商品房、安置房、三产房、小产权房有什么区别？
亲爱的朋友：
如果你准备在南宁购房置业，特别是首套刚需房
一定要先分清什么是商品房、什么是安置房、什么是三产房、什么是小产权房。
以及它们之间有什么区别，否则很可能买错，甚至被房产业务员忽悠！
为了让你更清楚的区别的它们，我通过类型、土地性质、房屋产权、是否得证、是否能交易等五个类别做成表格，供你学习！
商品房、安置房、三产房、小产权房区别
通过表格可以得出一个结论：
土地性质决定了房屋产权属性
产权属性决定是否获得房产证
有无房产证则决定是否可以上市交易
《记住一诀窍》：
所有的土地性质里，只有国有土地出让使用权的土地才获得房产证！
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下面为你详细讲解南宁购房时常见的四类房屋！
01 商品房
商品房即广告满天飞的商业楼盘。
在国有土地出让使用权的地皮上开发建设。
商品房有《商品房销售许可证》，可以上市自由交易，产权70年，可办理大房产证。
02 安置房
安置房又称回迁房、拆迁房
是ZF进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置对象为城市居民被拆迁户！
安置房根据
土地性质，有三种类型。1、土地性质为国有土地出让的安置房，是全产权房，能办房产证。
2、土地性质为国有土地划拨的安置房，是有限产权房，不能办房产证。
如果想要办理房产证，则需依法补缴土地出让金，把国有土地划拔使用权变更为国有土地出让使用权后，房可申请房产证。
3、土地性质为村民集体用地的安置房，是零产权房（因为产权为集体所有），不能办房产证。
因此，同样是安置房，但区别很大。
如果需要购买，一定要擦亮双眼，先看对方有没有房产证，不然就属于违法交易，不受国家法律保护。
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03 三产房
三产房又称第三产业房屋
三产用地是政府征用城市内及周围农民的土地后，为了帮助这些农民土地被征收后就业及生活问题，而留给他们用于发展第三产业的集体用地。
三产用地的土地产权了村民集体所有，政府规定在三产用地上只能开发用于商业综合楼、酒店、写字楼、商场等房屋，也称为三产房。
三产用地只有获得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》四证后才可建设三产房。
因三产用地不能办理
《商品房销售许可证》，因此三产房也不能办理房产证。买三产房不能叫买，而是合作共建，是你与村民一起合作建房，产权归村民所有，
40年后，房屋也要归还村民，签的合同叫《合作建房合同》而非《商品房买卖合同》。
有四证的三产房是合法建筑，受到法律保护，也是国家支持的！
各有不同，区别对待
04 小产权房
小产权房别名乡产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋。
通常未办理相关证件（如三产房的四证），也未缴纳土地出让金。
房屋的产权证是由乡或村政府颁发的集体所有权证，因此在国土房管局无法备案。
是国家不承认、不受法律保护的违法建筑。
购买小产权房有风险，随时可能被拆！
今天的干货就分享到这里，明天接着聊！
祝您：身体健康，工作顺利，2020，吉祥如意！
您身边的置业顾问朋友：阿广
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