去年金九銀十，因為軍運會沒撈著；
春節前趕上疫情，返鄉置業這波又沒撈著；
今年春季的小陽春，約等於喝風。
買房者跟開發商，誰更急？
近段時間以來各大房企的銷售手段可謂是花樣百出，
從最開始的網上賣房、直播賣房，
再到如今的無理由退房、全民營銷以及特價房源等策略，
可以看出開發商們為了衝業績真的是煞費苦心了。
現在武漢的售樓部全部都關閉，基本上都快關了一個月，開發商也熬不住紛紛找了各種線上渠道，放低折扣，無理由退房等措施來進行宣傳，所以開發商比購房者更心急。
在目前這種疫情下，開發商遇到了巨大的壓力，購房形式完全倒轉，以前是一房難求，現在是購房客戶‘一客難求’，房地產開發商團購打折會成為不可避免的營銷手段，等疫情過後，武漢恢復正常市場行情後，再想爭取折扣就比較難了。
所以胖哥組織了這次團購，經過幾天的工作，網友對一些樓盤比較感興趣。在這裡，我們精心選擇了4個樓盤，跟大家講講樓盤的一些基本情況。
蘭亭大境
（漢陽區---四新片---限購）
均價15500元/平米（帶裝修）
項目動態：蘭亭大境4號樓還有少量建面約108/128/138平米非毛坯房源在售，整體均價約15500元/平米，包含2500元/平米裝修。後期預計加推1號樓（具體以售樓部置業顧問信息為準，僅供參考）
基本信息
蘭亭大境總用地面積約14.5萬平米，總建築面積約105萬平米，共包含三個地塊，分為K1地塊、K2地塊、K3地塊三期開發，目前在售的是K1地塊為項目一期。
蘭亭大境的開發商是金地商置，金地商置成立於2013年，為金地集團旗下的公司。金地集團創立於1988年，2001年上交所上市。大境系列，則是金地開發的標杆產品，在西安、南京、上海等城市都有過開發成功的項目，是非常成熟的產品體系。
一線臨長江
蘭亭大境項目位於漢陽區沌口路與三環線交匯處，位於三環外。大區位上屬於漢陽區濱江板塊，北邊緊鄰漢陽四新，南邊緊挨著經開區，臨近長江主軸規劃。
2016年，長江主軸概念的提出，讓武漢各大板塊順勢崛起，漢陽濱江也迎來了不少的利好和規劃。漢陽濱江，從南岸嘴到楊泗港再到國博，最後到三環邊，一直比較低調，三環內的部分也是直到18年底才有了較大的動靜。該項目所處的三環邊濱江板塊更是默默無聞，如今隨著蘭亭大境項目的發聲，該板塊也隨之出現在我們的視野中。
（蘭亭大境旁長江實景圖）
緊鄰三環線+雙地鐵房
項目門口就是三環線、國博大道快速路、攔江提路等主幹道。從項目出發可以很快速的上三環線，然後通過三環線到王家灣，漢口方向或者過白沙洲大橋往武昌，光谷方向都很便捷。
蘭亭大境是真正雙地鐵盤，項目距離地鐵非常近，僅僅只100米左右。
目前老關村已開通地鐵6號線，武漢地鐵6號線是一條跨越漢江連接漢口與漢陽的地鐵線路，從東西湖區走馬嶺一直開到經開區的東風公司。地鐵16號線預計2021年開通。從國博中心南出發，到漢南區周家河站。
自帶商業跟教育
蘭亭大境自帶有商業配套。項目整體自帶有約2.4萬方的商業，包含位於K2地塊的商業綜合體及K1地塊的部分底商，後期不僅可以基本滿足該項目的生活需求，也是板塊內的共享商業規劃。
（商業沙盤圖）
蘭亭大境自帶兩個幼兒園，分別在K2、K3地塊。另外周邊的武漢國博新城、漢陽國博濱江E4、E5地塊均有規劃的教育用地，國博二小已經建好掛牌，即將投入使用。
在售4號樓，108-138平米
蘭亭大境K1地塊佔地面積約4.5萬方，總建築面積約32.5萬方，計容建面約23.1萬方，其中住宅建築面積約22.5萬方，容積率5.07，綠地率30%，總計1905套房源，2607個車位，車位配比約1：1.37，全地下車位，人車分流設計。目前在售4號樓，可通過線上購買。
約108平米3室2廳2衛
戶型整體比較方正，南北通透型，動靜分區，採光跟通風性能都比較不錯，主臥還是套房設計，這個面積有這樣的戶型設計，整體還行。
約138平米4房2廳2衛
戶型整體南北通透，三開間朝南，採光跟通風性能都還不錯，動靜分區，超大陽臺，主臥套間設計，就是走道過長有點面積浪費。
胖哥綜合點評：
1、蘭亭大境位於漢陽三環邊，屬於主城區，漢陽濱江板塊，而且靠近長江主軸，屬於一線臨江。
2、蘭亭大境屬於地鐵盤，雙地鐵交匯，靠近國博大道跟三環線，交通便利。
3、蘭亭大境自帶商業、學校、公園。且去周邊商圈比較方便。
4、項目體量超大，後期居住氛圍好，這次開盤地塊屬於圍合式佈局，整體規劃較好。
5、對比周邊樓盤價格有優勢，且周邊地價上漲，升值空間大。
在群裡，諮詢蘭亭大境項目的網友還比較多，這位網友就跟胖哥說了，主要看中的是蘭亭大境的價格，這個價格在周邊樓盤對比中性價比還是非常高的，另外項目距離地鐵也非常近，戶型設計的也比較不錯，所以對蘭亭大境這個項目還比較心動。
金地·城與城|棠境
別名：金地中梁棠境
（葛店-不限購）
主推建面約90-110㎡墅質躍層
預計均價約10000元/平，毛坯房
項目位於東湖高新區葛店經濟開發區創業大道與湖濱路交匯處。距離葛店南站約1公里。
項目微觀區位：
北面：大灣社區
南面：湖濱大道、咀裡湖
西面：住宅小區光谷新都
東面：住宅小區光谷東郡
整個小區一共8棟樓，沿著湖濱大道進行分佈，整體小區呈瘦長型分佈
（小區樓棟沙盤圖）
其中1#、5#、6#為33層、2#為34層、3#為28層、7#為26層、8#為27層、9#為32層；1#、2#、3#、5#、6#、8#為2梯4戶（中間戶為複式）、7#、9#為2梯4戶平層。
項目1號樓跟7號樓已經開盤，可以直接買。均為2梯4戶，面積90-110平米其中90平米為中間2戶，110平米為東西邊戶。均為28層。價格9000-10500元/平米，其中7號樓中間戶為91平米的躍層。
部分戶型賞析：
約90平米3室2廳1衛
項目位於中間戶，戶型整體比較方正，三開間朝南，不過走道有一定的面積浪費，整體戶型還行。
約110平米3室2廳2衛
該戶型位於邊戶，戶型整體南北通透，動靜分區，採光跟通風效果都不錯，就是走道有一定的面積浪費。
胖哥綜合點評：項目一共有8棟樓，整體為剛需為主的高層住宅，南向景觀還比較優美，位於道路旁邊，價格一般，距離葛店南站相對較遠。不過屬於金地品質，物業也比較好。
胖哥購房群裡，有位外地的網友為兒子買房，兒子在光谷生物城上班，但是手上只有40萬左右的首付，在諮詢胖哥之後，根據他們家實際情況，推薦了這個項目，主要原因是項目處於地鐵口旁邊，未來地鐵通車後去上班的地點坐地鐵也就15分鐘左右，第二個項目的面積比較適合他的需求，這位網友對項目還比較感興趣，等疫情結束後會去項目實地考察一番。
花樣年花好園
（後湖-百步亭-限購）
預計疫情結束後首開1號樓的2單元
戶型面積87㎡、128㎡、144㎡
非毛坯房源（裝修3000元/平米）
花樣年花好園位於江岸區後湖大道與溫馨路交匯處（漢口城市廣場對面）。
該片區是有名的居住區，從上個世紀90年發展至今，百步亭的道路越修越多，越修越寬，教育配套也發展的越來越好，比如育才系小學在百步亭區域遍地生花，周邊的商業配套也隨著漢廣、華林廣場等商業體的拔地而起而有所加強，最重要的是百步亭區域內目前已經通車3號線、21號線，未來還有12號線。
主幹道旁，雙地鐵
項目位於後湖大道與溫馨路的交匯處，由於比鄰後湖出行的主幹道，所以周邊的交通還是比較完善的。項目西側就是後湖大道地鐵站，目前這個站點有2條已經開通的地鐵線路，分別是地鐵3號線跟地鐵21號線（陽邏線），距離樓盤僅200米左右（根據置業顧問介紹，未來這邊會開個門，方便業主坐地鐵）。
另外項目未來周邊還有一條地鐵線路：武漢地鐵12號線，距離差不多900米。
周邊有教育跟大型商業
這個樓盤按照胖哥觀察，項目大概率對口育才怡康小學，當然具體等交房之後教育局的劃片。
小區自帶一部分商業，花樣年這個項目有一點好處就是位於後湖2大商業中間位置，向北可以去漢廣、向東可以去萬家匯，都是步行範圍內。漢廣應該算百步亭整個區域最重要的配套了，裡面不僅可以逛街、逛超市，而且吃的也比較多，遛孩子也是一個好去處，算是百步亭這邊人氣最旺的商場了。另外百步亭這邊還有中百倉儲、武商量販、海林廣場、新生活摩爾城、蘇寧電器賣場等等。
僅開一個單元，精裝修交付
花樣年花好園東區佔地面積約2.7萬方，總建築面積約19萬方，商業面積約5.6萬方，規劃總戶數為765戶， 機動車位1412個。西區佔地8500方，總建築面積6萬方，規劃總戶數405戶，車位413個。項目是綜合體項目，由5棟高層高層和1棟公寓，以及14000方商業街組成，戶型面積66-145平米。
（本次開盤的1號樓）
1號樓共兩個單元，首開1號樓的其中一個單元，層高33層，1、2樓為商業，3樓及以上為住宅，兩梯四戶，非連廊的結構，預計疫情結束後開盤，目前正在登記中。戶型面積87㎡、128㎡、144㎡。為精裝修交付，裝修3000元/平米。
87平米2室2廳1衛
該戶型位於中間戶。這個戶型是目前武漢典型的2房戶型。動靜分區，廳在一起，房間在一起，廁所位於2間房的中間，主臥跟客廳朝南。
128平米3室2廳2衛
這個戶型位於西邊戶。整體屬於南北通透戶型，主臥跟客廳朝南，採光效果還不錯，另外主臥自帶一個衛生間，私密性較好。
145平米4室2廳2衛
該戶型位於東邊戶。這個為超過144平米的豪宅戶型，在武漢超過144平米的算豪宅，如果是2套房的話，首付要7成。戶型做的不錯，南北通透，採光跟通風也都非常好，客廳寬敞明亮，唯一不好的就是三間臥室在北面，武漢的冬天，特別是北向的房子，是非常冷的。
這裡裝修的細節胖哥就不說了，周邊也大部分都是3000元/平米的裝修標準。
胖哥綜合點評：
項目位於後湖百步亭區域，目前整個區域發展日漸平穩，各項設施都比較完備。
交通優勢明顯，門口就是地鐵，周邊就是區域主幹道之一，公交線路比較多，未來還有地鐵會在周邊通車。
百步亭區域配套還比較完善，小區對口學校尚可，位於2個大型商業體中間位置，醫院也距離不遠。
小區體量較小，就3棟住宅，而且還有社區底商，戶型設計較好，但是整體價格在區域中算比較貴的。
項目為精裝修，裝修標準未看不做評價，小區自己的物業。
團購群中有很多網友諮詢後湖這邊後盤，特別是百步亭區域的，一來這個區域樓盤目前推盤比較多，二來相對周邊配套比較成熟，當然關注花樣年的主要是對這個項目的戶型比較感興趣，87平米的戶型兼顧投資跟自住，入手門檻相對較低，所以網友關注的還比較多。等疫情結束之後網友表示會去看看。
遠洋東方境世界觀
（漢陽---鍾家村---限購）
目前在售約100和163平米房源
均價25000元/平米
（含3500元/平米裝修）
遠洋東方境世界觀位於漢陽的鐘家村片區，屬於漢陽內環到二環之間的區域，距離內環僅僅1公里，而且處於漢陽的商業核心區域的鐘家村板塊，整個區域不管交通、商業、教育、景觀等配套都算是漢陽數一數二的。
樓下就是地鐵
項目位於鸚鵡大道跟國博大道交匯處，這2條都是漢陽的主幹道之一，另外小區樓下就是地鐵4號線攔江路站，鸚鵡大道上有多條公交線路。
項目周邊是漢陽主幹道國博大道和鸚鵡大道。由於項目是處於漢陽核心區域，周邊主幹道較多，可以根據自己的需求選擇路線。從項目去武昌非常方便，可以走鸚鵡大道換長江大橋或者鸚鵡洲大橋。去漢口也比較方便，鸚鵡大道向北走江漢橋就可以到達漢口核心區域，不過這條線路會比較堵車，另外走晴川大道過晴川橋到漢正街區域也非常方便，或者走琴臺大道從月湖橋到漢口礄口區域。
項目樓下就是地鐵4號線攔江路站，地鐵4號線是目前漢陽地區橫跨鍾家村、五里墩、王家灣三大商圈的地鐵線路，並且一站路過江就到武昌，沿途經過武昌火車站、洪山廣場、漢街、徐東、武漢火車站等。另外項目距離4/6號線鍾家村地鐵站也比較近，可以步行過去或者4號線換乘。而且周邊公交也比較多，出行很方便。
自帶地標性商業+學區房
遠洋東方境世界觀位於鍾家村，鍾家村是漢陽比較老的商圈，隨著新世界的關門，目前商圈已經沒落了。不過遠洋項目自身規劃有超大體量商業，不僅是其項目的亮點，未來建成之後也將拯救鍾家村板塊的商業。
根據規劃，遠洋東方境世界觀所在的大歸元片區位於武漢長江文明之心，也是長江主軸核心區、首發區。根據武漢市政府相關要求，這裡未來將建成“武漢城市建設的樣板”。
項目每個地塊都配置有幼兒園。其中A地塊有鍾家村小學，B地塊由鍾家村中學。新建一所鍾家村小學翠微分校。另外項目周邊還有鍾家村寄宿學校、西大街小學、武漢三中等。教育配套比較齊全。
（鍾家村小學實景）
（周邊教育規劃圖）
項目臨近武漢市第五醫院，該醫院是一所三甲醫院。目前來看五醫院應該算是漢陽最好的醫院。從項目出發到五醫院僅1公里。或者開車去漢口的同濟、協和也非常方便。
建面約100-163平米房源
項目總佔地面積35萬方，總建築面積達240萬方，涵蓋 100 萬方高端健康住區、32 萬方國際化服務式公寓、15萬方精品開放式街區、25 萬方雙塔地標——超甲級寫字樓和豪華五星級酒店，以及大規模的城市交通和教育配套，集居住、文化產業、旅遊服務、城市公共空間為一體。
湛露（建面約99-101㎡）：2室2廳1衛
這個是傳統2房佈局，進門就是廚房，然後餐廳跟客廳、陽臺在一起；2間臥室在一起。這個戶型優缺點都比較明顯。
項目帶裝修交付，下面為裝修標準
胖哥綜合點評
項目位於漢陽核心區域的鐘家村片區，目前片區內在拆遷，同時遠洋的商業也在緊鑼密鼓的施工中，整個片區未來將會有一個新的面貌！
項目位於主幹道旁邊，不管是自駕還是公共交通出行都非常方便。
項目自帶大型商業，這個商業未來會是武漢地標之一，同時項目還自帶教育資源，周邊也有較好的醫療、景觀資源，可以說各項配套應有盡有。
本期產品為遠洋東方境住宅中面積最小的，只100平米，為入門級的2房戶型，不過由於帶裝修，所以價格也是同片區中最高的。
目前遠洋世界東方境只有100平米或者163平米戶型，群裡諮詢這個項目的網友比較多，很多是從去年一直關注到今年，首先項目的地理位置就不錯，在漢陽的核心地段，另外項目又有自己的大型商業，所以關注的網友也比較多。
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