3月13日,山東省房地產業協會發布《2019年山東省房地產行業發展報告》 , 同期也發佈了2019年山東省全品牌以及本土企業銷售榜。
根據榜單,山東地產市場基本陷入外來房企吃肉,本土企業喝湯的尷尬局面,銷售額排行前十中多數為外來房企,本土企業的排名和銷售額遠遜於融創、碧桂園、萬科等一線房企。
據統計,銷售額前100名中有19家在淄博有在售項目,其中含4家淄博本土開發商。
淄博入圍的四家開發商分別開發了齊潤花園(淄博房建)、萬科·翡翠書院(淄博世貿)、恆大·正承世家、恆大、林溪郡(高新正承)和福園(新東昇),其中齊潤、萬科這倆“神盤”是2019年淄博的冠亞軍,福園也是前十的樓盤。不過受限於項目體量和價格等因素,雖然這幾個項目在淄博傲視群雄,但省內皆排在50名之後。
雖然淄博有四家房企銷售前100,但世貿中心和高新正承的背後實際上是萬科和恆大這兩個巨頭,真正的淄博本土房企只有淄博房建和新東昇兩家。
銷售面積方面,淄博只有三家入圍,且排名更加靠後,分別是82、91、94名。銷售額第二的淄博世界貿易中心置業(萬科·翡翠書院)並未進入前100。
通過銷售面積和成交額的對比也可以分析出各家項目的平均價格,例如新東昇銷售面積第一但銷售額僅第四也說明其相對來說產品均價更低,萬科則是憑藉價格優勢以最少的面積獲得了更多的銷售額。
在發佈總排名的同時,省房協也發佈了一份省內房企的排行榜,淄博本土房企的數量和排名皆有增加,金鼎、創業和主攻區縣的兔巴哥和泰和新進入榜。
整體來看,淄博本土房企的開發實力基本處於中游水平,還有很大的提升空間。目前,包括民泰、新東城、鼎成、天煜等開發商都在嘗試通過創新升級來提高產品競爭力,而東嶽、宏程等企業則開始用向外擴張來增強自己的開發水平。
未來,我們希望有更多的淄博本土房企能走出自己的特色發展之路,為淄博人打造更加宜居的住宅產品。
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