用户74376001153
你好，很高兴为您解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我建议小产权房不要买哦，对自己没有保障，我来给你分析一下:
第一:小产权房是不能办理不动产权证的，因为属于农村的集体土地，是不能办理这些相关证件的，也就代表不能再次交易，买了就不能脱手，除非你遇到和你一样的客户。
第二:没有办理房产证的那么肯定是不能迁入户口的，不能迁户口就代表小孩子不能上学，因为现在好多城市公立学校都需要当地户口和房产证的。所以买之前你要想好。
第三:小产权房是不允许上市交易的，所以你买了房子，都不受法律保护; 你要想你买个房子房管部门和有关法律都不承认，你还买他干啥。
最后总结一下，小产权房我是不建议买的，买之后你也很难脱手，而且小产权房的环境也一般，没必要贪便宜去买个小产权房。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你
Hi有屋
“小产权房”是一种习惯叫法，指的是农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“为什么国家不给办证？因为土地性质不符合规定，也没有给国家缴纳土地出让金，所以不能办理不动产登记。
小产权分为哪几种？什么？小产权还要分好几种？其实就是一个大致的分类：
1、村民自建，最常见的一种，毕竟村集体成员总要有一个家。
2、村集体自建，常见于交通发达地区及经济发达地区的，建好后出租给外来务工人员或自建门面房对外租售。
3、村集体和开发商合作开发，一般是开发商出钱，村集体出地，开发商使用房屋的期限他们自己约定。常见于因开发而兴盛且当地村集体无太多资金的地区。
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建筑房产专题
2019-08-17 宁波房产律师建议：小产权房最好不要购买！
小产权房究竟是什么，买卖有什么风险！本文所讲买卖活动均为不同村集体成员之间买卖宅基地等小产权房的行为！同集体成员之间不做考虑，因为一般情况下都是合法的。
“小产权房”是一种习惯叫法，指的是农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“为什么国家不给办证？因为土地性质不符合规定，也没有给国家缴纳土地出让金，所以不能办理不动产登记。
小产权分为哪几种？什么？小产权还要分好几种？其实就是一个大致的分类：
1、村民自建，最常见的一种，毕竟村集体成员总要有一个家。
2、村集体自建，常见于交通发达地区及经济发达地区的，建好后出租给外来务工人员或自建门面房对外租售。
3、村集体和开发商合作开发，一般是开发商出钱，村集体出地，开发商使用房屋的期限他们自己约定。常见于因开发而兴盛且当地村集体无太多资金的地区。
咱们先说说小产权的优势吧。
随着城市的快速发展，交通便利，所谓的村与城市的距离不断缩小，硬件及配套设施也是不断完善，甚至于在广州这样的大城市，很多所谓的村比一般小城市的生活环境要好很多。同时小产权房的价格与城市居高不下的房价相比无疑要优惠的多。这就促使很多人去买小产权房。
那么缺点呢……
土地性质决定了小产权房只有居住权，那么意味着该类房屋不能进行产权登记。
基本所有的缺点都来源于不能进行产权登记，不能登记意味着不能过户，同时还意味着不能贷款，全款买房对于很多人还是一个挑战呢。
不能产权登记意味着房屋没有保障，可能存在一房多卖的情形，也可能房主随时违约，对于可能面临拆迁的房屋，很多前房主会以合同无效主张返还房屋，恶意毁约去争抢拆迁赔偿款。同时由于很多是村民自建， 各种标准不达标，质量难以保障。
小产权房对外出租是允许的，但回笼资金慢，周期长，于是有人想卖。出于城市房价、限购政策等因素，也有很多人想买。两者一拍即合，双方找个购房模板就签合同了，有些还是拿着政府给的标准商品房买卖合同去签约的。再到后来，双方引起争议，去找律师诉苦。又或者碰到拆迁，大笔拆迁赔偿款引人心动，出卖人就去法院起诉确认合同无效，索要拆迁款。
那么，了解了这么多，你会选择买小产权房吗？小刘我个人还是建议不购买。
小小刘说房
小产权房买哪里都不好，产权不受法律保护，还存在着强拆的可能性
十几年前小产权房比较多，大部分小产权房是村上开发建筑的楼房，由于村民集体入住回迁楼，村委会利用村民平房宅基地开发小产权楼房。村委会开发之前，按照程序应该向上级主管部门申报审批，经过上级主管部门审批合格，然后向主管部门缴纳部分税款，五证齐全之后，才可以开发建筑。小产权房的特点，没有向上级主管部门申报，没有通过主管部门审批合格，没办理任何开发手续，私下在村民宅基地开发建筑楼房。
村上自己开发建筑的楼房，统称小产权房，小产权房不受法律保护，并且没有房产证。即使发放房产证，也是村上出具的房产证明，上面的公章也是村上的，小产权房产证和大产权房产证是完全不一样的。走法律程序，同样不承认小产权房产证。小产权房每平米售价相当低，购买小产权房子，只看中价格，却忽略了楼房质量，宅基地面积有限，两栋楼之间的间距同样也会缩水很多。
小产权房相应配套设施不完善，学校、幼儿园、超市、医院等相应配套设施，真正做到位的很少，并且小产权房质量一般，出现这样那样的问题比较多，小产权房还有一个致命的弱点，想要出售的时候，链家地产和我爱我家两家中介公司，不受理这样的业务，因为小产权没有房产证，没有办法在两家中介公司买卖交易，因为办理不了过户手续，买房子同样也落不了户口，也享受不着学区房的待遇。
不要抱着侥幸心理购买小产权房，小产权房不可能变更大产权，小产权房地理位置比较偏，多数建在城乡结合部这个地理位置，我们日常出行也不是很方便，国家随时都有可能征用土地，涉及到小产权房这个地段，无条件强拆，并且不给补偿款。小产权房不受法律保护，购买小产权房不能向银行申请贷款，购房款需要一次性付清，所以小产权房在哪购买都不好。
建议购买楼房选择大产权，交30%首付，余下部分可以向银行申请贷款，这样既没有压力，不影响日常生活质量，还可以提前入住新房。🌻 我们要向小产权房说no！
以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。
原创首发 2020.3.16日发布于北京。
陈小华HUA
小产权房不建议购买，如果真的想买。那么必须要买闹事，有经济推动环境的。现在买小产权，只能一楼铺位收益站大头，然后楼上放租。如果是单单小开发商建的住房就两说了，买过来也没有什么用。我有很多个客户在买了小产权之后大部分仅仅住几年就面临拆迁。有一个刚刚买到手在装修，都还没住就拆迁了。而且赔偿不足补偿付出的房价。有一些连赔偿都拿不到。
另外就是，小产权房并不受法律保护。不能入户，不能享受教育资源。如果原业主有什么问题，那么很有可能会涉及到自己的利益。
那么什么是小产权房呢？，
第一它并不是真正法律意义上的产权，并不能再房管所转名出不动产权证。是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“假商品房”，只有一份合同，但是法律意义不大。
常见的小产权房有两种：
第一种是在农民在自己的集体建设用地上建成的，也就是常说的“宅基地”上建成的房子，国土只出宅基地证。只属于该农村的集体所有者，是不能流通买卖房屋;
第二种一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。而且小产权房不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。
不建议购买，需谨慎考虑免得人财两空。
上官白凤
个人建议最好买在深圳沙井，原因如下：
《粤港澳大湾区规划纲要》出台后，深圳西部一度被推至台前，大前海、大空港、国际会展中心等等重点项目的规划建设开展地如火如荼，沙井未来发展不可小觑。
沙井位于宝安区西北角，是我国华南区最大的电子制造、交易以及物流基地，同时也是大空港规划的主要辐射片区之一。
沙井地理优势突出，位于粤港澳大湾区核心，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。
沙井定位为深圳西部中心，因海陆空交通四通八达，距宝安国际机场仅8公里，广深高速、深圳市大外环高速、沿江高速出入口近在咫尺，穗莞深城际轨道线在沙井设站。
11号线在沙井设三个站：马安山、沙井、后亭。从马安山站出发，5站抵达机场，8站到达前海，10站到达后海。
沙井的人口基数大，人口密集，3大MALL有12万㎡京基百纳广场、9.6万㎡新沙天虹购物中心和19.5万㎡海岸城。
此外，沙井还有23个旧改项目，城市更新，指日可待。
目前大空港已进入利好兑现期，未来又有前海扩容+区政府搬迁+海洋新城等多重大型规划叠加，沙井的中长线前景会更好。
空港新城位于松福大道以西、福洲大道以北、茅洲河以南包括启动区、半岛区和离岛区三部分，规划承载就业人口约46万人规划居住人口约25万。
大空港给沙井带来的利好是持续性的，这其中包含国际会展中心、沙井海岸城及机场东高铁站。
1.国际会展中心
国际会展中心南北向长为1700m，东西向宽为540m；最高44.5m，结构最大跨度100m。
2016年，深圳国际会展中心开建，预计将于2019年6月底全面竣工，同年9月正式开业。深圳国际会展中心周边还规划了52.8万平方米会展配套服务区，总建筑面积154.3万平方米，一期配套预计2018年9月建设完成。
2.沙井海岸城
沙井海岸城在中心路的附近，和博林君瑞、万科星城等盘的距离非常近，与地铁马安山站最近的距离约400米。项目周边未来的商业气氛浓厚，服务设施齐全，地理位置优越。
南山后海海岸城是深圳第二大商圈地标，对标后海海岸城建设的沙井海岸城毫无疑问会成为众人关注的焦点。尤其沙井片区，海岸城的出现不仅大幅提升片区商业发展，营造良好商业氛围，彻底改变沙井商业匮乏的现状，周边居民能享受海岸城带来的无限利好。
3.机场东高铁站
目前中国铁路总公司已同意深茂铁路深圳机场站由机场北站调整至机场东站，定位为中间站。机场东枢纽将打造成站城一体、空铁联运、无缝衔接的世界一流综合交通枢纽将由市规土委规划东部至机场快线。未来30分钟可从大运至机场北！
深圳市轨道办提出将机场东枢纽定位为我市高铁主站，同时在既有厦深铁路-深茂时速250公里沿海高铁通道的基础上，增加两条高铁铁路，一为深圳至肇庆铁路（衔接南广、贵广铁路）、一为深圳至深汕特别合作区铁路（衔接广汕铁路），形成沿海时速350公里高速新通道。
六大地铁线路汇聚：地铁11号线、地铁20号线（建设中）、地铁12号线（建设中）、地铁18号线（规划中）、地铁26号线（规划中）、地铁30号线 （规划中）。
穗莞深城际轻轨串联三城繁华，全线预计2018年开通，与地铁11号线、20号线接驳。
未来五大地铁环绕，三大高速、一个高铁站、一个城际轻轨、宝安国际机场、两大码头……路轨空海思维交通，架构全球往来格局。
而沙井最受益的小产权房是(投资公馆)
我是房产小俊，在深莞从事小产权多年，我们团队公众号(粤深小产权房)为你创造一手房产资讯和最新的楼盘分析！为投资置业者保驾护航！欢迎关注我，大家一起交流
房产小俊
前一阵打算买房，看了一圈楼盘后觉得价格上还是不能接受。这时看到一个明显低于周围商品房价格的楼盘广告，后来售楼处置业顾问告诉我是小产权房，价格合适也能入住，请问购买这种房子有风险吗？买小产权房的注意事项有哪些呢？
一、购买小产权房存在哪些风险？
1、没有产权证和土地证
同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法上市交易
因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。
3、拆迁赔偿少
小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
4、无法办理银行贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
5、户口无法迁入
买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
二、买小产权房的注意事项有哪些？
1、开发主体要合法
小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。
2、符合城市规划
小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
3、买规模化的小产权房
虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。
4、多人陪同签订合同
购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。
5、做好详细约定
由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。
最后小编建议大家，购买小产权房时，买卖双方应该经专业人员起草较为完善的房屋买卖合同。小产权房在选择上也应该尽量挑选具有一定规模的小产权社区，能有与政府合作开发的小产权项目则更具保障一些，另外，尽量选择购买现房。
俊霖Cy
幺妹！姐来给你说一下，看看能不能帮到你
1什么是小产权
小产权就是房子建在集体土地上房子
土地证上写的是出让性质是大产权
土地证上写的是划拨性质是小产权
有的甚至什么都没有，就是违法建筑
首先你要弄清楚这个问题，小产权其实也就是手续不全有缺陷。
小产权的买卖
小产权的买房严格说是违法的，被抓住是要受到处罚，我不是乱说哈，这个你可以到房管局去问。
小产权都是私下交易，不能挂牌售卖，因为手续不全，说白了就是国家不认可的房子
小产权的后患
因为不合法，如果是后面拆迁，得不到和商品房一样的待遇。
国家随时都有可以说拆你房子，因为严格意义上说他就是违建。
买小产权出现扯经闹架的不是一个两个，这个稍微了解一下都知道
小产权的手续
很有可能拿到你手里的就是一张纸，上面写的，就是这个房子属于你的。其实这张纸到了关键时候起不了作用。到最后你会发现真的户主不是你。
小产权如果是个人卖给你的
这种情况需要买房家庭所有人都要签字，漏了一个都不行。漏了任何一个，只要他反悔，房子人家照样要回去。有证明人也没用。
当然很多人是因没有购房资格，钱不够，法律意识单薄，也是没有办法下的原则。但是我不建议你买。请小心谨慎！
初沫V5
小产权最好买哪里个人认为那里都不要买，所谓小产权就是没有经过国家允许批准建在集体土地上房子，没有土地证，规划证，施工证，预售证，房本也就是所谓的五证。国家明令禁止杜绝小产权房的开发。首先购买小产权房手续只有一份所谓的购房合同，这份合同一般是和开发商或者小产权房所有人签署，合同要约一般房屋年限使用期限70年和40年或50年不等，如遇拆迁或不可抗拒的自然风险等都没有任何保障。所以不建议购买小产权房。如果非买不可那就去选择有村里开发的小产权房，等同村里的回迁房和村民居住在一起的社区，购房合同盖章谨记是某某村委会，这种小产权房安全系数会高些。
双和
小产权房要买，首先要了解清楚是什么样的小产权房？
建议买小产权的城市，首先是北京，上海，广州，深圳，海口，三亚，人口比较多的地方，或者未来人口会多的地方。
有一些小产权房是存在违章建的房子，这类小产品房的风险是比较大的，也许你花很少的钱买了，等不了几年就要被强制拆掉，到时候你也赔不到一分钱。
另外一种小产权房，是本地人用宅基地盖的，土地性质是划拨性质，买这样的小产权房，购房合同要在小产权房所在的社区委员会备案，以防止将来小产权房拆迁时能拿到赔偿款。
雷军军
小产权房其实不是在哪里买的问题，而是不应该买，有以下几点理由，
1合法性的问题，小产权房是指在农村集体土地上盖的房子，没有正规土地出让手续，也没有交过土地出让金，换句话说也就是不具备合法性。
2小产权房无法在二手房上市交易，因为不合法，所以房管局不会给你过户。
3由于是集体土地，现在盖着的房子如果将来面临土地被征用，不会给任何的赔偿。
