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門面房購頭出租有以下幾點需考慮：
1、地址是否繁華，有無潛力（增值空間）
2、門面房購買用途一般為自己經營或出租，如轉手出售，稅費佔四分之一，不划算
3、如果付首付，貸款月供與租金相當，風險基本不大
4、另外要考慮的，現在的零售逐步從線下轉為線上，所以要看你的店面做何買賣
5、租戶要選擇經營的項目能否做得長久，租戶經營好，你的租金才能逐年上漲，經常換租戶對房東有損。
焦點常州
樓主100萬買個門面，可以以5000元每個月的價格租出去，每年就是六萬塊錢。那麼還是比較可行的。因為其中涉及到一個最為關鍵的就是增值問題。無論是你的租金還是你本身的門面財富。明著看你這個門面回本需要十六年半左右，實則在你十六年半之後，你所擁有的財富遠遠不止你現在的這些！所以，挺划算的。
小米辣的快樂時光
如果回報率是你親眼見到的，那就可以買。如果只是開發商這樣說，那你就得斟酌再三。
別看商鋪租金一路水漲船高，只有客流量足夠大的地段才能保證租金的穩定。而近十來年興起的社區底商，存活率已經非常低，幾乎達到了歷史極值。這些底商著生意冷清，越來越多的商鋪接連轉讓，到最後關門大吉。
有些小區一共五六棟樓，底商能建四五十間，旁邊到是還有其他小區，但人家小區也有自己的底商，所以就這麼點住戶，搞這麼多商鋪，誰來消費？況且人家每天還要上班，白天消費都在工作地點附近，週末逛街至少是去區一級的商圈。能有多少人在小區跟前消費的？除了便利店和藥店以及口碑好的家常菜館以外，幾乎都難以維持。
你年租金6萬看似實際6%的高收益商鋪，但前提就是得確保租客不斷檔。有些區塊底商純粹是因為大規模的轉讓而令下家望而卻步，最終大批量關門。那麼剛開業時的興隆確實可以支撐一兩年的高房租，但是之後呢？陸續出現關店情況，誰還敢收高租金？
開發商賣鋪子時候經常會說租金保底多少，有的還會籤個委託書替你招租。但這一類往往是把一兩年的租金都算到房價裡了，這一年兩年，他用你錢替你招租，維持兩三年你覺得收益穩定，等合約一旦結束，也就是商鋪蕭條期的開始。在這方面，開發商比業主有經驗多了。
城市發展報告
月租金5000，年租金在60000，年化利率6個點，比現在很多投資產品利率都高，並且以後租金還有遞增的可能，回報會越來越高。這個租金自己考察確定下，不要以銷售為準。且如果是開發商以反租的形式給你的話那就不要考慮了，反租鋪是個坑指不定哪天就沒錢收租不出去了。
商鋪的價值不單單以租金來算，地段好人就多的鋪可以做到一鋪養三代，也有可能一個買的不好租出去都是問題，租不出去賣不掉買的就虧掉了。風險比較高的，所以慎重，考察瞭解清楚再入手。
來萊睞淶聊房子
商鋪的投資主要看的就是租金回報率，而不是它的升值率，因為商鋪投資裡的交稅模式與住宅不同。其中的增值稅佔比非常高，所以意味著你的商鋪升值越大，你繳納的增值稅就越高，導致了你的升值受益就越低。
目前普遍的商鋪租金回報率在3%~6%左右，跑不贏通脹，甚至還跑不贏一些定存和理財產品。這類的商鋪主要集中在三四五線城市，投資的門檻低，少則幾十萬，多則上百萬即可。但是租金收益非常低，不值得投資，屬於不合格商鋪
濟南三哥
可以買，多買幾個。
user482421956488
現在門面很多坑，你確定能租出去就好，座標福州，房子三百多萬，租金兩千多一個月，所以5000的回報率不錯的。
寶加喜玩具商貿
每月5000、一年就是60000元。算下來年收益率6%，不排除以後每年遞增。18年就可以回收本錢。商鋪年限40年。已經算是不錯了！還是有投資的價值的！
非凡的快樂生活
我買的50萬元，月租金2000元，
你的100萬元5000元租金，
我以為回報率還可以
對於普通人來說投資店鋪比其它投資靠譜
投資店鋪不光收租，
隨著時間推移店鋪也能升值
後期租金也可能上漲一些。
偷著樂79494783
這個應該很容易就得出結論吧
門面本身就有很大的升值空間
再加上一個月5000的租金
這樣的投資簡直就是穩賺不賠啊
一年6萬的租金，等到升值達到一定程度
還可以轉手
只要保證門面可以穩定出租
完全可以考慮入手
