寸寸青絲繞指柔i

長沙市嶽麓區整體目前二手房均價約12500元/㎡，梅溪湖版塊高過均價，洋湖版塊低於均價，你預算面積120㎡×12500=總價約150萬元，新房首付三成首付款約45萬元。

建議一:新房or二手房。準備金在50萬元以上，購買新房。以下，購買二手房。預算多，工資收入較高，購買梅溪湖版塊;預算收入一般，購買洋湖版塊。

建議二:區域和交通:大範圍，必須長沙市二環內的房子，離地鐵口不超過800米。

建議三:生活配套:如果有學位要求，儘量購買周邊有學校的;一定要購買周邊菜市場或大超市不超過1000米的房子。

建議四:小區規模和環境:儘量購買大小區，相對環境，物業管理更好。

未來保值增值這注意以下幾點:

1.樓層:儘量購買6層以上的電梯房，通風采光會更好，不壓抑。

2.建成年限:建成時間越近越好，這樣，後期做金融處理，轉讓價格更高。

3.戶型和麵積:選擇方正合理的戶型，面積宜大不宜小，那種90㎡的小三房在長沙就是雞肋，除去公攤面積，房間想做衣櫃都是奢望。

在長沙購房預算不足的解決方案:

1.購買長沙法拍房撿漏，首付款相對低，又帶精裝修。

2.找合適的渠道做低首付購房，高評高貸，能解決前期資金不足。

3.提前掛單位，買社保或公積金，買房以後，需要資金，隨時憑這些做信用卡，社保或公積金貸，裝修貸，按揭房貸，消費貸等做各種融資。

房產金融共享號

大家好，也是雅麗，很高興回答您的問題。

第一，關注周邊設施

買房除了為了住，還要能夠滿足日常生活需要。像是平常燒菜吃飯，附近最好得有一個菜市場，超市也必不可少，方便住戶購買日常生活用品。小孩子要上學，所以房子周邊是否有學校，也是非常重要的因素，這也是為什麼大家都喜歡學區房的原因。大家都吃的五穀雜糧，難免會有生病的時候，所以附近有一家醫院，也是對健康的保障。在這就需要看一下小區的綠化和整體設計，如果設計不合理的話，最好慎重考慮是否購買。

第二，關注不同樓層的差價

對於購房小白來說，去買房最經常問的就是房子的均價，但是問均價並不能對買房有實質性的幫助。即使是同一個樓盤，也會因為房屋的朝向不同，房屋的樓層不同而有所差異。所以同一樓盤不同的房子，價格也是不同的，外行人只關注均價，對差價關注較少。而聰明人關注差價，通過合理分析差價，反而能夠找到適合自己的房子。

第三，關注公攤面積

第一次買房的人，對於公攤面積沒有概念，只會關注房子面積有多少個平方。但是對於聰明人而言，一般都會問房屋面積指的是建築面積還是室內面積，如果有公攤的話，公攤率又是多少。如果公攤率越低，那麼實際可以使用的面積就越大。對於購房者而言，公攤率在20-25%這個區間比較合理，既不是太大，也不會太小。在買房之前，購房者需要對公攤面積有一個合理的認知。

第四，關注物業服務

對於業主而言，跟物業打交道是在所難免的，買房的時候，聰明人都會關注物業服務。每年業主都需要向物業繳納物業費，很多人也就只關心物業費是多是少，但是物業服務質量如何，是否有一些服務項目不必要，相關物業有沒有不良記錄，其實很多人都不會關心。一般來說，如果物業本身歸屬於開放商，那麼服務質量也會有所保障，如果不是，就需要業主自己去判斷了。

01

看什麼？

開發商資質、營業執照、五證二書、銷控表、沙盤規劃圖、戶型、樣板間

關於開發商資質。房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個等級資質，其中一級資質是最高等級，是開發實力的一項證明。開發商的企業資質可通過查詢銷售機構信用檔案瞭解。

關於五證二書。除了《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房預售許可證》這五證外，還要了解二書，二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

關於銷控表。銷控表是直觀展示一個樓盤還有哪些房源在售的表，往往最能反映樓盤銷售情況。如果對某個項目比較感興趣，有購買意向，可以查詢銷控表，聯繫置業顧問，以便快速確定心儀房源。

關於沙盤規劃圖。沙盤圖會依照一定的比例盡力還原樓盤的整體情況，在看沙盤時要著重關注樓間距、朝向、道路規劃、綠化環境和停車位等。

關於戶型。看戶型首先要看客廳、臥室、廚房燈功能空間是否齊備、佈局是否合理，其次要看戶型是否方正，是否有異形房間等，最後是戶型尺度是否合理，戶型上尺寸要清楚，通過尺寸計算面積，以此來判斷房間尺度的合理性。

關於樣板間。一般通過參觀樣板間可以對房屋面積、戶型結構有更清晰和直觀的認識，在看樣板間時需要注意的是：樣板間與實際建造比例是否是1比1,相當多的樣板間呈現出的面積比實際房屋面積要大，其次樣板間主要看的是空間佈局而非裝修，要注意確認交房標準。

02

問什麼？

價格（均價、單價、總價）、房源信息、周邊配套、交房時間、車位、交房標準、物業信息、拿地信息

關於價格。絕大多數購房者買房最關心的就是價格，在售樓處需要了解的除了均價還有單價和總價，均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單價也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。

關於房源信息。可以向售樓人員諮詢房屋戶型特徵、套內建築面積的大小、裝修狀況、公攤面積、得房率、優惠政策等信息。將這些信息總結起來進行對比，將有助於選到合適划算的房子。

關於周邊配套。周邊配套一般包括交通、商業、醫療、教育、銀行、休閒娛樂等，現在的新房一般遠離市中心，如果配套設施在建中，還可以向售樓人員確認建成時間，以免影響入住。

關於交房標準。通常開發商在樓盤開建的時候就已經開始預售了，在售樓處一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網絡等是否能夠正常使用，以及小區內保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等設施是否正常使用。

關於物業服務。物業價格、物業公司、物業公司提供的服務等不僅直接關係到居住體驗，物業的好壞和小區升值保值等更是密切相關，一般來說，如果物業公司歸屬於開發商的樓盤，物業會更加到位。

關於拿地時間。很多人都知道住宅的使用年限是70年，商業的使用年限是40年，工業和綜合用地是50年，但是卻很少人知道房屋的土地使用年限時從開發商拿地開始計算的，所以瞭解開發商的拿地時間也是很有必要的。

曹雅麗

作為一個過來人，覺得有必要建議下。

主要分2種情況

第一個你準備你的孩子上公立學校，

那麼第一選擇 就是學區 其次位置戶型樓層配套這些

第二個 如果你準備讓你的孩子上私立學校那麼 可以不用考慮學區 就是主要是位置配套戶型這些。

在中國人民的頭上有三座大山，住房，教育，醫療。你考慮住房的時候最好能考慮到教育的問題。

阿彪2020

你好，本人在長沙從事房地產行業4年，很高興來回答您的問題。

我主做的區域在雨花區和芙蓉區的二手房，以及整個長沙的新房項目都有了解。

第一點，你得確定自己主要購房的區域，畢竟嶽麓區挺大，目前比較火的兩個區域，洋湖板塊和梅溪湖板塊都比較火，尤其是在梅溪湖板塊，120平米左右的房子，你的首付預算得50-60萬左右較為合適。洋湖板塊會稍微便宜一點兒，但是首付款也得40-45萬的預算，還有一個濱江新區，目前也是大熱，那邊有一個樓盤龍湖春江酈城還有一個樓盤卓越中寰，每次開盤新樓棟都是瞬間清盤，都是剛需型的戶型，比較適合你，首付預算60萬左右。

第二點，確定你的需求，你是剛需客戶嗎？還是準備買改善型的房子？如果是剛需型，你要挑選學區，生活配套醫療配套，以及交通配套，如果是改善型，你要的更多的是對於一個環境的改善。

這是最好下手的兩個點，可以讓你快速確定自己的目標區域。有了區域就比較好挑選樓盤了。

我對洋湖板塊還是比較熟悉的，因為大學階段我在含浦那邊就讀，以後的發展趨勢也有，嶽麓區的梅溪湖板塊目前是大熱板塊，如果手上自己足夠，可以上車，因為這一塊的教育資源很到位，我手上都有很多老業主說想到梅溪湖買改善型的房源。不過奉勸一句，這邊房子單價不低，如果自己不夠，沒必要強行上車，因為資金不充足也不太好找房源，讓自己揹負太大的壓力。

目前長沙嶽麓區的挑選會很多。選擇最適合自己的，可以自己多關注區域，或者在安居客上多關注新樓盤。

希望能對您有幫助！

長沙賣房小哥

人都想買最完美的房子，但是受到很多事情的制約不得不遷就再三。

制約你選擇的情況大概有幾個方面，

1.你目前能直接拿出多少錢，間接方面你從親友哪裡能借到多少錢，以你目前的收入情況，能承擔多少月供，能貸多少錢。

2.你的需求，你是否需要自住，要住幾個人，是否有需要特殊照顧的家人，比如，你住在這裡就得考慮上下班的路程耗用的時間，小孩上學需要接送耗用的時間，老人就醫需要上醫院的頻率和耗用時間，你是否經常出差，對交通中心的依賴和通行時間的硬性需求。

把這些東西列出來，大概就鎖定了你大致的選擇範圍，接下來你就得關注一下問題了。

3，瞭解市場供應，別覺得中介很專業，再專業的中介，他的基本出發點都是成交後的佣金。好賣的房子佣金肯定低，佣金高的房子價格高，必須親歷而為，看不到30套房子，先別下結論。現在不是那種秒搶的時候了，有時間就看房，網上看，現場看，中介不會給你介紹樓盤的短板，但售樓部的同行一定會把同行的樓盤短板給你抖出來。

4.分析區域興衰，判斷髮展潛力。今天的鬧市區，可能因為交通中心或行政中心的遷出而荒涼，也可能因為產業衰落而荒蕪，而荒蕪人跡的地方可能因為高鐵站或者大學城的遷入而崛起，買房賭的是這個地區的未來經濟繁榮程度。你買的房子若干年後出手，市場能接受的成交價格是對你當今判斷的最恰當的打分。

5.分析房價水分，判斷真實價值，有潛力的地區，往往是熱點，許多房價虛高，也就是現今的價格都已經把未來若干年後繁榮了才可能出現的房價給提前透支了，或者說他提前透支了未來若干年的增長空間。所以要客觀冷靜的分析你看中的樓盤的真實價值。

受條件所限，你看中的樓盤，肯定是會有不足的，可能他配套不如樓盤甲，環境不如樓盤乙，價格比樓盤丙要高，戶型不如樓盤丁。世上沒有完全如意的房子，完全如意的房子也一定高價。所以一定要學會為不完美定價，

6，判斷分析風險，價格偏低的樓盤，一般是開發商實力較弱，或者是遇到了週轉困難，或者是有些手續正在辦理還沒有辦完，事實上，那些開盤前的內部認購，是價格最低的，作為非行業人士，除非你跟他們內部有關係，否則你得託關係才能拿到這些隱藏的紅利。價格低的房子是有一定的風險的，比如交不了房的爛尾風險，延期交房，質量打折，減配交房等等。要分析風險發生的概率和風險引發的損失以及風險的可控程度。既要扎住機會又要規避風險。

7.關於具體的樓盤，嶽麓區目前在售樓盤近20處左右，價格從1萬到3萬，很難說那個樓盤好或者不好，建議從自身的承受能力出發，做出初步篩選，再看位置特徵，配套特徵，小區總平面佈置，樓棟特徵，戶型和標準層平面佈置，做出初步判斷，最終入圍3--5套房源，在目前的疫情壓力下，可以充分和開發商談優惠，不要急著簽約入手。

簡單的說這些吧，希望對你有用，買房的經驗教訓是蘸幹洞庭也難窮盡的，如果有興趣，可以關注我，後期會陸續發文介紹。也可以私信我交流溝通

李勝利竹影朗月

買房須知的常識

買房須知的18個常識如下：查看五證；選擇口碑好的開發商；評估購房能力；選戶型；選樓層；房屋質量；看優惠；考慮自身能力；房屋面積；看規劃；看價格；小區環境；避免極端層；遠離設備層；物業選擇；考慮孩子學習；購房定金；籤認購書。

買房陷阱之虛假宣傳

在購買房子時，開發商會經過虛假宣傳，或者是誇大事實來引導消費者，購房者拿到鑰匙後，才發現現房與銷售員說的完全不一樣，這時想退房就沒有那麼容易了，因此，不要輕易相信銷售員說的話。

買房陷阱之虛假熱銷

很多開發商會弄一些熱銷的假象，在售樓中心的房源公示欄上寫“售完”或者是弄假的銷控表，讓購房者覺得沒有很多房子，因此隨意就購買了。銷售員會使用很多方法來製造熱銷氛圍，讓購房者著急，沒有考慮好就籤合同了。

買房陷阱之制式合同

很多銷售人員給購買者的合同都填好了，條款肯定有利於開發商。有的購房者不瞭解相關法規，懵懵懂懂就簽字，之後發生糾紛後才發現自己已經上當，或是合同違約責任規定模糊，開發商承諾無法兌現，購房者權益得不到保障，造成一定損失。

西藏高考落戶li

對於買房來說，不管是新房還是二手房，都要經過深思熟慮才能下手。買房要注意的事項，特別是想買二手房的朋友們。以下20條買房經驗，絕對對您會有一些幫助。

買房前要了解的購房經驗有哪些

一、確認產權的可靠度

1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

3.一般來說，軍產、院產、校產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

四、確認房屋的準確面積

1.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;

2.產權證上一般標明的是建築面積;

3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內部結構

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

2.管線是否太多或者走線不合理;

3.天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓;

2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目;

3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;

4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象;

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線;

6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;

7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;

8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、瞭解裝修的狀況

1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

2.瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

八、查驗物業管理的水平

1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;

2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局;

3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;

4.小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

九、瞭解以後居住的費用

1.水、電、煤、暖的價格;

2.物業管理費的收取標準;

3.車位的費用。

十、追溯舊房的歷史

1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;

2.哪些人住過，什麼背景，是何種用途;

3.是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案;

4.是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

十一、瞭解鄰居的組合

1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次;

2.拜訪上、下、左、右鄰居，瞭解他們在此居住是否順心;

3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。

十二、算計一下房價

1.自己通過對市場上公房的反覆比較判斷房屋的價值;

2.委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;

3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價

十三、二手房按揭的條件

1.年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可;

2.能提供穩定的收入支付本息的證明;

3.願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

4.所購房屋產權所屬真實可靠;

5.支付有關手續費。

十四、請律師

1.二手房買賣的情況比商品房更為複雜，因此有律師提供建議參考更可靠;

2.建議請一位儘可能熟悉業務的律師做全面顧問。

十五、找代理行

1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;

2.在把你的業務交給代理行之前應該瞭解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

十六、考察代理公司是否可靠

1.有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書;

2.資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。

十七、及時瞭解政策、程序、費用上的變化

1.要注意報紙的新消息;

2.向律師及中介代理公司諮詢;

3.最可靠的還是向有關房管部門諮詢，及時瞭解最新的信息。

十八、產權是否完整

1.確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛;

2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。

十九、小心房款和產權的交接

1.不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;

2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

二十、保證產權順利過戶

1.必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;

2.從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

房產建材人

你好，很高興為您解答

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，從我的視角給你分享一下買房技巧和經驗:

第一:首先同樣的價錢能買帶學區的房子就買帶學區的，學區自帶價值;可能你用不著這個學校指標，但是這個學區資格是你房子未來保值和增值不可缺少的一部分，所以選擇學區房指定沒錯。

第二:地鐵口或者交通樞紐為首選，有地鐵或者交通條件好的房子，不僅給你自己帶來方便，然後不住出租也是比較搶手的，空置率會很低;畢竟現在人都圖方便的，這些都是房屋優勢。

第三:一樓和頂樓的房子不要，這兩個樓層我都住過;一樓的潮溼和頂樓熱這個問題很難得到解決，屬於物理性問題、很難得到解決，所以這兩個樓層慎重選擇，儘管很便宜。

最後總結一下:你要買長沙嶽麓區的房子，我建議你可以去貝殼找房的網站，你也可以去你們附近中介公司的門店，詢問一下現在價格走勢怎麼樣，有沒有正在做優惠和做活動的樓盤。

然後去看嶽麓區的新樓盤那幾個火熱度最高，然後去實地看看，對比一下。買房子不怕多看看一定要看合適。

以上為我個人經驗總結，希望能夠幫到你

Hi有屋

對於安土重遷的中國人來說，擇一座城，安一個家，是人生安定的標誌，也是很多老百姓畢生的追求。對“家”的重視，相信沒有哪個國家的人比中國人更甚了。

也正因如此，買房成了最令我們頭疼的大事。猶豫徘徊中，看中的房子賣完了，或者房價漲到高不可攀了，又後悔又遺憾的感覺可以說是痛心疾首了。

下面小編就帶大家來盤點一下在過去的十年中，你所錯過的那些“發家致富”的機會：

2008年3月

“媒體性”的房價下滑，購房需求下降。直至10月中旬，四萬億經濟刺激計劃出爐，湧向樓市，由於前期開工量驟降，導致09年可供房源縮水，開發商捂盤借售，房價上漲！

2011年11月

在銀行收緊的資金壓力下，地產商選擇降價促銷，促使購房者猶豫，刺激已買客戶，市場不穩。緊接著中國樓市歷史上連續24個月的上漲週期出現，也是歷史最長的上漲週期。

2014年8月

市場充斥著“全國性房地產行業寒冬”字眼，購房者等待。2015年伊始，國家出臺330政策，降息降準，接觸限購等一系列政策促使房價一漲再漲，至年底房價比年初翻番。

2016年1月

國家出臺政策，調整首付比例、限購、戶籍等眾多政策，引發房產消費，房價井噴式爆發。

關於買房這件事，王石說過，任何一套房子都沒有十全十美的，有70分以上就可以拿下了，價格與配套是匹配的。如果有一套房子什麼配套都有了，那麼除了貴，它應該就沒有其他缺點了。

首付是你，月供是你，居住也是你

過去不買房，現在淚兩行；

今年不買房，明年淚兩行；

現在不買房，以後淚兩行。

買房對於現在的人來說，相當於少奮鬥好幾年甚至十幾年

雪武風情

大家好，我是青島法拍網的，專注於青島市法拍房的司法輔助服務機構，我來回答一下這個問題

買房考慮學區：1.不管是自己家庭子女的教育問題還涉及到我們後期出手是否方便

買房考慮交通：在自家無交通工具的時候，有地鐵，有公交，上下班會非常方便。

買房考慮戶型，戶型方正，90平是一道分水嶺，首套房一般差0.5個點的契稅。

買房考慮生活配套：周邊是否有大型商超，或者農貿市場，生活是否便利

買房考慮價格：全款買法拍，貸款買新房。黃島有一個新盤法拍 29套103－170萬不等。

關鍵字: 新房 二手房 房產