粉絲問題：碰到一個難題。北方5線城市，手頭有50多萬想一次性買房，確實沒辦法，必須買。現在有兩個選擇，一套離單位特別近，直線距離300米，小區8年，是個6樓，總高7層無電梯，114平米56萬。另外一個是高層，小區6年，離單位3公里，總高15層，頂樓，122平米53萬。兩個房都是精裝修，裝修水平差不多。 現在給家人逼得也是沒辦法，兩者選一吧。請問胖丁老師怎麼選啊？地段上前者要稍微好一點。
五線城市不要考慮升值空間了，主要考慮生活，目前來看比較著急買按正常情況應該是被逼婚或者急需，已經不是剛需了，剛需有考慮空間，你連考慮空間都沒有了，而且選擇二手房說明已經到了一定程度，用我們當地話來說就是：先穩住攤。
先下結論：
我建議購買電梯頂樓，因為這個房子非常明顯你是用來住的，而六樓的步梯在後面的生活當中會讓你爬到懷疑人生，你甚至到後期有可能能不回去就不回去了。這會影響你的生活，雖說前面的地理位置好一些，但是那些東西你如果生活的話無非就是出門方便一點，離單位近一些，我們成交的二手房裡面主流的就是電梯房。
分析原因一：房子基本情況
離你單位近的８年的房子大概就是12年左右的房子，12年在我們當地，當時開發的房子裡面屬於第二代住宅，第一代：單元樓，室廳衛都在一起，不是筒子房了，第二代：商業化的步梯房，而且能蓋到七樓時間應該不止8年，因為後面的一般最高六樓，第三代：電梯房，第四代：智能化立體化。 這樣算下來，你單位跟上的是第二代住房，我們有很多客戶房子更新換代一部分原因就是不想住步梯房了。而且同樣的情況下電梯都要比步梯貴，而且步梯相對不好出手，一般情況下除了像你這樣的情況下考慮步梯，有一丁點兒選擇都不會考慮步梯六樓。所以回過頭來考慮，如果你賣的時候你能保證你也能有這樣機會賣給急需的人。
分析原因二：生活的便利情況
房子是生活的保障， 而且房子是為了提高生活質量，六樓的步梯會直接影響你的生活，如果後期有小孩，你會更難受，老人來也不方便，就是家裡面喂個小狗去遛彎兒，都有可能小狗走到一半一走了（有先例，我們的客戶在溝通過程中說的一個小故事），買個菜六樓，倒個垃圾六樓，到時候有了小孩你會更不方便。所以不建議買步梯。而且離單位3公里，也不算遠。
分析原因三：房子變現的快捷程度
如果後期你考慮置換房子的話，電梯相對來說更好出手，步梯的頂樓和電梯的頂樓可不是一個概念，而且後期你需要小換大的時候這個電梯房還好賣一些。
分析原因四：兩個房子的購買成本
急買，手裡有50多萬想全款，算一下你的購買成本第一個56萬，按房產證滿兩年計算，應該能夠滿五年，但是唯一不唯一就不知道了，暫且按2%的稅來計算，56x0.02=1.12萬，中介費按1%計算0.56萬，房子住進去需要置辦最基本的傢俱、家電等按最少2萬元計算。第一套總支出：56+1.12+0.56+2=59.68 將近60萬，第二套總支出=53 +1.06+0.53+2=57萬左右你的五十多萬多多少不清楚，不過我感覺錯的這三萬塊錢應該也能解一下眼下的急。
如果是你，你會怎麼選？
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