一線城市，房價基本見底。理論上仍有波動的可能，但向下空間很有限。下面說說我的理由。
我們首先分析，房子作為商品，它的資金構成，這是問題核心。
一、土地
首先從源頭講起。房子最原始的資金成本，就是土地。地產商拿地，要劃出一筆巨資向政府購買。這時的房子，連影子都還沒有呢，但成本已經產生，而且比較昂貴。
二、綜合成本
地產商拿地之後，開始設計、施工、建造、直至房子落成、銷售。這一塊產生的成本，涉及範圍最廣，生產環節也最多，從業人員規模龐大。上下游行業加起來，幾乎囊括了中國人說的360行。最大宗的建築材料，比如鋼鐵、水泥、各種線材、管材、裝飾材料供應商，皆為大型國有企業或上市公司；房地產所涉及的整個商品名錄加起來，可能幾百頁都寫不下。政府在以上流通環節中，收取各種稅收和費用，從頭到尾，全方位覆蓋。一個也不能少。
以上兩大塊，它所產生的鉅額資金成本，地產商通常只能負擔其中的20~30%，地產商向銀行貸款，取得開發資金。換句話說，銀行才是最大的金主，墊付了房子70%以上的前期費用。銀行誰開的？國家。
房子建造出來，總得要賣呀。否則地產商拿什麼去還銀行貸款？房子賣出去，業主自己掏多少錢呢？跟地產商差不多 --30%；即我們平時說的三成首付。其餘的由銀行貸款，銀行規定一個期限，設定一個額度，每個月從業主銀行賬戶扣錢，俗稱“供樓”。
房地產火爆的時候，有首付三成的，兩成的，一成的，甚至零首付都有。由於資金充裕，貸款容易，買房的人就多了。銀行前後兩頭通吃，上賺地產商，下賺買房業主，賺得盆滿缽滿。業主僅用很少的資金，就高高興興搬進新房子……皆大歡喜。地產經濟，就這麼起來了。
通過上面兩項分析，我們就清楚了：房子從建造到銷售，政府一直參與其中。並墊付了70%以上的費用。政府才是真正的老闆。而且是最大贏家。政府收益來自兩大塊：一是土地出讓金；二是各環節所產生的稅收和費用。我認識一位地產公司老總，他的個人所得稅，一年十幾萬……從公司到個人，都得向政府交錢。這是正常的。也是健康的。在地產業十分成熟的歐美國家，也是如此。世上哪有免費的午餐？至於政府收取的費用該是多少？這已超出本文的探討範圍。交給人大代表討論更為明智。
買房子的人多，房價自然就會上漲。為了遏制房價，政府出臺一系列宏觀調控措施：收緊銀根，提高首付比例，限購限賣，等等等。
但是別忘了這個但是：任何一位老闆，誰不希望自己的生意有效益？殺頭的生意有人做，賠錢的買賣沒人幹。如果樓市繼續下滑，房子賣不掉，業主的資產嚴重縮水，地產商大規模倒閉，連帶上下游幾百個行業、幾千萬從業人員一塊倒黴……政府向誰收錢？沒有錢，政府就無法運作；業主賬上扣不到錢，倒黴的是銀行。銀行是國家開的。我們由此得出結論：如果樓市崩盤，最終倒黴的--國家。
一萬個放心吧，政府沒那麼蠢。換做你當老闆，會這樣幹嗎？放著掙錢的生意不做，非要把它弄砸鍋……除非有病。一個人有病，不意味著所有人都有病。國家不會崩潰。傳染疫情不會一直存在。否則，人類走不到今天。早在幾千年前就滅絕了。
據報道：自樓市調控以來，全國已有400多家地產開發商倒閉。某些識字文盲，據此得出結論：樓市要“崩盤”。他們也不睜開眼睛看看，分析一下倒閉的公司背景。說直白一點，這叫清理門戶。這與前幾年打擊地條鋼，關閉小煤窯，是一個道理。把高能耗，低質量的公司掃地出門，有利於環保，有利於消費者，更有利於地產市場的健康發展。不幸買中爛尾樓的人，會同意我這個說法。
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