央行又降準了。3月16日實施普惠金融定向降準，共釋放長期資金5500億元。
放心，對樓市沒什麼大影響。
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為什麼說央行降準對樓市沒什麼大影響呢？
在有足夠首付的情況下，大部分人也不會因為貸款便宜了就去買房，買房的根本需求還是落在居住、投資上。
買房不是買菜，真正影響房價的還是供需關係。
一座城市供應土地的多少與新增購房人口的比例關係，才是決定房價最關鍵的因素。
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甚至降準還有助於抑制房價快速上漲。
有人覺得降準釋放了這麼多流動性，都是“水”，怎麼還會抑制房價呢？
降準其實是增加市場可用於信貸的資金量，理論上講，降準一般會引導利率下行，前面也說了，購房者不會因為利率低而買房。
從央行流出來的“水”，不會馬上變成買房的“水”。
降準後低成本資金可以降低開發商的財務成本，同時，開發商還能因此更低成本多拿地，增加住房供應。
開發商成本降低，理論上房價是會降低或者說價格增速是會放緩的。
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當然，以上也只是“理論”上。
實際因為降準，降低開發商的資金成本這算到房價中，並沒有很明顯的比例。
房價上漲還是下跌，利率其實是個無足輕重的參數。
我國房價的過快上漲，背後主要還是城市化的問題，人口湧入太快與土地供應不足的矛盾。
這個問題不從根本上解決，人口流入顯著的大城市，房價就很難穩定，更遑論房價會降下去了。
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