重磅通知！
六安市住房和城鄉建設局發佈通知
積極推動房地產和建築企業復產復工！
有序恢復商品房銷售、
適度放寬商品房預售條件、
合理順延商品房交付時間、
疫情防控成本納入工程造價...
樓市將逐步迎來破冰時刻！
一、市住建局發文！
積極推動六安房地產和建築業企業復工復產！
3月4日，市住建局印發了《關於統籌推進疫情防控有序推動企業復工開工的通知》 （以下簡稱《通知》），旨在統籌推進疫情防控和經濟社會發展，有序推動房地產和建築業企業復工開工。
這意味著六安房地產市場陸續啟動，被關停近一個月的售樓處、在建項目、房產中介公司即將相繼開放、開建、開工。
具體內容如下：
房地產企業
1、《通知》提出，要有序恢復商品房銷售。
落實疫情防控企業主體責任，一手抓疫情防控，一手抓售樓處和房產中介機構門店安全有序開放。房地產開發企業和中介機構要確保防疫物資配備充足到位，對售樓處和中介機構門店要嚴格進行“一日一消毒”，工作人員要佩戴口罩，進出口要放置消毒腳墊。不得舉辦現場推介、搖號等聚集性營銷活動，有序安全開展商品房營銷工作。
2、在疫情防控期間，可適度放寬商品房預售條件。
房地產開發企業申請預售時，可享受一次降低形象進度的機會，申報以棟為單位，面積不得超過30000平方米，商品房預售建築形象進度由地上總層高的四分之一調整為正負零。
3、同時，適度提高預售監管資金撥付比例。
房地產開發企業申請使用重點監管資金的比例提高10%，累計申請使用額度不超過重點監管資金的95%。
4、合理順延商品房交付時間。
因受新冠肺炎疫情影響，造成房地產開發項目不能如期竣工驗收和交付，屬於不可抗力，交付期限相應順延。順延時間計算從我省重大突發公共衛生事件一級響應啟動之日至市疫情防控應急指揮部要求的復工復產之日止。
5、延續房地產開發資質有效期。
對市級權限範圍內房地產開發企業資質審批事項，證書在疫情防控期間有效期滿的繼續有效，可在疫情結束後3個月內繼續按延續進行申報審核。
建築業企業
1、《通知》明確，要合理順延合同工期。
建築業企業因受疫情影響導致的工期延誤，屬於合同約定中的不可抗力情形，建設單位應將施工合同約定的工期合理順延，順延時間計算從我省重大突發公共衛生事件一級響應啟動之日至市疫情防控應急指揮部要求的復工復產之日止。各建設單位不得以搶工期、按原合同約定時間交付或違約扣款等為由要求建築施工企業加快工程進度。
2、疫情防控成本納入工程造價。
建築業企業在開復工前應制定完善的施工現場疫情防控方案，疫情防控方案經建設單位、監理單位和相關行業主管同意後，發承包雙方應及時就產生的
防疫成本辦理工程簽證，並在工程結算中予以認定。實行工程總承包的，發包方也應對防疫成本予以認定，疫情防控期間新開工的工程項目應在工程造價的措施項目費中增列防疫成本費。3、合理調整材料價差。
因受疫情影響，導致人工、材料、工程設備、機械臺班價格波動較大，且合同履行會導致顯失公平時，發承包雙方可按照《建設工程工程量清單計價規範》（GB50500-2013），合理分擔價格風險並簽訂補充協議。
4、延長資質資格延續申請期。
對因疫情影響的市級核准及受省級委託辦理的延續事項（包括建築業企業資質延續、工程監理企業資質延續、建築施工企業安全生產許可證、建築施工企業主要負責人、項目負責人和專職安全生產管理人員任職資格審批延續、建築施工特種作業人員操作資格核准延續等），到期未按時提交延續申請的，疫情防控解除後3個月內可繼續按延續申請。
房地產行業的全面復工對於開發商來說，是個重大好消息！這段時間靠著線上直播、各種優惠積累下的客戶，還有過年返鄉置業被延後的需求，這段時間將集中爆發。可以猜測，六安樓市小陽春或將來襲！
二、六安房價連漲11個月、LPR下調...3個信號定調樓市，今年買房是最好的時機
雖然疫情當下六安樓市回溫的速度比較慢，但我們不能忽視以下幾點重要信息。
1、六安房價連漲11個月
據六安市住建局最新數據顯示，2020年1月六安商品住宅銷售均價6472.4元/平方米,同比增長5.6%，環比增長0.9%。
2019年1月—2020年1月六安房價變化史↓↓↓
對比上圖，可以看到從2019年3月開始，六安全市住宅均價均呈直線上升的穩定趨勢，連漲11個月！
一句話總結：六安的房價仍然在穩步上升中！
2、地產股大漲、全線飄紅
連日來，地產股鴻運當頭，流通交易狀態的134家房企無一下跌、全線飄紅，港股中，35家內房股也都全部上漲。
截至港股收盤，地產股漲幅明顯，花樣年控股漲幅最高為6.13%，龍光地產漲幅5.33%，當代置業、時代中國控股、世茂房地產、新城發展、融創中國、陽光100中國、龍湖集團、綠城中國、中國金茂等漲幅超4%，旭輝控股集團、雅居樂集團、寶龍置業、中梁控股、萬科企業、建發國際集團等漲幅均超3%。
融信中國、美地置業、佳兆業集團、禹州地產、正榮地產、金地商置、中國奧園、SOHO中國、遠洋集團等漲幅均超2%，碧桂園漲幅為1.88%，中國海外發展漲幅為1.87%。
3、央行降息、金融政策利好
地產行業短期看金融，中期看土地，長期看人口。就在近期，央行也宣佈降息了！
2月20日，央行在官網公佈了2020年2月份的LPR（貸款市場報價利率）：1年期為4.05%，5年期以上為4.75%！
相比現行利率，1年期LPR下降了10個基點，5年期LPR下降了5個基點！
此前，美聯儲宣佈降息50個基點至1.00%-1.25%！ 在這之後，香港金管局宣佈將基準利率下調50個基點至1.50%，這一定程度上催動了世茂、龍湖、融創、新城等一批港股內房股的全線上揚！
從以上信號來看，那些盲目看跌六安樓市的朋友們，你們可能要失望了！
三、疫情下的置業思考
對於剛需客群而言，2020年上半年或許是個不錯的抄底機會。受疫情影響及回款壓力，開發商可能會推出一些折扣，如低價房、特價房等等，今年這種房子會更多、更加超出預期。
對於改善客群而言，相信經過這次疫情，改善客對於好房子有了更加深刻的理解，會追求更低密的住宅、更好的物業和更完備的社區配套，可以趁此時機，仔細挑選、比較再上車。
對於投資客群而言，在房住不炒的大背景下，投資客還是要謹慎入市，畢竟兜裡有存款才是最安心的。
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