美聯儲這一次的救市力度刷新市場認知！3月15日，美聯儲緊急宣佈降息100個基點至0-0.25%的水平，並宣佈啟動了一項規模達7000億美元的擴大寬鬆計劃。
美聯儲稱，該央行將從週一開始啟動量化寬鬆(QE)，在未來數個月內，購買至少5000億美元的國債，以及2000億美元的住房抵押貸款支持證券，以幫助維持市場正常運行。
此舉是美聯儲史上最大的行動。在2008年金融危機時期，美聯儲一攬子刺激措施是在數月內推行，然而，今日凌晨的舉動包括多個計劃，降息和量化寬鬆政策，但都在一天內完成，且距離上一次緊急降息僅12日。
對比一下，3月16日，國內的降準落地！
為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。
在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。
夢迴2008！零利率時代到來
在美國的家庭資產配置中，金融類資產大概佔比60%，在金融類資產中，銀行儲蓄僅佔約4%，大部分是持有股票、基金、債券和其他託管類資產。當然，這歸根於美國有著發達完善的金融體系.
中國維持好房市和美國維持股市一樣重要。
M2突破了200萬億！2013年才100萬億，不到七年翻了一倍。過去四十年，中國廣義貨幣供應量M2年均增速為15%。聰明的購房者都會看貨幣供應速度決定自己的購房時間！
國內會如何？
降準之外，考慮到對沖疫情的需求和中美利差空間，比較合適的降息時點已經到來。MLF降息或將在3月16日落地，預計下調5個基點至10個基點以引導3月20日的LPR繼續下行。
業內普遍認為，2020年降準降息都有空間。在降準後，2020年LPR有繼續明顯的下調空間。
降準能釋放較多低成本的長期資金，有利於降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微的融資利率。降準對銀行流動性有較大支持，有助於後續銀行貸款政策的寬鬆。
市場陷入糾結時期
一是，央行對地產金融絕不鬆口，這代表了高層的基本態度；房住不炒！
二是，一線城市激情滿懷，迎來土拍小陽春，國企依然拼命搶地；
三是，二三線全力救助房企，恢復秩序，中小城市拼命發佈政策試探政策底線！
對市場成交影響，房地產市場下行趨勢有望放緩
從時間點看，2019年1月份當時也出現過降準，隨後因為降準及當時各地房地產市場的人才政策井噴，出現了一輪持續2-3個月的小陽春，隨後在4月19日會議後，收緊政策打壓，市場出現了退燒。
疫情後，樓市下調難免，但降準有利於房地產市場的降幅放緩，降準對於市場有穩定的信心。
政策雙向調控
央行降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。
第一財經記者梳理最新數據發現，截至2019年底，已經有16座城市的市域總人口超過了千萬。而就在最近兩年，有3個強省會城市先後加入這一陣營。
降準對不同城市的影響， 整體看，降準後經濟活力會在一定程度上升溫，對於人口密集、已經進入調整期的一二線城市來說，資金會有所好轉，再加上巨大的剛需人口，有望有止跌的表現。但對於人口平穩或者外遷區域來說，房地產市場很難走出低迷。
全球比賽大放水時代來了！
整體看，中國樓市看政策，但政策現在撲朔迷離，還沒有一個明確的中央政策表態。
那麼繼續降息肯定明確了。
但1季度的宏觀數據到底如何將影響房地產的政策取向。是不是買房要看3月底4月初的宏觀政策，如果政策不寬鬆，那麼房價肯定有一波下調，如果政策針對剛需和改善有所寬鬆，那麼房地產肯定有一波行情。
樓市的政策依然集中在“救企”
2020年2月份本來很可能是一個平淡的春節後月份，因為眾所周知的疫情影響，各行各業都陷入了政策多發井噴。房地產政策更是創造了單月高達75次的歷史月度記錄！（1月份因為春節影響全月只有房地產調控36次）（2019年全年的月度調控：12月66次，11月72次，10月67次、9月單月48次，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次）
2月份的房地產市場多發，超過60城市發佈了不同程度的房地產調控。其中主要以救房地產企業，減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。
但從下旬開始，個別城市開始調整了公積金首付政策。但是以駐馬店為代表的調整首付城市被約談，很可能影響3月份再次發佈的政策。
後續國內將繼續非對稱降息，一年期多降，5年期少降。有利於企業貸款，不排除部分流入房地產。但整體看，政策取向依然是不會全面放開房地產貸款。
這只是開始，從趨勢看，降息還將持續
在經濟下行壓力之下，貨幣政策仍會趨於寬鬆，中國的降息週期會繼續。而且隨著美國大幅度降低，國內未來幾個月降息也會加速。
全國除了20個左右城市，其他基本都沒有成熟的二手房市場。在二手房城市的市場才談得上是投資，在其他城市買房，房價看著有些是漲了，但能賣出去嗎？
資金利率的如果進一步降低，必然導致資產價格相對於資金的價格進一步提升，利好資產價格，特別是人口明顯淨流入的城市。
偉哥從來不鼓吹房地產漲，但對於普通人來說，未來面對的將肯定是貨幣貶值，錢毛了，而且未來會加速毛。這種情況下，對於普通人來說，疫情期間改善居住的需求可以在力所能及的情況下，趁著最近房價便宜換一換。
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