目前因为疫情的原因，可以说国家整体经济肯定会受到影响，虽然最近许多城市的生活已经走入正轨，但是相比下还是有些城市没有接触封锁。疫情导致很多行业今年比较惨淡，比如餐饮，旅游，房地产等等。最近根据一些原因国家出台了针对房地产贷款利率的政策，就是重新签房贷合同，下面我们来讲讲这个重新有什么意义，有什么优缺点。
目前根据最新的通告，自今年3月份起，国家银行正式重新调整的房贷利率，买房贷款客户目前可以有两种选择，截止时间根据通知应该时今年8月份。目前，已有许多加比较大的银行已经发布了相关公告，表示正式实施贷款利率重签条例。
目前很多人关心的就是我们应该哪个更适合大众？哪个更能省钱？目前我们可以拿贷款100万来做比较、如果是等额本息还款、当初合同签订30年、当时利率是5.39%，如果今年年底银行调整LPR利率降到了4.7％，那么重签利率的客户月供会比之前固定利率少还大概62元。
我们可以认为如果你根据这个政策选择重新签订贷款合同对于我们来说，本身固定利率长期确定我们每个月所付贷款利率是一样的，无法享受利率降低时的红利，但同样也保证了如果利率上升时防止我们付更高成本。
注意点 1：
对于我们来说哪些人的贷款合同是可以重新签订房贷利率的？
目前所知，公积金贷款的是不能重新签订的。
根据中国中央银行的发布公告，我们想要转换的贷款的要求是需要一起满足几个条件：一必须是2020年1月1日前已发放的，或者已签订贷款合同但还没有发放贷款的人；二是必须参考的是贷款基准利率定价；三是需要时浮动利率。
我们需要注意的是，对于公积金贷款买房的用户是不包含在内的。
满足条件的“房贷一族”可以有两个选择：固定利率或随LPR调整。也就是说，可将原合同基于“央行基准利率”的定价转换为固定利率或者LPR。其中，选择挂钩LPR的话，未来房贷利率将根据LPR利率报价而上下浮动。
此次转换时间自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。对于存在共同借款人的贷款，需要共同确认定价基准变更。借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
注意点 2：
选择LPR，每月还款额都会变？
周期最短可选一年，根据前一个月LPR报价计算
实际上，这是利率市场化改革的重要一步。LPR是由具有代表性的18家报价行，在央行给出一个利率基础上，对本行最优质客户的贷款利率报价。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。
LPR每月20日报价一次，但选择挂钩LPR后，并非每月还款额都会变化。根据央行规定，借贷双方可重新约定定价周期和定价日，重定价周期最短为一年。假设用户贷款发放日是2019年11月1日，定价周期是一年，顺延一年后的2020年11月1日为重定价日。本次转换时，仍可选择每年11月1日为重定价日，也可选择每年1月1日，后者是目前多数存量商业性个人住房贷款的选择。择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。”苑承建表示。
但是具体未来利率会升还是会降还是需要等待考察。央行在最新发布的货币政策执行报告中强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。目前很多人表示，LPR其实并不会会一直下跌或着一直上涨，银行也明确表示并不会告诉客户LPR会一直降以及降多少，还是需要自己去判断形势。
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