寶能，終於來了。
3月6日，大嶺山掛出了《關於東莞市大嶺山鎮電信分局片區地塊改造項目“1+N”方案的批前公示》，確定由東莞市海隆達興房地產開發有限公司作為改造開發主體。
| 公示截圖
據鴻海集團官網介紹， 東莞市海隆達興房地產開發有限公司，實為鴻海環球控股集團旗下東莞區域公司。
同時，據企查查信息，今年2月21日，東莞市海隆達興房地產開發有限公司已順利完成股權變更，變更後，該公司法人將由黃世龍接任。
而黃世龍，正是寶能地產股份有限公司副總經理。
| 股權變更截圖
也就是說，自此，寶能正式踏足東莞。如無意外，該項目後期或將由寶能操盤。
而其實，寶能在東莞早有團隊，同時在多鎮街洽談項目。本次浮出水面的大嶺山項目，為寶能在東莞正式浮出水面的首個項目。
作為一家百強深企，寶能在地產領域，聚焦於科技園區、城市綜合體和國際商務區三大產品線。曾打造深圳前海中心、寶能城、寶能太古城等大型綜合體項目。
| 前海中心（圖：寶能官網）
選址松山湖旁，將建37萬平綜合體
首進東莞，寶能選擇了與松山湖相鄰的大嶺山。
據鴻海集團官網，大嶺山舊改項目將改造成為建面達37萬平的“CBD國際生活綜合示範區”，形成集大型購物中心、商務辦公、街區商業、高尚住宅為一體的城市綜合體。
其中，住宅項目體量佔比超7成，約為28萬平。此外，還將建設建面約9萬平的商業、辦公項目。
| 鴻海大嶺山舊改項目效果圖（圖：鴻海官網）
已基本拆除完畢，開發建設提上日程
而本宗舊改，歷時已有9年之久。
2011年，鴻海集團借該宗舊改項目啟動的機會，開始進軍商業地產。
2016年6月，鴻海集團與項目所在的大嶺山農場股份經濟聯合社簽訂了合作開發協議。
| 簽約儀式現場（圖：鴻海環球控股集團）
2018年10月23日，鴻海集團與卓越集團簽訂協議，將合作開發該項目。
據協議，卓越集團受讓鴻海集團大嶺山商業綜合體項目20%股權，並負責全資代建。
| 鴻海、卓越簽約儀式
2019年7月，該片區的東莞達聯傢俱廠整體拆除完畢，這也意味著大嶺山電信局片區舊改項目取得重大突破，為項目的開發建設奠定了堅實基礎。
| 該片區土地基本已平整（圖：鴻海環球控股集團）
2020年2月21日，東莞市海隆達興房地產有限公司完成股權更替，將與寶能攜手打造大嶺山項目。
地處新城市中心，周邊二手2.5萬/平
改造項目地理位置較為優越，位於大嶺山農場社區順發路邊，為東莞新城市中心區。同時，也是大嶺山與松山湖交接處，隔著石大公路與松山湖相望。
項目共由兩個地塊組成，佔地總面積為11.05萬平。範圍東至石大路，南至莞香公園，西至大嶺山電信分局，北至順發路。
2014年1月24日經廣東省國土資源廳同意，全部轉為國有建設用地，歸大嶺山鎮農場社區居民委員會所有，地塊用途主要為工業用地及私人住宅。
目前，項目範圍內大部分地上建築物已拆除，現有建築面積617.95平。
| 項目位置紅線圖
同時，項目周邊配套亦較為完善。1公里範圍內，不僅能抵達大嶺山鎮政府、東莞地鐵1號線大嶺山東站（在建），還有大嶺山中心小學、大嶺山中學、東莞職業技術學院等院校，教育資源較為豐富。
而距離項目約2公里的松山湖大學創新城，已被列入2020年東莞市重大項目建設清單，預計將於12月投入使用。
| 松山湖大學創新城效果圖
此外，項目周邊還分佈著龍光君御華府、萬科金域緹香、金地格林上院、松湖春天等品牌房企所打造的成熟小區，居住氛圍較為濃厚，目前周邊二手掛牌均價約為2.5萬/平。
補償費超9億！可置換同等建面商品房
據補償方案，拆遷補償條件經村民表決無意見，預計補償費用為9.7906億。
其中，住宅補償方面，以測量所得面積為基準面積，置換同等建面的商品樓住宅房給被拆遷人，置換商品樓住宅房面積以產權登記的建面為準。
而當開發商置換給被拆遷人的商品樓住宅房產權登記的建面合計大於或小於應置換面積的，在6平方米內按每平方米人民幣1.5萬計算，其餘大於或小於應置換面積的按大嶺山鎮當時的商品房銷售均價互相補償，大於部分相關稅費由自然人承擔。
目前大嶺山在售洋房僅松湖碧桂園天鑽一盤，戶型為95-140平3-4房戶型，均價2.6萬/平，精裝交付。
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