這兩年看房子跑了很多地方，也看了不少深圳政府的一些規劃。從我個人觀點來看，大空港和光明是目前潛力大而且確定性非常明確的區域。對於深圳這樣發展面積十分有限的地方來說，發展潛力最大的區域應該是具備以下三點：
第一是要有大規模可開發土地（舊改阻力太大）。
第二是距離最核心的區域還要近（深圳未來至少5年內，最核心的發展級都在前海片區、深圳灣後海總部基地、科技園北、留仙洞總部基地組團區域）。
第三是本身地塊就有很高的產業和發展格局。
這兩塊區域都具備這三點。
大空港的規劃確實是很牛的，聽到很多關於規劃、產業等方面的規劃，如雷貫耳。結果能幹成什麼樣是很值得期待的。但是這裡缺點也很明顯，由於是機場附近，產業配套究竟能達到怎樣的程度可能大家都還打很大的問號。畢竟全球範圍內鮮有在機場附近發展打造超高水平產業區的先例。另外，機場附近必然噪音問題是讓人難以忍受的痛點。我現在住大鏟灣附近距離機場還有不小距離，不關窗的話噪音影響確實挺大的。但無論怎麼說，這個區域必定是未來5-10年的發展極。
另外一個價值窪地必屬於剛剛升級為行政區的光明。有以下理由可以凸顯它的價值：
1. 政府重點大力發展的投資千億級的鳳凰城（目前已投資超2000億），以及其包含的高新技術企業總部基地，屆時隨著13號線的開通並於東莞對接，深圳灣後海總部基地、科技園南北區、留仙洞總部基地、光明鳳凰城、松山湖高新區連成一條全國頂尖的高新技術產業帶。
2. 以985大學組團（中大、武大）為核心發展組建科技高地。今年中大城升級為科學城組團天安雲谷將打造全國第四個綜合國家科學中心—這遠遠超出某區打造下一個“科技園”的格局。
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