云海1981
要是高层的话已经很低的公摊了，不到21%现在高层大概都在26%左右！但是要是多层的话，公摊就相对高了，但是公摊其实变相也预示着房子设计配套附属会更多！更安全！
伟1121
您好，我是房中介曹阿满！
关于房屋公摊面积包括如下三个方面：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
2、为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3、套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
公摊面积和公用面积的区别在于公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。而公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
关于公用面积，开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱问、电梯间等所占面积的总和，购房者在购买商品房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
您家产证面积138平，套内面积110平，属于正常范围内。
希望能帮到您
阿满视频剪辑
很高兴能够参与你的问题讨论！
公摊面积在我们国家是有的，在国外是没有的。
首先我们要搞懂建筑面积，套内面积，公摊面积这3个概念。
建筑面积=套内面积+公摊面积。
建筑面积就是我们房产证上的面积。
公摊面积都包括哪些呢，看下图：
一般情况下一栋楼的总楼层越高公摊面积越大，公摊比例见下图：
通过以上的表述，相信大家对公摊面积有了更近一步的了解，也希望有助于大家选房，祝大家买到心仪的好房！
合肥霸都
一般对高层住宅来说，只要不超过25%，都正常合理，像你的20%左右，可能是小高层产品或高层二梯四户的户型设计。
得房率高低影响它的因素就是楼盘的公摊面积大小决定，很多人有个误区，认为公摊越小，得房率越高越好，其实不然。如果开发商不是昧着良心把不应该公摊的面积强摊给业主，那么公摊大的话，可能换来的就是你家有个雄壮的入户大堂、宽敞的入户电梯、舒适的共用过道等，楼盘的品质随之上升。一般来说高档楼盘就比普通住宅公摊大，尤其豪宅最明显。
在这里提醒一下，有时开发商推出一些卖场形式的商铺，就更不能用得房率来判断铺子的好坏及性价比。得房率越小，有可能就是商场的购物通道越宽敞、购物环境越好。同理，写字楼也一样。
地产边缘
您好，很高兴为您解答问题：
建筑面积138平，套内面积110平。出房率在79.7％左右。根据这个出房率，您买的有可能是一梯两户的电梯房。
根据出房率来看，您买的房子还可以，也是很合理的。目前新建住宅，高层出房率最低，在70％到75％之间，也有的比这个数值还要低。
然后是小高层，一梯两户，出房率在78%到82%之间，也有部分两梯四户高层出房率能达到78%左右的。
再往后是老式的楼梯房，出房率都在85％以上，一梯三户的楼梯房出房率是最高的，它只有一部楼梯，更有甚者，建筑面积100多平米，公摊面积连两三平米都不到。
出房率最高的是别墅，都在95％以上。
这就是建面和套内的比例，这也是大部分住宅的数据。低于最低值就是不能考虑得。
房产经纪人小王
您好很高兴回答您的问题。
您的这个问题有几个重点是咱们需要了解的。
1：咱们要先了解什么是套内面积；
套内面积，全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
2：公摊面积；公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，而一般普通的多层住宅在没有地下设备房，没有底层商铺，没有底层架空的情况下，公摊系数一般在10%—15%左右；带电梯的高层住宅一般在20%—25%这样。
3：假设您买的是高层的住宅，那么您的公摊面积为28平米，换算下来的比例系数为20%左右。
这样算下来的话您的房子的公摊面积是属于合理范围内的，希望我的回答能帮到您。
胜利谈房
一、小高层得房率，其实就是用100％减去房子的公摊系数（公用建筑面积÷套内建筑面积之和），不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8％～15％，小高层公摊系数为10％～20％，高层公摊系数为15％～30％。那么也就是说小高层得房率一般为80％～90％。
二、公摊面积＝建筑面积－实用面积、所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75％——78％），公摊系数为（22％——25％）高层板楼住宅（78％——85％）小高层板楼住宅（85％——88％）多层住宅（88％——95％）得房率＝套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）÷建筑面积你用100％减去得房率就是公摊系数。
只要得房率在标准之内就合理。
桃花3妖
您好，我现在帮您讲解下这个问题哈！
这个算了下公摊差不多21万这样，算下来的话还是可以的，一般住宅都是在18到21之间，所以这套房子还是很不错的，希望我的解答能帮助到您哦！
海南符小锋
您好，首先要看您的房子是否属于高层，（高层有电梯增加公摊面积），每层有多少户（户数越多则公摊面积越少，当然品质会低一点点）
如果按既有信息评估：138-110=28，公摊率28/138=20%，推断题主的房子应该是高层带电梯，在合理范围的。
公摊的计算稍微有些复杂，常规为了简单表述用的是公摊率，而房产测绘一般用的公摊系数（算法其他答主已清楚回答了），这两者有一定区别。
公摊面积包括的部位较多且不同省市也有不同的规定，简单说：如屋顶、每层前室及楼梯、首层的入户大堂、雨棚（有柱子记全面积，无柱子记半面积）等供整栋所有住户使用的公共部位都纳入公摊面积该楼栋的所有住户按面积大小按公摊系数进行公摊。如果涉及到住宅下有商铺的情形又会复杂些。
威海房探君
看房子总楼层，应该是高层吧，公摊20，很合理了
1、7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。
2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。
3、别墅类的公摊率为1%-8%。
