（3月13日）上午，合肥3月份最後一場土地拍賣舉行，長豐縣CF202002號地塊以總價6.27億元成交。
01
中梁競得2020年長豐首宗地
CF202002號地塊位於崗集鎮崗淮路以南、育才路以東，佔地面積93.953畝，容積率≤1.8。
參考地價533萬元/畝，最高限價693萬元/畝。須同步建設一座12班幼兒園。
拍賣方式為“價高者得+最高限價時轉競自持用於租賃的商品住房”。
值得注意的是，對項目住房售價，出讓條件規定為“競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格須嚴格執行市土委會2019年第八次主任（擴大）會議相關決定，具體由發展和改革部門會同住房保障和房產管理部門負責解釋並監督落實”。
“備案的商品住宅銷售價格，不得高於區域內同品質、同類型商品住宅銷售價格的最高限價”這一規定，並未出現。
本次拍賣吸引了中梁、金科、正榮、上坤、世茂等房企參與。除上坤外，其他4個房企在長豐縣均有項目在售。
最終，中梁以單價668萬元/畝，總價6.276億元競得，樓面價5566.64元/㎡，溢價率25.33%。
02
現房特價房齊現去化壓力大
被劃入主城區範圍後，崗集關注飆升。3年多來，地塊樓面價穩定在5000-6500元/㎡。
祥源玖悅灣和中國鐵建悅湖國際兩個項目地塊均成交於2017年6月26日。
前者成交單價679.97萬元/畝，樓面價5099.77元/㎡，溢價率223.8%；後者成交單價673.72萬元/畝，樓面價5052.87元/㎡，溢價率206.24%。
新城悅雋九里項目地塊成交於2018年4月27日，成交單價858萬元/畝，樓面價6439元/㎡，溢價率308%。
中梁華地辰陽府項目地塊成交於2019年2月27日，成交單價650萬元/畝，樓面價5416.64元/㎡，溢價率62.5%。
長豐縣CF202002號地塊樓面價略高於中梁自己去年拿地價格。
2019年崗集4盤備案均價集中在1.2萬+元/㎡，去化壓力較大。
目前祥源玖悅灣和中國鐵建悅湖國際仍有少量現房在售。新城悅雋九里和中梁華地辰陽府的折扣力度都比較大。
以三八女神節促銷為例，新城悅雋九里推出3套一口價特惠房源，毛坯價1萬+元/㎡出頭，裝修價約1.1萬+元/㎡。
中梁華地辰陽府更是推出了10套特價房，其中3套價格降至萬元以下，最低9751元/㎡。
中梁此番繼續拿地，帶有濃濃的護盤味。預計項目備案價約1.2萬元/㎡，實際成交均價約1.0-1.1萬元/㎡。
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