尹小昔
您好！
我国实行的是登记制度。所以不管是婚前婚后买房，房屋产权的认定主要以登记情况为主。认定原则如下：
如果在婚姻存续期间登记的房产，在没有其他说明的情况下，房屋均属于夫妻共同财产。如果如果登记的是两个人的名字，则财产属于夫妻共同财产。如果是共同共有，则按照一人一半认定；如果是按份共有，则按照房产证上标注的双方产权份额认定。
如果不是在婚姻存续期间登记的房产：
如果登记个人单独所有，则为登记人的个人财产。
如果登记的是两人共有，则按照上述原则判断。
当然还有特殊情况，下面将详细展开。
第一，有什么特殊情况？
对于婚后购房的，如果有明确说明的情况，房屋为产权登记人的个人财产：
1、父母出资买房的情况
婚后一方父母出资购房，并登记在自己子女名下， 默认为房产是赠与给自己子女个人的，属于登记人的个人财产，与配偶无关。
婚后父母出资购房，登记在另一方子女的名下，则默认为房产是赠送给子女家庭的，是夫妻共同财产。
2、如果有赠与协议、遗嘱等说明
《婚姻法》规定：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。所以如果有赠与合同或遗嘱等法律文书另行说明的，则作为其个人财产，与配偶无关。
3、如果婚前婚后，夫妻间有约定的，
我国最新的《婚姻法》承认财产约定制度，也就是说，只要夫妻双方都认可，均可以约定各项财产的性质与归属。
只要有合法有效的《财产约定协议》，就优先按照《财产约定协议》认定。
第二，帮助还贷款是否会改变产权份额？
答案是“不会的”。帮助还贷并不会增加还贷人在财产中份额。但是婚姻法也规定，如果夫妻中一方在婚后帮助共同还贷的，那么在离婚分割财产时，会就还贷部分以及对应的财产增值部分折价补偿。
希望回答对题主有帮助。
一纸家书
一般来说婚前和婚后没区别，只是婚前谁出钱房子就是谁的，婚后谁出钱房子都是双方的。但是婚前如果一方父母全款买房，只赠与自己子女的，另一方只能居住离婚时分不到房。如果是赠与小两口的，算的上是夫妻共同财产了，但前题是婚姻存续期间的赠与，离婚时另一方估计也不好分房产。如果一方父母出一部分，另一部分夫妻俩出，那双方只能分割夫妻出资的那部分。如果是婚后一方父母全款买房，是看赠与人是自己子女还是夫妻双方了。
好好的201805405
婚前买房属于个人财产，以后结婚了这个财产也属于你个人的，如果离婚了这个财产不会动，属于你个人不动产，婚后买房就属于夫妻共同财产，如果以后有离婚什么的，就会分配财产，除非你弃权。
缌缌Z
婚前买房，婚后办证情况分为以下三种：
1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
2、结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
3、结婚前一方购买的，但婚后在房产证上加上了另一方的名字，应当视为出资一方自愿将房产与另一方共有，则该套房产就是夫妻共同财产。
婚前买房婚后加名，离婚时房产如何分割？
婚前买房产权归属情况分为以下三点：
1、一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷。这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息（升值部分）主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益，维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。
2、购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。
在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。
3、婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。
这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。
男方限购，婚前男方父母全款买房写了女方一个人名字，离婚后怎么分？
由于房屋登记在女方名下，男方父母婚前全额出资，就不能适用《婚姻法司法解释二》第22条的规定，推定是对男方的赠与。
实务中，处理这类案件，还会产生争议。
第一种情况，产权证是婚后取得，那么可以视为是婚后取得的房屋产权，属于夫妻共同财产。
第二种情况，产权证是婚前取得的，那么是否可以视为女方的婚前个人财产呢？
这就得看父母出资的赠与，是对女方的个人赠与，还是对双方的赠与了。
如有明确书面协议或其他证据证明是对双方的赠与，比如男方名下无购房资格，写在女方名下等等，那也可以认定为夫妻共同财产。
如果没有明确的书面协议或其他证据，这个时候争议就更大，多数会视为以结婚为目的的赠予，按登记方个人财产处理！
择房苏州
一、婚后买房财产如何认定？
1、双方共同财产购房
结婚后夫妻双方用共同的财产买房，房屋登记在双方名下或者一方名下，都属于夫妻共同财产。
2、婚后一方以婚前财产购房
1）房屋登记在自己名下
结婚后夫妻一方以个人婚前的财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。
2）房屋登记在双方名下
结婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。
二、婚前个人出资买房，婚后财产如何认定？
1、婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款
一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割。
2、婚前已还清全部贷款并登记在自己名下
一方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后才取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割。
3、婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷
一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4、婚前付了全款，原登记在一方名下后进行变更
一方婚前以个人财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。
三、婚前双方共同出资买房，财产如何认定？
1、婚前共同付清全款
1）房屋登记在一方名下
婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产。
2）房屋登记在双方名下
婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定是按份共有还是共同共有。
2、婚前共同购房，婚后共同还贷
1）房屋登记在一方名下
婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有。
2）房屋登记在双方名下
婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。
破晓lux
房产的归属权主要是看谁出钱就是谁的。
婚前买房如果只有一方出钱，但房产本上写着两个人的名字，则房管所一定会有双方所占份额的分配，假设一方的份额为99%，另一方为1%，即使两个人的名字也相当于房子是一个人的。
婚后买房如果是夫妻双方一起贷款买房，则属于两个人的共同财产；如果一方父母出一部分，夫妻俩出另一部分，那双方只能分割夫妻出资的那部分；如果一方父母全款买房，是看赠与人是自己子女还是夫妻双方了。
芝言片宇
婚前买房，属于个人财产
婚后买房，属于共有财产
如果婚后父母买房，写夫妻其中一个人的名字，视作赠与，属于其中一方，如写两个人名字，视作共同财产
妞妞妈咪育儿
您好 很高兴为您解答！
在婚前买房属于个人资产，在婚后买房属于夫妻共同财产。如果在婚前买房，婚后加上对方名字，这属于夫妻共同财产。
