如今的一線城市概念包括北上廣深、成都、武漢、杭州和南京之類的新一線城市。都是區域中心城市，經濟發達，資源集中，能夠影響輻射周邊地區、甚至全國的產業和人才。在新型冠狀病毒過後，全國一線城市的房價會朝什麼樣的方向發展，我們要分短期、中期、長期三個階段來看。
1.短期來看一線城市的房價是有可能出現下降。
目前正是全國肺炎疫情的關鍵時期，受到肺炎疫情的影響，很多行業都受到了不同程度的影響，其中房地產行業受到的影響是比較大的。
從最近一段時間樓市的實際發展來看，很多城市的樓市交易都很低迷，甚至有的城市已經明確出臺政策停止房產交易，這讓本來生存狀況就不太樂觀的樓市進一步雪上加霜。
除了需求低迷之外，2020年是各大開發商債務集中到期的關鍵一年，按照前幾年各大開發商所借的債務來看，2020年有將近6000億的開發商債務到期，所以2020年各大開發商承受的債務壓力是非常大的，如果樓市繼續低迷，開發商沒法回籠資金，這將大大降低開發商的償債能力，到時候會為了籌集資金償還債務，說不定各大開發商會大面積進行降價促銷。
所以從短期來看，在市場交易低迷以及開發商債務承壓雙重影響之下，短期之內我相信一線城市的房價有可能會有小幅度的下降。
2.從中期來看，一線城市的房價有可能會有小幅度的上漲。
樓市素來有短期看金融，中期看土地，長期看人口這種說法。目前全國各地的樓市交易都比較低迷，而且經歷這一場疫情之後，很多城市的2020年經濟發展目標承受的壓力進一步加大，目前很多地方經濟發展都不太樂觀，所以在疫情結束之後，我相信很多地方都會採取一系列的經濟刺激措施來振興當地的經濟。
而房地產作為我國支柱性產業之一，其對GDP的拉動效果是非常明顯的，所以不排除在肺炎疫情得到有效控制之後，很多地方有可能會放鬆對樓市的調控，甚至有可能通過降低土地交易費用等來促進樓市的發展。這種推測並非空穴來風，因為最近幾天已經有很多地方的房產協會向政府請求放寬對樓市的調控，甚至有些地方已經出臺政策來支持房地產恢復性生產。
比如從2月多個省市相繼推出了各類涉房支持政策，從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等多個維度，給予了房地產企業極大的關懷和支持。目前全國已經有超過10省市出臺各類涉房地產行業政策。因此從中期來看，一些大城市包括一線城市的房價是有可能會出現小幅度的上漲的。
3.從長期來看一線城市的房價會穩中有小幅上漲。
房產是用來住的，而不是用來炒的，在中央做出這個基本定調之後，很多城市的房價都不可能迎來太大幅度的上漲，但是對於一線城市來說，它們擁有的資源是比較多的，包括教育，就業，醫療等各種資源對大家的吸引力是非常強的。
因此從人口的角度來看，長期來看一線城市的房價仍然會有小幅的上漲，比如對於深圳來說，其實際管理的人口大概是兩千多萬，但是目前深圳的商品房存量只有180萬套左右，由此可見，目前大深圳大部分人都是沒有商品房的，而未來隨著大家收入的不斷提高，我相信稍微有些能力的人都會選擇在深圳買房，因此其潛在的需求空間仍然是比較大的。
不過即便需求的人口比較多，但想要實現房價的快速上漲，我覺得不太可能。過去十幾年我國各大城市房價都出現了不同程度的快速上漲，過高的房價對於實體經濟和居民消費的擠出效應越來越明顯，所以現在很多地方都意識到了高房價對經濟長遠發展的不利影響，因此很多地方都開始轉變了經濟發展戰略。
特別是對於一線城市來說，他們經濟的發展對樓市的依賴程度相對比較低，所以他們有足夠的空間來調整經濟，降低經濟對房地產的依賴程度。因此在未來很長一段時間之內，我相信一線城市肯定會嚴厲控制樓市的發展，並逐漸降低樓市在GDP中的比重。
從經濟健康發展的角度來看，我認為未來一線城市的房價有可能會有小幅度上漲，但基本上漲幅的幅度不會太大，總體房價會維持在一個相對穩定的水平。
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