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針對棚改熱潮己退，三四線城市房屋空置率達到百分之四十，未來房價是漲？還是跌？這個問題我的觀點如下：
第一，題主出得這個題帶有一定的自相矛盾性，前面那句題主說，“棚改熱潮已退”，是基於其看到所在城市棚改現狀，並不代表其他省市的棚改熱潮已退。而題主說，其中間那一句“三四線城市的房屋空置率達40%”除了題主指其所在城市，還包括其他省市三四線城市。其中最後一句問“未來房價是漲還是跌”，其所問的問題，在自己的城市及其他城市之間相互切換，這個題出的，客觀的講，有點籠統。所以回答的時候我只能相對而言。
第二，從房地產行業及樓市行情這個角度來講，城市的房屋的空置率，跟房價漲和跌沒有根本性的關係。不是說城市房屋的空置率高了，房價就會跌了。他們之間既不成正比，又不成反比。說的更直白一點，它們倆就根本不著邊。
第三，從全國的角度來說，棚改熱潮是此起彼伏。有可能這個城市棚改熱潮己退，但另外一個城市棚改熱潮欣欣向榮。
第四，造成三四線城市房屋過高空置率的根本原因在於：
A，有的購房者是當地城市人，但是他到別的城市去經商或者工作，賺到錢了，就回頭在自己的城市購房，但平時住還是在自己工作和創業的其他城市，這就造成房屋的空置。
B，有的房屋是棚改戶一家分好幾套房，造成空置。
C，有的購房者是異地的投資者，他她看到你所在這個城市樓市房價還處在價值的窪地，他她就來你城市買房投資，這種投資買房，他她肯定是不會住的，所以說也就造成了房屋的空置率。
第五，房價的漲跌，跟空置率無關，主要跟以下幾個因素有關。
A，房地產市場的供需關係。
B，當地房地產宏觀調控政策，比如說限購。
C，銀行按揭貸款利率
D，外來流動人口（務工或創業）多少
但願我的回答能夠給您及廣大網友提供參考價值。
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