近期，房地產投訴事件頻頻見諸報端，“交房即維權”現象屢屢引發輿論熱議，購房者深陷維權窘境、亟需援手。適逢“3·15”國際消費者權益日，樂居獨家策劃“樂居315”活動，攜手40城專業律師團隊，構建中國購房者法律援助平臺，為廣大購房群體提供極富價值的專業法律諮詢服務。
來自長春購房群的網友投訴問題：買房首付己交過一個月了，遲遲不給籤購房合同怎麼辦？
吉林吉翔律師事務所律師蘇杭分析：首先，我們要先說明一下什麼是購房合同，實踐中，購房合同是指商品房買賣合同的網籤合同。網籤合同由開發企業與房地局同步聯網的，只要開發項目辦理了商品房預售許可證，開發企業就可以與購房者簽訂。簽訂的形式是，先是由開發企業工作人員將專用的U盾鑰匙插入電腦後，生成具體房源的電子合同信息，雙方進行識別，確認無誤後進行打印，由購房者和開發企業進行簽訂。目前，長春市採用的是在2000年由國家建設部和原工商行政管理總局制定的示範文本。順便說一下，網籤合同的識別特點。一是在封面左上方條形碼下面有9個0加上7個數字，一共是16個數字。二是，合同主文裡面寫著已備案三個字。這兩個特點構成了正規的網籤合同。
如果繳納首付一個月後，不簽訂合同的話，我們可以分析開發企業極有可能是沒有取得預售證。如果發生這種情況，購房者首選方式的不是解除合同索賠。因為解除合同並不是雙方唯一選擇的解決糾紛的方式。購房者可以在不解除合同的前提下，要求開發企業在一定期限內簽訂合同，因此造成購房者的損失，購房者可以主張賠償。我們指的這個賠償是指在合同在沒有簽訂的情況下，開發企業所應該承擔的締約過失責任的賠償。這個賠償的範圍是購房者所產生直接損失，開發企業承擔賠償責任後，依然要履行合同，交付房屋。
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