前天，建設路太陽公元的拿證引得各位看官倒吸一口涼氣。
這個在2015年後再無開盤動靜的項目，上批次的售價（2015年11月）為17500元/m²，遠甩當時市場的平均線。並且當時在成都市場都是清水的主流下，它就以最高6000元/m²的裝標震撼過我..
時隔5年，它帶著28000元/m²的均價殺入市場，在這個特殊時期，太陽公元的鐵粉們不知道看著這個直逼同小區同期的二手房價格作何感想。
太陽公元二期#2#4 二手房價格
這幾年之間，我曾多次前往該項目踩盤，銷售關於價格的說辭沒有低於過兩萬二，這個預計價格背後的底氣來源於它優越的地理位置和項目定位。
作為一個京牌的“外來打工仔”，它的開發商信遠地產當初在北京以同名項目“太陽公元”一戰成名後，於2010年來到成都，對電子科大南院舊城改造項目的土地開始一級整理。2011年12月13日，160畝的電子科大南院舊城改造項目地塊進入二級市場，最終仍被信遠地產競得。
競得價4632元/m²。
2020年3月，這個在全國範圍內僅有幾個項目的開發商整整等了5年，終於不緊不慢的開出了二期的部分房源。是的，還有兩棟處於待售狀態。
28000元/m²，這波等的不虧。
新房的預售價格——分化下的市場呈現差異性
翻年後，繼去年年底百畝土拍的火熱之餘，土地市場情緒依舊只高不低。雙流和龍泉分別拍出了13700元/m²、11000元/m²的價格。
今天發佈的土拍公告，三聖鄉的起拍樓面價已經達到了15600元/m²。
配合土拍的走向，在低價地不斷消耗的過程中，原來的“限價”似乎逐漸模糊了些。
去年年初開始，主城區中高端項目屢屢突破上限，地價和房價之間的關聯邏輯被削弱。其中不乏低價地老項目開始攀升，譬如同在建設路板塊的首創天禧68，2016年首次開盤的價格為12000元/m²，2019年底再開價格區間已經到了17035-25958元/m²。
同時，亦存在著一些久未入世的神盤良心價大放出的情形。在2019年12月10日首創天禧68拿證的前一天，相關部門就曾在市長信箱回覆過同板塊內的另一個“捂盤”大戶SM錦悅的相關情況：
“該開發企業於2019年6月向我局申請商品住房價格指導，我局會多部門會商後給出錦悅府項目的清水住房指導價，但該開發企業未接受。根據《成都市人民政府辦公廳關於印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》（成辦發〔2016〕45號）第三項第三條的規定：“加強商品住房價格指導，對申報價格明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格，且不接受價格主管部門指導的開發項目，房管部門可暫不予受理預售許可、現售備案”。據此，我局暫不予受理錦悅府項目的商品房預售許可。”
劃重點：不接受價格指導，不批預售。
目前看來，SM錦悅何時出，依舊有點迷。
當下的市場走向無時不刻都在提醒著我們：低地價不一定等於低房價，高價地確實是高房價的基礎。
但是如今的限價，越來越往市場靠攏
凱德世紀名邸 12000元/ m²（2016年） -> 20000元/m²（2018年）
首創天禧68 12000元/ m²（2015年） -> 17035-25958元/m²（2019年）
華熙528 8500-9500元/ m²（2016年）-> 18489-19935元/m²（2019年）
…
去年、前年我們都曾盤點過低價地的持續消耗情況，截止19年底，成都低價地項目存量已不足5萬套。在這5萬套存量之中，正在出現著太陽公元這樣高價開售的項目。而隨著它們的不斷減少，購房者撿漏的機會只會越來越少。
整整一年前，我們曾說過“截止當時（19年2月）我們還尚未看到低價地拿高價預售的案例”，在這一年間，有的開發商的算盤終究是打響了，賭贏了。
市場迅速回溫，雲買房機會不少
因為今年的特殊情況，1、2月長時間的經歷了市場的冷凍後，三月伊始，市場就熱鬧了許多。除了年前拿了預售的項目重新開始登記搖號之外，又有不少新的項目正在衝向場內。
原本以為的“慘淡”，活過來的速度卻讓人有點意外：
綠地新里程於3月10日公佈了最新批次住宅的登記名單，54套房子共有3124多人參與搖號；
首創天68本批次321套房子，共1031人參與搖號；
大陸潮裡本批次175套房子，共1564人參與搖號；
還有已經完成搖號的樓盤海倫天麓、中洲錦城湖岸，參與搖號的人數都在預售房源數的3倍以上。
上文我們也提到，在未來市場的大趨勢下，性價比高的房源只會越來越少。所以，如今市面上性價比還不錯的房子，熱度自然還是不低。
在3月初，我們曾有過盤點，有近40個項目預計在3月入市。最近幾天，像恆大天府半島、恆大濱河左岸等樓盤已成功入市，也有像太陽公元、龍湖紫雲賦這些我們未曾統計到的樓盤，意外入市了。
最近兩天，聽聞還有不少項目迫不及待地要拿預售了，下面這張圖大家可以參考著看看。
選擇豐富的情況下，按需擇優。
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