好好14255475
我结婚前买房的时候，网络一片房价要跌，谁买谁是傻B，到现在我都买第二套了，还在说房价要跌，谁买谁是傻B，每平方涨了2500，我真是谢谢网上这些能忽悠跌价的祖宗[酷拽]
小七与小十一
说房价掉的基本上都是房龄很大的老房子，你去那些好地段的、小区好的地方问问房价到底掉没掉？ 我们这边小县城前两年才四五千一平，现在都九千、一万多了!
新开发的小区三年后才交房，还八千多一平方，然后再捆绑十万的车位，基本上就算是九千一平了! 只有十几年或更老的小区才卖七八千一平，但小区外表真是比较旧的!
其实买房也要看是不是刚需!就比如我家，前两年首付不够没买，现在孩子快上小学了，就打算去县城买房!现在的首付是以前的全款，那也没办法，，有合适的性价比高的新小区二手房，我们也是考虑买的
昨天去看房，觉得小区环境、户型、楼层和车位都很满意，价格合适，晚上就把定金交了!!
反正我觉得人家都说房市要跌，听了快两年了也没见跌，我们这边一直都是涨的趋势，但是也不会大涨!
其实不管它以后涨还是跌，只要你现在需要了，看好就下手买! 买了后不管涨还是跌，反正是你喜欢的、需要的，就可以了!
所以想买房的朋友别天天看这些乱七八糟的关于房市的文章，根据自己的需要，还有地方的发展趋势，自己拿好注主意就行!
姗姗来迟的珊珊
我是做房产的，我说一下我们3线地级市市区的情况。
从今年下半年开始，我们这边的二手房价格，出现了明显的下坡，就在上两天，房主原本要190万的房子，现在175万就可以拿走了。
而且现在房子的贷款审批快下款就比较慢了，我们的一个客户，从8月中之前提交的材料，在11月的时候才拿到了贷款。这期间买的卖的打了无数个电话，都快疯了。
从房价上来看。现在不太好的感觉。
至于你说的公摊，那就明白说了吧，开发商不会承担这个费用的，他肯定会平摊到你的房子里，你的价格肯定的会往上涨的。取消公摊，只是在二手交易和契税的时候有作用，在其他的方面作用其实并不大。
峰神pHq
三年前，一个刚需，在四线城市，16年的时候看房，那时候房价8000，在犹豫买二手房，还是再买新房之间，2017年，五月买房，房价已经飙到了12000多，最终他买了一套，期房，按照12000成交的，等了半年的时间，他是一个老师，可能他每个月的还款按揭，又增加了上千块，甚至几千，要多奋斗好多年，就是因为等待，等来的结果就这样。
要不要现在就买房子，房子是否要降价，和未来买房子可能没有公摊面积，这是两个话题，能分开来给你讲解一下，你就会明白，公摊面积，是伟大的李嘉诚先生发明的，其实很简单，就是房子的计算面积扩大化，那么房价自然就减少了，或者说房价就降了，因为你购买的面积，真正的实用面积，并没有那么大，换句话来，怎么讲呢？
也就是说，你现在要购买实用面积，那么房价会降吗，一定不会，而是羊毛出在羊生上，房价在这个基础上一定会增长，比如说，原来核算，房价是8000块钱每平米的成本，按照建筑面积计算，核算的成本，现在按照实用面积核算成本，多出来25%的面积，要算进房价里面，那么有可能就变成了一万块钱每平米的成本，你觉得开发商不会降价，还是要把这些成本加上去，我估计三岁儿童，都能找到答案的，所以，按照实用面积买房，房价一定会加价上去，至少要把成本加上去。
房价会不会降价，可以这样说，绝对不会，特别是一二线城市和东部发达地区，反而更看好他们未来的涨价，因为吸虹效应，更多的人才，人流量会汇聚到这些地方，房价增长才是正确的姿势。
买房不要等，特别是刚需一族，你等待房价降价，可是最终等来的，不一定是降价，而是涨价，相当于自己又多奋斗好多年，过去这些年，无数次证明了这个观点是正确的，因为你是刚需，等不起。
乐福居
说房价会跌的人，首先，估计没关注房地产买入地皮的价格。现在没有一块地的拍卖单价是下跌的，你说房价怎么会下跌呢？其次，其他物价都在上涨，房价又凭什么下跌？
卖牛奶的
1、咱们先来说下房子是否要降价这个问题：
在这两年房产市场不景气的情况下，说等的人比说买的人多，说房子要降价的比说要涨价的多。对于不同区域来说，房价的变化是不一样的。例如：本人所在的环京区域，从2017年后半年就开始下跌，到现在为止，同最高点比已经腰斩了。但南方的一些城市，房价到现在为止也是只涨不跌，虽然涨幅有限。还有像鹤岗一样崩盘的城市。而北京也只是2019年初才开始降价回落。所以对于房子降价这个问题，只能说，降的区域多，扛下来没降的少，导致悲观的声音多，乐观的声音少。但依政策来看，2020年不论涨还是降的城市最终都会稳定下来。
2、接下来再说下关于是否会实行没有公摊影响房价下降的问题：
关于实行没有公摊的情况，其实在重庆早已实施，部分一线城市如上海、北京两种方式也在并行使用。如：在预售证或合同里体现建筑面积单价和套内面积折合的单价。只是2019年初，住建部说了一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，才引起了轩然大波，以及各种猜想。但这仅仅是征求意见稿而已，至于最终会如何实施还没有定下来，国家也并没有明文规定要完全取消公摊面积，更没有给出明确的时间。
所以，羊毛出在羊身上，房子降不降价，关键看政策，其次是供需关系、土地成本、建筑成本等方面因素影响，取不取消公摊对房价影响有限。再说，目前的政策主要是稳定房价为主，房价也不会再出现大起大落的现象。因此，对于刚需来说，准备好了，有合适的就买，没准备好就去努力挣钱准备。对于投资客来说，楼市有风险，投资需谨慎，房产已不再是稳赚不赔的投资产品了。
京南楼市观察
我只想奉劝一句 那些只有首付甚至有些连首付都是借的购房者，千万不要高估了自己的还贷能力，天有不测风云，人有旦夕祸福
冬天小火锅
如果是刚需，还是别等了，儿子十一在杭州刚买了一套，东西都涨成什么样了，房子怎么可能跌，说杭州库存超十万，可是一套4-5百万的房子跌一平跌一两仟算什么？儿子从三四月份就摇号，到十一才摇到，到销售部看看买房的人多不多，只有头条天天讲跌价。
一对呆头鹅
您好，很高兴为你分享下个人的观点。
对于想要房价降价这个想法，对于真正的有购房需求的人来说，都会有这个想法。毕竟房屋降价大多数没有买房的人才有更多机会买到房屋。
近几年全国的房价走势大致是这样的:
16-18年全国各地这波涨价潮，由一线城市蔓延至二、三四线城市，目前是全国的城市基本房屋价格都涨了，之前辛辛苦苦攒钱准备买房的人，看着一路飙升的价格苦不堪言，中国房地产行情也给大多数人上了一课，原来之前没重视的房屋还带有价格成倍增长的属性，所以本来想等等以后再买的人，因此成了全民都在想办法买房的时代。
但有的人对于市场没有自我判断力，刚没买多久，大涨行情到头，房市进入了第二个周期，高位横盘，交易量下降，量价齐跌。但有的人踩在了高点，有人买房就有人卖房，卖房的人房屋价格卖得好，自然就开心。买在房价高点的人，看着房屋的价格下降，心如刀割。
到了目前全国行情，大多数城市都处于下跌后的横盘周期，在一定的价格范围内，上下浮动。
城市存在差异性，有的城市还在微幅上涨，有的城市一直在降。所以房价到底是涨还是跌需要根据自己城市的情况来判断。
下面就个人的一些认识分享给你，就是我们到底怎样去判断目前自己所在城市的真实房地产情况。
1，新房
你可以看看你所在城市新房的销售情况，如果销售还是很火热，新房去化率很高，基本这个城市整个城市的市场需求量还在，那么大概率这个城市的房价整体都比较坚挺。
房屋交易的本质也是商品交易，需要看供需关系。当需求量很高的时候，比如16-18年的时候，房价就不可能降。
因此你可以看看本地的一些网站对于新房销售的一些市场报道，这些网上都是有很多数据的。
2，政策调控
我们知道，16-18年全国各地陆陆续续发布了很多限购政策，每个城市的政策都有差异性，有的严有的松。国家提出因城施策方针，确实是为了全局考量。
到现在部分城市开始变相的放松了政策，除了吸引人才落户的目的，还有另外潜在的一面就是这类城市的房价基本是处于下降状态，市场趋冷。
所以这类城市买房就需要谨慎，而我们也可以从下面的一个纬度来综合判断。
3，人口流入与流出
城市的发展存在阶梯性，所以全国会分一、二、三线等城市。每个阶梯城市的经济实力，就业机会，人口数量都不同。所以对应的房价水平都不一样。相应的房价的上涨下跌趋势也不一样。这个中间真正决定城市发展水平的是人口。一个城市人口多代表的现在以及未来发展都是比较好的，不然人们呆着那里做什么？
在一个城市工作就会考虑安家，因此带来需求。这个也是为什么各个城市进行抢人才措施的目的。人口能带动生产力，带动经济增长，消费。
所以你可以看看你所在城市的长住人口是净流入还是净流出。净留出城市基本都是三线以下城市居多，那么人口减少太多未来拿什么支撑房价，因此在这类城市需要选择合适的时机。需要在价格降下来稳定的时候购买，因为这波房价上涨，3-4线城市会有滞后性，其他1-2线城市在下降的时候，可能他们还在上涨。
买房就怕自己买到最高点，毕竟是自己辛苦赚来的钱。所以需要自己谨慎一点。
以上几点是大致的几个要点，影响房价还有整体的货币政策，国内国外经济发展趋势等因素，这些你需要去看专家的分析，我也不懂，所以也说不出什么。
回到上面的问题，朋友的给我们提建议初心是好的，也是希望你不花冤枉钱。我们可以听，但是要有自己的判断。
买房刚需自住的，特别是在一二线城市，房价涨上去容易下降难，只要不在高点，能早买就早买，毕竟我们作为普通人，赚钱很辛苦，而这些城市需求量还在也一直在，不要等到全款变首付的时候。
在三四线城市，个人觉得就不要慌张，即使房屋在现目前行情下，是很困难的，毕竟国家经济在转型，投入房产的资金在被打压。要想撬动现在的房价水平，需要之前成倍的资金。
至于说到的去公摊，你要相信“羊毛出在羊身上”，算不过开发商的，毕竟他们拿地贵了，自然一样转嫁到房价上面，不管有没有公摊，对于他们来说只是一个产权证上面的一个数字大小而已，但是价格还是一样会加在房价里面。这个和房价降价没有一点正相关关系，反而只会让房屋单价提高。
个人的一些看法，喜欢的朋友麻烦点赞关注一下，谢谢！
小白Building
最近准备买房，可是每个人都说再等等，说房子要降价了会实行没有公摊，真的会这样吗，你怎么看？关于这个问题，我的回答是：自己的事情自己做主，需要就买，没需要就不要买，很简单的一件事，干嘛搞的那么复杂呢？具体来说下原因吧：
第一、降价的问题。这个问题在我看来，降价是有可能，但是要降到你的心里底线，我个人觉得很难，为什么这样说呢？你想想，不是说你啊，现在很多人都是这样想的，我原先也曾这样想过，结局就是我的朋友买了，我没买，一直等着降价，可是结果是房子价格越涨越高，如果那个时候我不要听别人的，怎么说我也不可能像现在这样吧。那个时候我所在的城市我看好了房子价格是四千多，我就是下不了决心，以为肯定会降，可是等了一年多，涨到了一万二，没办法为了孩子上学，还是买了。唉，所以呢，我个人意见就是自己的事情自己做主，果断点，不要犹豫不决。因为现在虽然房价不是那么一直涨，但是我觉得也不可能一直往下跌吧。
因为：1.成本高。为什么这样说呢？地价好像一直没降吧。2.物价居高不下。你也应该看出来了，好多的材料只会往上涨，就是不往下降。3.炒房者。这样的人介入不知道为什么，就是想投资赚钱。 所以：这些原因的分析，房价真的会降价吗？我心里一直再打问号。
第二、公摊的问题。哈哈哈，这个问题我也是。。。。。。你知道吗？我买的房子也就是不到一百个平方九十几，可是使用面积才七十几个，也就是说，差不多有二十个平方都是白掏钱了，自己根本没有用到。那么至于你说的有可能取消公摊面积，好吧，就算我相信了，可是羊毛出在羊身上，开发商不可能不会不想到这些问题吧，在我想来，他只要提高房价，把公摊面积的钱加到你的单价里，不就解决了吗？也许你会不相信，再说个我知道的，你应该知道现在好多城市的房价有限购的吧，如果限购了那就是说利润少了，可是你知道开发商是怎么做的吗？现在好多的房子都不准毛坯交楼了，他就把装修价提高了，你真的以为一平方的装修费真的有三四千吗？唉，记住一句话：买家永远没有卖家精。
说了这么多我不是说为了让你买房子才这样说的，我只是想表明一个观点：不要人云亦云，好多事情不是看表面，自己的事情自己做主，好不好看别人知道，合不合适只有自己知道。纯属个人浅见，欢迎留言讨论。
