前天，建设路太阳公元的拿证引得各位看官倒吸一口凉气。
这个在2015年后再无开盘动静的项目，上批次的售价（2015年11月）为17500元/m²，远甩当时市场的平均线。并且当时在成都市场都是清水的主流下，它就以最高6000元/m²的装标震撼过我..
时隔5年，它带着28000元/m²的均价杀入市场，在这个特殊时期，太阳公元的铁粉们不知道看着这个直逼同小区同期的二手房价格作何感想。
太阳公元二期#2#4 二手房价格
这几年之间，我曾多次前往该项目踩盘，销售关于价格的说辞没有低于过两万二，这个预计价格背后的底气来源于它优越的地理位置和项目定位。
作为一个京牌的“外来打工仔”，它的开发商信远地产当初在北京以同名项目“太阳公元”一战成名后，于2010年来到成都，对电子科大南院旧城改造项目的土地开始一级整理。2011年12月13日，160亩的电子科大南院旧城改造项目地块进入二级市场，最终仍被信远地产竞得。
竞得价4632元/m²。
2020年3月，这个在全国范围内仅有几个项目的开发商整整等了5年，终于不紧不慢的开出了二期的部分房源。是的，还有两栋处于待售状态。
28000元/m²，这波等的不亏。
新房的预售价格——分化下的市场呈现差异性
翻年后，继去年年底百亩土拍的火热之余，土地市场情绪依旧只高不低。双流和龙泉分别拍出了13700元/m²、11000元/m²的价格。
今天发布的土拍公告，三圣乡的起拍楼面价已经达到了15600元/m²。
配合土拍的走向，在低价地不断消耗的过程中，原来的“限价”似乎逐渐模糊了些。
去年年初开始，主城区中高端项目屡屡突破上限，地价和房价之间的关联逻辑被削弱。其中不乏低价地老项目开始攀升，譬如同在建设路板块的首创天禧68，2016年首次开盘的价格为12000元/m²，2019年底再开价格区间已经到了17035-25958元/m²。
同时，亦存在着一些久未入世的神盘良心价大放出的情形。在2019年12月10日首创天禧68拿证的前一天，相关部门就曾在市长信箱回复过同板块内的另一个“捂盘”大户SM锦悦的相关情况：
“该开发企业于2019年6月向我局申请商品住房价格指导，我局会多部门会商后给出锦悦府项目的清水住房指导价，但该开发企业未接受。根据《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）第三项第三条的规定：“加强商品住房价格指导，对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受价格主管部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案”。据此，我局暂不予受理锦悦府项目的商品房预售许可。”
划重点：不接受价格指导，不批预售。
目前看来，SM锦悦何时出，依旧有点迷。
当下的市场走向无时不刻都在提醒着我们：低地价不一定等于低房价，高价地确实是高房价的基础。
但是如今的限价，越来越往市场靠拢
凯德世纪名邸 12000元/ m²（2016年） -> 20000元/m²（2018年）
首创天禧68 12000元/ m²（2015年） -> 17035-25958元/m²（2019年）
华熙528 8500-9500元/ m²（2016年）-> 18489-19935元/m²（2019年）
…
去年、前年我们都曾盘点过低价地的持续消耗情况，截止19年底，成都低价地项目存量已不足5万套。在这5万套存量之中，正在出现着太阳公元这样高价开售的项目。而随着它们的不断减少，购房者捡漏的机会只会越来越少。
整整一年前，我们曾说过“截止当时（19年2月）我们还尚未看到低价地拿高价预售的案例”，在这一年间，有的开发商的算盘终究是打响了，赌赢了。
市场迅速回温，云买房机会不少
因为今年的特殊情况，1、2月长时间的经历了市场的冷冻后，三月伊始，市场就热闹了许多。除了年前拿了预售的项目重新开始登记摇号之外，又有不少新的项目正在冲向场内。
原本以为的“惨淡”，活过来的速度却让人有点意外：
绿地新里程于3月10日公布了最新批次住宅的登记名单，54套房子共有3124多人参与摇号；
首创天68本批次321套房子，共1031人参与摇号；
大陆潮里本批次175套房子，共1564人参与摇号；
还有已经完成摇号的楼盘海伦天麓、中洲锦城湖岸，参与摇号的人数都在预售房源数的3倍以上。
上文我们也提到，在未来市场的大趋势下，性价比高的房源只会越来越少。所以，如今市面上性价比还不错的房子，热度自然还是不低。
在3月初，我们曾有过盘点，有近40个项目预计在3月入市。最近几天，像恒大天府半岛、恒大滨河左岸等楼盘已成功入市，也有像太阳公元、龙湖紫云赋这些我们未曾统计到的楼盘，意外入市了。
最近两天，听闻还有不少项目迫不及待地要拿预售了，下面这张图大家可以参考着看看。
选择丰富的情况下，按需择优。
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