靜言思之奮飛
貧窮，限制了我們的想象!
三年前，我到成都開會。成都的一個朋友說自己搬了新房，相邀去他家做客。
本來不願打撓很繁忙的他，但好奇單價好幾萬的房子長什麼樣，便應邀同去他家喝茶。
據說他的房子好像叫什麼三代住房，是未來發展的方向。
他們小區的佈局、綠化沒得說。從樓下向上望去，家家的大陽臺佈滿綠植，如同每一層都有樹林一般!
入戶後，室內沒有什麼不同，只是覺得裝飾得象茶樓一樣簡約雅緻。
打開前後落地簾，讓人不敢相信這是住在樓房裡，倒像是住在種滿樹木的農家小院!
大到未曾見過的露臺，種滿了綠植花草，一尺的小徑，婉通到雙椅茶臺，巨大的葉子垂在頭頂，潮溼的空氣婉如置身樹林…
朋友詳細介紹了澆灌植物的噴淋系統，真是讓人萬分感慨!
…
此次作客，讓我對高層住宅有了新的認知!
我想:城市人，沒有鄉村的大宅大院。通過努力，便也能達到鄉村精美如畫的生活境界!
……
作為低收入人群的我們，乞盼著更多優質低價的普通住宅，這無可厚非。
然而，那些優秀的、高收入的人群，追求更高的住宅品位，也理所當然。
因此，無論哪個城市，能容納幾千元一方的普通住宅，便也能夠容納幾萬、甚致十幾萬一方的高品位住宅。
作為陝西省省會城市的西安，擁有幾萬一方的住宅，不足為奇!
不遠的將來，還會有更好的、更高品位的住宅面市。
說不定，那時購買者中，就有現在感慨房價太高的你。
世事無常!!!
知了1966
我家窮，但是今天我把我家的凳子標價一百億，我家經濟增長很大嘛，鄰居也誇我家經濟發展好，我突然覺得我不窮，把凳子賣給弟弟，弟弟再借錢給我，我拿錢買點標籤把另一個桌子也標價一百億，這下我傢什麼都沒有損失而且經濟增長翻倍了，我好幸福開心啊。
V暗影深淵V
我跟大家的觀點完全相反。
我認為最近有盤備案價高達三萬七。反而是一種假象。如果讓我做一種比喻的話：困獸之鬥罷了。
看西安房價，不得不看西安這幾年的發展。西安經濟從某領導走馬上任後大踏步前進，引進了大批資金，吸引了大量外來人口。拆改如火如荼的進行，樓市聞風而動，價格跟著政策穩步上漲。從表面上看，經濟形勢一片大好。十分樂觀。有些分析我覺得在這裡不好說，一來不想談政治，二來說話要負責，不能隨便說猜測。
我們就只說樓市，仔細分析一下，也細思極恐。
一股神秘的炒房力量一直明裡暗裡的哄抬一手房房價，手段是全方位立體化，不光明裡提價，暗中還要利用各種方法從側面打輿論戰，心理戰。且不說越來越多的一手房源能不能一套不剩的賣出去，我們單單仔細研究一下西安的二手房市場，瞭解一下二手房的成交量，我會發現三年前我關注的一套二手房到今天還是賣那麼多，價格沒有動，有沒有意思？
一手房如果繼續漲下去，二手房價卻一直不變，正常嗎？按道理來說，二手房價會隨著一手房價上漲而上漲，可是現實卻不是那樣，二手房市場並沒有想象的那麼繁忙。
事有反常必有妖。
只能說到這裡了。大家可以自己好好研究琢磨，畢竟買房是大事，不能盲目跟風。
煎餅果子加果子
實際上不單純是西安房價，很多地方房價最近都在上漲，先是新房備案價在漲，要不了多久，二手房價格也會上漲，可能要讓很多不願意買房的人失望了。
其實很簡單，房子本身也是商品，現在其他商品都在漲價沒有理由房子不漲的，如果房子一直不漲，只有生活必需品漲，大家覺得合理嗎？
況且房產是最大的貨幣蓄水池，房價的上漲實際上反映的是貨幣的超發。一旦房地產這個蓄水池不能鎖住貨幣了，那貨幣必然要到其他領域，那個時候估計普通人吃一頓中午飯就得一百塊了。這應該不是大家希望看到的。
老姚來了
樓房備案價3萬7很正常的，是因為有人會認可這個價格，會買3萬7一平米的房子。
舉個例子，手機有普通版本，有PLUS或Pro版，還有蘭博基尼豪華版，還有10多萬一部的奢侈品牌Vertu 。這些版本都是有人買的。
類比一下，8000一平米郊區盤有人買，18000一平米的市區盤有人買，37000一平的房子同樣有人買的。
每個城市裡面都有一些比較富有的人，他們對房子的要求比較高：品牌房企，一流的物業，一流的學校，核心地段，所以房價高是正常的，他們也願意為此支付溢價。因為這是身份的象徵。
一些房企看中的就是這一點，所以會開發一些高端樓盤。
我的回答你認可嗎？
嶽來躍好
我也看不懂！平民百姓只能盡力過好自己的日子就好了！
既然說到這了，就聊聊西安的房價吧！
西安相對於全國二線城市房價一直不高不低，和鄭州太原差不多，基本上一直保持在5000到7000之間，在此不談特殊情況（比如10年高新蘭桂坊1.5萬，金域曲江2.3萬）！這個價格基本上保持到2016年年底！
但是隨著2017年全國房價暴漲的順風車，西安大部分城區價格從五六千直接翻倍到一萬五六，兩倍有餘！之後全國二線城市都停止上漲，但西安一隻獨秀，連續三十六個月持續上漲，讓均價也達到了一萬四左右！
隨著價格高企，截止2019年年底西安樓市已顯頹勢，有價無市，因為畢竟炒房客們經過2017暴漲已經賺的盆滿缽滿，他們比一般人敏感，知道西安價格這麼高接盤肯定不合適，因為沒有可能行在目前價格上再翻一倍！
去年經常看評論西安房價，無非要麼把西安高捧說西安是新一線城市，九大中心城市……目前房價還是低谷，比不上其他二線城市！
當時有笑話說，西安的房價最起碼應該兩三萬才配得上這個城市！
就在前兩天西安東郊某樓盤備案價最低2萬起，最高3萬7，分分鐘實現當初的戲言！
篇幅有限，很多事情只能說個大概，希望大家不要計較！
本人非常喜歡和大家討論，願共同成長，認同請點贊，不認同可以反駁，勿噴！謝謝！
大郭說實話
不可否認，西安房價中位數提高了，一萬五左右，讓等著腰斬的傻空傻眼了，對比國內其它城市，房價還算合理，石家莊濟南沒有一條地鐵，房價一萬七八萬，浙江最窮的文成縣縣城房價兩萬，普通的地級市河南南陽，安徽阜陽，甘肅天水，房價一萬，山東費縣，河北泊頭縣，房價一萬，西安畢竟是九個國家級中心城市，價格窪地遲早會填平
西安王重陽
在售三環內及其附近一萬出頭的剛需盤，大多都是拿地交早拿地成本低，加之主城區限價影響，價格還算合理。但從大市場行情來看這種一萬出頭的剛需盤賣一個少一個，後期新開的樓盤，一方面拿地成本高（高新三期部分樓面價已經突破一萬），政府對開發商設置拿地高門檻（比如需要建公辦學校配建公租房，引進產業企業總部建大劇院酒店等、容積率不超過3.0品質提升）各種成本後期都會加到房價裡，主打大面積改善盤為主，小開發商慢慢退出市場，主要拿地方為國企或央企，能說明什麼問題，這個要細品
第三批價格公示盤基本為改善高端盤，不是給普通剛需準備的，大家沒必要太在意。即便登記人數少開盤有折扣，也不是普通人能買的起的，之前萬科翡翠國賓華潤悅府確實本身盤就比較好，單價兩萬多還搖號，只能說有錢人還是多
其實買房子很簡單，有需要有經濟能力就可以買，不需要就不用買，沒必要酸來酸去，每個人所處圈層不同，交往人群不同，各自只能站在自己的角度看問題
凱叔速遞
首先，備案價並不等於成交價。
房價之所以高。說明供應商做了兩手準備。
1.房價如果降，為打折促銷留夠了降價的空間。
2.房價如果漲，漲幅不能高於備案價。備案價也就是開發商的最好賣價。
高的備案價，並不能說明什麼。這只是一種定價策略。只能說明開發商已經準備開始自救。
小鳥車
誠邀，首先要看清目前新房開發商的套路，比如恆大75折促銷的營銷手段，典型的就是活動前拉高案場售價然後通過各種眼花繚亂的打折把最後房價繼續鎖定在之前開盤價格水平。這裡有一個重點，目前絕大多數開發商開盤當天價格最低這個是所有後期房源打折促銷的底線也是紅線。
話題再打會目前滻灞三萬左右的精裝房，首先這是備案價格。目前政府對新房限價，限的就是備案價格，這個也是開發商賣房級別的最高價格，也是上限，在這個基礎上開發商有很多手段通過打折的方式把最後成交價格降下來，前面提到的恆大促銷賣房的營銷套路也是如此。所以不用太看目前給房管局的備案價格，看好開盤當天的成交價格就一切都明白了。
