疫情過後，春暖花開，一切又恢復了生機與活力，就在近日，全國24個城市發佈了投資計劃，涉及金額高達48.6萬億。
疫情期間，全國的實體經濟都遭受到了不同程度的打擊，對於現金流的房地產行業來說，更是苦不堪言。這48萬億大基建資金的到來，對開發商來說是一針強心劑，房地產行業沸騰起來了，認為“08年四萬億”風光即將重現，但事實真是這樣的嗎？
48萬億是24個省市區公佈的未來投資規劃，2.2萬個項目總投資額，是未來3-5年的投資計劃，2020年實際上是8萬億。
這次48萬億新基建的主要方向是5G基建、特高壓、城際高速鐵路和城際軌道交通、新能源汽車充電樁、大數據中心、人工智能、工業互聯網這七大領域，房地產行業並不在這其中。
2020年重慶市級重大建設項目924個，估算總投資約2.72萬億元。其中與地產相關的項目有218個，佔比23.6%。其中61個房地產項目、34個園區開發項目、47個商貿物流項目、13個鄉村振興一二三產融合項目、60個旅遊度假類項目、2個醫療健康項目、1個文化體育類項目。
而在61個房地產項目中，有41個項目在重慶主城，剩下的20個在各個區縣，基本都有涉及。
這些地產項目落地之後，會對房地產行業有衝擊嗎？有，但是衝擊很小，2018年至2020年重慶要實施棚戶區改造13.7萬戶。棚戶區整改期間，將會有一大批棚戶區的居民產生購房需求。但有利有弊，2020-2022年，有消息稱重慶要實施2275萬平米的老舊小區舊改。舊改會壓制一定的購房需求，讓原本打算換房的客戶因為舊房改造後又能繼續居住而放棄換房。
這筆新基建的資金不會過多的流入房地產行業，會不會造成住房緊張？據資料顯示，我國的空置率為21.5%， 1線城市 17年 16.8%，二線城市 22.2%，，三線城市 21.8%，較以前的數據有提高，與之同跑的還有房價，從2008年開始，房價一直持續增長，直到近年來才被國家調控穩住。
2016年數據顯示，全國居民人均住房建築面積達到40.8平方米，15億人每人平均40.8平方米，如果擠一擠住34億人完全沒問題，對於現在14億人口來說也是綽綽有餘。但為何至今還是有許多人無房可住？中國的二手房的確很多，但是這一部分空置的二手房掌握在擁有多套房的業主手中，而這些業主並不著急出售自己名下的房產，使之沒有很好的利用。
盤活二手房市場對解決住房緊張的問題有著極大的促進作用，堅持“房住不炒”的大基調，穩住目前房價，讓房地產市場無利可圖，炒房者退出市場。出臺房產相關的稅收，增大多房者經濟壓力，出售名下多餘的房產，盤活二手房市場。
48萬億流入市場，是為了新基建，而不是為了支持房地產，房地產行業在目前形勢下，不會有太大的發展，維持現狀，盤活二手房市場就是最好的出路。
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