的小区楼房盖的很密集，采光不好，光照不足的话，人会不健康。
第三，户型怎么样，这一点是我后悔的点。当时想着卧室要大，客厅无所谓。真正入住后发现大部分时间都在客厅里，看电视、吃饭、运动都在客厅里，客厅一小，显得格外拥挤。卧室呢摆张床和柜子就行，大了也没用。所以还是要客厅大一点。
第四，楼下有没有停车场或者车库。我家楼下没有车库，车库在另外一栋楼，每次买了东西要提好远才到家，下雨的时候更倒霉，当时买房子没想到这么多，现在后悔莫及，所以还得考虑停车的问题。
就算现在没车，将来也会有的，我们当时就觉得买了房不一定会买车，结果就打脸了。买房子还是得考虑长远一些，多看看别人的经验，这样才会少后悔一点。
一个人一辈子可能就买一套房，买房子这么大的事，怎么能不想周全点呢，对吧
桐妈说教
买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。1、临近菜市场的房子买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。
2、商住房这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。
3、底层随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。
4、纯北向的房子房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。
鴣友
买房子第一点优先考虑地段，第二点小区的绿化面积，第三点楼栋之间的间距，第四点周围的生活配套设施是否成熟，第五点周围的交通设施是否全面，第六点采光是否比较好，第七点是否存在噪音，第八点小区的物业是否尽责尽力，第九点是否有配套的学区房，第十点就是最重要的一点看看自己的收入是否能够匹配。以上是个人看法
马哥电影迷
这个因人而异，主要看需求了
位置：附近是否有学校幼儿园、医院、商超、交通等生活配套设施，这些为以后的生活便利起决定性作用。
开发商：相对而言，好的开发商在买地、设计、建造房子的过程中会充分考虑业主住下来后生活的需求：小区环境、物业服务、遇到问题是否解决、以什么样的态度解决等都是可以直接影响我们入住后的生活质量。非要推荐下的话：恒大、建业、碧桂园等。自然价位也相对较高。
价位：这个要综合考虑了，起决定性作用的是自己的经济实力。
投资：刚需住房的话，以上三个因素想好了就基本可以决定买不买了。如果是投资需求的话，一方面可以参考下城市整体发展规划，另一方面，参考下近几年房产投资者的动向；最后，决定性作用：自己的综合判断能力。
婚姻：奉婚买房要冷静：除了综合考虑以上因素之外，是否领证也很关键，它决定了这个房子的所有权问题，会牵扯到以后可能的多种问题，具体可参考婚姻法相关内容。
朱大侠
对咱们一般的老百姓来讲，买房子是大事，有可能是整个大家庭合力完成的，选择起来要考虑的因素就很多：
首先价格多少，关系到首付，贷款能否承受，好房子处处有，太贵买不起，就不用考虑了，太便宜的一般都不太理想，要么偏远，要么太老太旧，要么产权时间短，能承受的了才是合适的价格。
其次考虑环境，环境好了，住着舒心，脏乱差的环境，就算价格低也不考虑，
再次是周边配套，首选附近有公园的，学校，商场等配套。有了公园，平时老人小孩散步休闲，年轻人跑步锻炼，就有个理想场所了。商场可以轻松购物。学校方便小孩上下学，安全又便捷。
然后看房子产权是70年还是40年。优选70年的商品房。因为40年的商品公寓，基本都没有煤气，电价按照商业用价格计算，老贵了，装修成本很高，自己住着不方便，不划算；出租租金也赚不到钱，关键是很难出售，没人买二手公寓，只能砸自己手里。
大的宏观的因素考虑完了，最后当然看户型，采光，楼层等细节了。
RICHHARD
如过买房，我会考虑以下几点：1、资金是否充足，是一次性付款买房还是贷款买房，如果是贷款买房，那我能不能承受还贷压力。2、房子的地理位置是否太偏，周边的配套设施是否完善，交通是否便利，小孩的学校资质如何。3、要买多大的面积合适‘是否同老人同住。
