雲海1981
要是高層的話已經很低的公攤了，不到21%現在高層大概都在26%左右！但是要是多層的話，公攤就相對高了，但是公攤其實變相也預示著房子設計配套附屬會更多！更安全！
偉1121
您好，我是房中介曹阿滿！
關於房屋公攤面積包括如下三個方面：
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
2、為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
3、套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。
公攤面積和公用面積的區別在於公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。而公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。
關於公用面積，開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。公用面積是指住宅內為方便用戶出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱問、電梯間等所佔面積的總和，購房者在購買商品房時，房產商會把公用面積分攤給用戶，計入用戶的建築面積。
您家產證面積138平，套內面積110平，屬於正常範圍內。
希望能幫到您
阿滿視頻剪輯
很高興能夠參與你的問題討論！
公攤面積在我們國家是有的，在國外是沒有的。
首先我們要搞懂建築面積，套內面積，公攤面積這3個概念。
建築面積=套內面積+公攤面積。
建築面積就是我們房產證上的面積。
公攤面積都包括哪些呢，看下圖：
一般情況下一棟樓的總樓層越高公攤面積越大，公攤比例見下圖：
通過以上的表述，相信大家對公攤面積有了更近一步的瞭解，也希望有助於大家選房，祝大家買到心儀的好房！
合肥霸都
一般對高層住宅來說，只要不超過25%，都正常合理，像你的20%左右，可能是小高層產品或高層二梯四戶的戶型設計。
得房率高低影響它的因素就是樓盤的公攤面積大小決定，很多人有個誤區，認為公攤越小，得房率越高越好，其實不然。如果開發商不是昧著良心把不應該公攤的面積強攤給業主，那麼公攤大的話，可能換來的就是你家有個雄壯的入戶大堂、寬敞的入戶電梯、舒適的共用過道等，樓盤的品質隨之上升。一般來說高檔樓盤就比普通住宅公攤大，尤其豪宅最明顯。
在這裡提醒一下，有時開發商推出一些賣場形式的商鋪，就更不能用得房率來判斷鋪子的好壞及性價比。得房率越小，有可能就是商場的購物通道越寬敞、購物環境越好。同理，寫字樓也一樣。
地產邊緣
您好，很高興為您解答問題：
建築面積138平，套內面積110平。出房率在79.7％左右。根據這個出房率，您買的有可能是一梯兩戶的電梯房。
根據出房率來看，您買的房子還可以，也是很合理的。目前新建住宅，高層出房率最低，在70％到75％之間，也有的比這個數值還要低。
然後是小高層，一梯兩戶，出房率在78%到82%之間，也有部分兩梯四戶高層出房率能達到78%左右的。
再往後是老式的樓梯房，出房率都在85％以上，一梯三戶的樓梯房出房率是最高的，它只有一部樓梯，更有甚者，建築面積100多平米，公攤面積連兩三平米都不到。
出房率最高的是別墅，都在95％以上。
這就是建面和套內的比例，這也是大部分住宅的數據。低於最低值就是不能考慮得。
房產經紀人小王
您好很高興回答您的問題。
您的這個問題有幾個重點是咱們需要了解的。
1：咱們要先了解什麼是套內面積；
套內面積，全名套內建築面積。套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
2：公攤面積；公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，而一般普通的多層住宅在沒有地下設備房，沒有底層商鋪，沒有底層架空的情況下，公攤係數一般在10%—15%左右；帶電梯的高層住宅一般在20%—25%這樣。
3：假設您買的是高層的住宅，那麼您的公攤面積為28平米，換算下來的比例係數為20%左右。
這樣算下來的話您的房子的公攤面積是屬於合理範圍內的，希望我的回答能幫到您。
勝利談房
一、小高層得房率，其實就是用100％減去房子的公攤係數（公用建築面積÷套內建築面積之和），不同種類的住宅公攤係數是不一樣的，得房率當然也就不同。一般多層公攤係數為8％～15％，小高層公攤係數為10％～20％，高層公攤係數為15％～30％。那麼也就是說小高層得房率一般為80％～90％。
二、公攤面積＝建築面積－實用面積、所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75％——78％），公攤係數為（22％——25％）高層板樓住宅（78％——85％）小高層板樓住宅（85％——88％）多層住宅（88％——95％）得房率＝套內建築面積（套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積）÷建築面積你用100％減去得房率就是公攤係數。
只要得房率在標準之內就合理。
桃花3妖
您好，我現在幫您講解下這個問題哈！
這個算了下公攤差不多21萬這樣，算下來的話還是可以的，一般住宅都是在18到21之間，所以這套房子還是很不錯的，希望我的解答能幫助到您哦！
海南符小鋒
您好，首先要看您的房子是否屬於高層，（高層有電梯增加公攤面積），每層有多少戶（戶數越多則公攤面積越少，當然品質會低一點點）
如果按既有信息評估：138-110=28，公攤率28/138=20%，推斷題主的房子應該是高層帶電梯，在合理範圍的。
公攤的計算稍微有些複雜，常規為了簡單表述用的是公攤率，而房產測繪一般用的公攤係數（算法其他答主已清楚回答了），這兩者有一定區別。
公攤面積包括的部位較多且不同省市也有不同的規定，簡單說：如屋頂、每層前室及樓梯、首層的入戶大堂、雨棚（有柱子記全面積，無柱子記半面積）等供整棟所有住戶使用的公共部位都納入公攤面積該樓棟的所有住戶按面積大小按公攤係數進行公攤。如果涉及到住宅下有商鋪的情形又會複雜些。
威海房探君
看房子總樓層，應該是高層吧，公攤20，很合理了
1、7層以下住宅公攤率為7%-12%；7-11層住宅公攤率為10%-16%。
2、12-33層住宅公攤率為14%-24%。
3、別墅類的公攤率為1%-8%。
