用户4462522672889
房屋买卖交易因买方原因导致不能过户，房价上涨，卖方想涨价出售，这种情况在市场价格极速上涨的时候出现的很多。但是一定区分清楚时间节点、补救措施、违约责任。
买卖协议签订的时候，都会约定因买方无法贷款或者其他原因无法正常办理过户的行为是否构成违约。
一般情况下，因政策调控或者不可抗力原因导致无法过户完成的，双方互不构成违约，互不赔偿。同时因买方贷款资质不能贷款的，且不能通过自筹贷款部分的，双方可以协商不构成买方违约，退回买方定金和首付款，也可以协商一定的违约责任。
因此，市场价格上涨，因买方原因不能过户，先需要确定买卖协议的约定是否构成违约；如构成买方违约，可以协商支付一定的违约金，签订补充协议，再按照补充协议履行。这是按照买卖协议约定提出的正常要求。如不构成买方违约，那么可以协商解除买卖协议，买方想继续购买的可以重新签订买卖协议。解除协议后也可以出售给其他人，这个时候的价格是可以根据市场上涨一部分的。
所以，市场上涨的情况下，卖方可以调整出售价格。但一定需要考虑的前提条件，遵照协议约定办事，不构成自己一方的违约。不然的话，买卖协议合同期限未到，又没有解除买卖协议，不能完全确定买方失去购房能力（借款自筹等）等，卖方上涨价格，买方也可以追究卖方违约责任的。
上帝之手168520
合同履行不下去了，没有过户，房子还在卖方手上，当然有权涨价了
这个问题最重要的是，买方原因。不管什么原因，买方无法继续履约，合同无法继续下去，此时卖方还可以要求解除合同，并且要求赔偿，一般都是不退还定金。
我们在签署二手房买卖合同时，肯定约定了买卖双方的权益以与违约的处理办法，同时也会约定好各个环节的时间点。如果买方确实发生了一些问题，可以尝试与卖方进行沟通，宽限一些时间来解决。但如果问题确实解决不了，比如，征信很差，贷不了款。这就是买方自身的原因了，卖方完全可以按照合同约定来索赔，买方违约不退还定金。
至于是否涨价，文章开头已经说了，合同无法履行了，而且房子也在卖家手上，即使您后续条件满足了，对方也完全可以要求重新签署买卖合同，这其实也是人家的权利，当然可能觉得这么做不太合适，但人情在金钱面前有些时候也是不值一提。
小崔聊房
我不是专业房地产人士，我仅以《合同法》的理解，谈点看法。
买卖交易价格产生和变动，原则上是以合同约定为准。合同中要对买卖完成要素定约：1、协议签订公证完成，2、款付讫，3、完成过户。三个环节出现障碍均可影响买卖的最后结果。协议未签说明买卖未开始；款未交付，证明买卖在进行中未有结果；过户完成才是为买卖圆满划句号。中间环节出问题，谁的原因按合同由谁负责任。
涨价要充分说服力，尤其是房款收讫，卖方的要求首先不违悖合同约定，根据未完成过户对卖方造成的损失，譬如物业相关费用的继续缴纳，因购房限定影响卖方再次购房，占用了卖方的时间和精力和产生的不良影响等。这些在合同签订完成，房款收付完成，均可以提出弥补损失要求，但卖方要举证。
房价上涨不能做为卖方侵权追求补偿的理由。如果仅是口头约定没有书面合同，或没有进行合同最重要环节“房款交付”，这是八字没写那一撇，双方均可有权对价格提出异议，或从头开始，或中止买卖。
泰山木32140178
综上所述，为了买卖双方利益，找一家靠谱的中介公司是最可靠的办法。
路哥看房
如果双方签订的购房合同里面有这一块的约束，就按合同执行就好了，但据我所知，大部分二手房交易时都没有关注这一块，导致很多扯皮的事情发生，一般遇到这种事情的时候，如果价格相差不大，或者买方能在近期过完户，就算是沟通和解了，但如果房价变化较大时，大家都想保证收益最大化，可能就会出现终止交易了，具体处理方法还是要看实际情况来定。
买房百事通
合约精神告诉我们按照合同进行。
一般合同上面都会有明确约定，出现单方延误的情况如何处理，需要承担多少违约金，超出约定时间任然没有处理结果的，守约方有权要求赔偿并解约。
链家柏雄
交钱就不能了
