3月16日，國家統計局發佈2月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。與市場預期相一致，受新冠肺炎疫情影響，2月全國樓市總體降溫明顯。
數據顯示，2月份新建商品住宅價格指數環比漲幅持平，二手住宅銷售價格指數環比下跌0.1%，呈現58個月以來首現的負增長。而同日公佈的全國房地產開發投資數據，也佐證了這一趨勢。房企土地購置面積、土地成交價款、到位資金，、商品房銷售面積等主要指標全面下行。
初步測算，2月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。
商品房銷售數據同樣降溫顯著。1-2月，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中住宅銷售面積下降39.2%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中住宅銷售額下降34.7%。
房地產行業的特點是高週轉、高槓杆、高負債。春節本來是房地產的銷售旺季，而今年春節為了應對疫情基本停止了房地產銷售，對房地產開發企業的資金週轉是巨大考驗。2019年以來，房地產市場持續調整，融資環境持續惡化，償債壓力不斷加大，債務違約風險不斷暴露。新冠肺炎疫情無疑對本已繃緊的資金產生較大的衝擊。
在此背景之下，開始出現個別房企債務違約的情況。3月6日，上海清算所披露的文件顯示，新華聯控股應於當日兌付的2015年度第一期中期票據不能按期足額兌付本息，已構成實質性違約。3月9日，中信國安集團發佈公告稱，因流動資金緊張，公司未能按照約定時間籌措足額償付資金，“16中信國安MTN001”已構成實質性違約。
這兩筆違約案例的出現，均有著企業本身運營不佳、資金緊張的因素，但新冠肺炎疫情的暴發，無疑是重要導火索。目前而言，無論境內還是境外，當前融資都比較困難。如果市場恢復較慢，不排除繼續有債務違約情況的發生。
為了降低成本，降薪、裁員也成為了一些房企的選擇。為應對新冠疫情影響，多家房企通過降薪的方式來控制運營成本，降薪的範圍主要侷限於中高層管理人員。某20強房企則在近期啟動了大範圍裁員，銷售、運營、策劃等崗位都有涉及。一些中小房企同樣有裁員動作。
總體來看，雖然很多房企都已經復工，但在“銷售為本”的房地產業，市場成交的恢復與否仍然決定著企業的資金鍊。在這波疫情中，恐怕沒有房企能全身而退。部分小房企將會被加速淘汰，大中型房企同樣會面臨一季度和上半年業績下滑的結果。
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