先說一個好消息，昆明餐飲企業已經恢復堂食了！
隨著越來越多的企業開始復工、復產，人們的活躍度也越來越高，就連購房群裡大家關於買房的討論也越來越多。
但是，今天血拼姐想跟大家討論的不是疫後的“報復性消費”會來的有多猛烈？昆明的房價會不會跌？
而是，“昆明不算大，為什麼想要留在城市中心卻如此艱難？”
自2008年算起，2020年已是昆明啟動舊城改造的第12個年頭了。
改造之初，有人曾用“東邪西毒，南帝北丐”來形容那些年的昆明城市格局。
而今，這個說法，應該換一換了。
而很多人不知道的是，這簡單粗暴的新說法背後，其實也是房價的差異性，以及所謂的貧富階級的圈層差異性。
從房企在昆明的開疆拓土之路，可以窺見這座城市曾經的歷史發展軌跡。由“睡城”北市區始發，一路向南，“南延北拓”成為城市發展大局。與此同時，東西兩大板塊也在不斷向外延伸。
從而，成就瞭如今的“南富北貴，西平東常中神通”城市新格局。
向南是大熱的環滇池板塊（草海片區、巫家壩片區、會展片區、呈貢新區……）；向北有北部山水新城片區、龍泉路片區、長蟲山片區；向西是西北新城片區、普吉路片區；向東是東白沙河片區、空港片區……甚至於更遠的晉寧、安寧、嵩明、玉溪、撫仙湖等都成為房企的戰略佈局點。
2020年，舊城改造的持續推進浪潮下，昆明城市格局出現了新的趨勢。
雖然城市中心南移是不爭的事實。但值得注意的是，隨著金刀營、馬家營等一大波城中村改造項目的推進，也讓留在“城市中心”有了一些希冀。
房價已破2萬元大關
官方數據顯示，昆明中心城區面積已由53平方公里擴大到425平方公里，增長了整整8倍。
從小西門和南屏街的單一商業中心，擴展到了昆明廣場（ ）、南亞風情第壹城、恆隆廣場、萬達廣場、海倫城市廣場、大悅城等多個商業圈；從傳統的二環區域，向北擴展到山水新城、西北新城。向南擴展到滇池半島、新螺螄灣、巫家壩和呈貢新區。
然而，想要留在昆明的“城市中心”，真不是那麼簡單的事情。
據昆明銳理髮布的最新數據顯示，2月昆明新房住宅成交均價為13902元/㎡（環比微跌）。
（2月昆明各版塊房價 數據來源於昆明銳理）
從各版塊房價數據來看，2月房價最高區域依然為中心區域，其入場門檻已突破2萬元大關，為23194元/㎡。其次為滇池版塊和西山版塊，房價分別為18835元/㎡和15635元/㎡。
事實上，想要留在昆明的“城市中心”究竟有多難呢？
我們先來這些區域的房價究竟是多少呢？感受下“留下來”的入場費是多少？
註解：由於昆明城市發展太快，本文僅列舉部分“城市中心”在售樓盤的房價。以最早統計在案的昆明市中心房價（參考《 5年一輪迴，昆明房價下一波還會大漲？》一文）為基準，粗略計算，昆明城市中心的房價漲了近28倍！
先來看看，大家都公認的市中心——一環。
作為昆明主城的市中心，這裡向來寸土寸金。受限於多方面因素的影響，目前這裡也僅有俊發逸天峰（ ）一個項目在售。其他同樣佔據優越地理位置優勢的項目，則至今處於停滯狀態。
遵循了物以稀為貴的價值標準，這個區域也是昆明房價的制高點，為30000-35000元/㎡，且為大平層產品，在售戶型面積為240-430㎡之間。
也就是說，想要留在一環內，起步價至少為7200萬。
這樣的入場費，對於昆明絕大多數的購房者來說，只能望其項背。
（昆明市中心區域在售項目情況）
隨著城市版圖的擴張，如今昆明二環兩側的範圍，其實也是城市中心的一部分。
從表中可以看出，這個區域內的在售項目同樣寥寥。然而，這並不影響其高昂的價格。這個區域內的新建商品房住宅房價在18500元/㎡-20000元/㎡之間。
值得注意的是，2020年，隨著金刀營、馬家營等幾個城中村項目的推進，該區域的價格或許會有所上浮。具體內容可參考《2020年昆明二環周邊房價將全面破20000元/㎡?》一文。
再來看看，從規劃之初就被定義為“昆明未來的城市副中心”的巫家壩片區。
不論是之前的老巫家壩機場，亦或是如今的“昆明城市未來副中心”，巫家壩片區從始至終都備受昆明人的眾望，承載著極具重要的意義。
該區域的房價，也從未低過，始終保持在高位運行。
（規劃中的未來昆明城市副中心在售項目情況）
從表格中可以得知，巫家壩片區新建商品房住宅房價在17000元/㎡-26000元/㎡。並且，早已有樓盤的成交價格超過30000元/㎡。
如此高的房價，也不是一般人可以想留就能留下來的。
寫在最後：
受疫情影響，2月份的昆明房價出現微跌的態勢。
但長久來看，房價的漲跌還需看市場的供求關係。然而，已經全球蔓延的疫情也為2020年的全球經濟埋下了一個不安定因素。
2020年，昆明房價是漲是跌，暫且無法下定論。但高企的房價，不大的昆明城，能要留在城市中心的人，又能有幾個呢？（文/搜狐焦點Dana）
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