現今海口購房，保值空間肯定有，升值空間看政策。

1.海口是海南剛需的首選

海口是海南的省會，是海南交通，文化，政治，教育，醫療的中心，人口相對集中且穩定。海口的配套優勢，物價水平，便捷交通，文明市貌，都是海南其他市縣不能比的。所以外地人在海南長期發展的，置業一般都優先海口，海南人購買商品房，也是優選口。伴隨自由貿易港政策的出臺，大量的人口不斷湧海口，本身人口基數大+人口不斷湧入，房產需求也在逐步增加。故二手房好脫手，不存在有價無市。

2.相對周邊旅遊城市和國家，海口也有無可取代的優勢

自從海南全域限購後，很多人湧向北海，防城港，南寧，桂林，昆明，西雙版納等。首先北海和防城港的配套跟海口有差距，其次桂林，南京氣候環境趕不上海口，雲南的昆明適合避暑，空氣質量趕不上海，西雙版納畢竟一個自治州，配套與交通是硬傷。

然後馬來西亞，泰國，柬埔寨，近期也是非常火爆。但涉及到國外地產，雖說這些地方有的沙灘大海，比三亞都漂亮多了，氣候也不必三亞差，但考慮出國的繁瑣，以及政治因素衡量，很多人還是把目光鎖定在了海南，很大一部分群體考慮到海口優勢，也會選擇海口。

從以上兩點分析，說明海口的房子現在買入，保值空間是絕對有的，他很多優勢是不可忽略的，但是為什麼說升值還要看政策呢。

現在你若是買新樓盤房源，保守要等9年才能進入二手市場，買二手房立馬過戶的也要等5年才能進入二手交易，這個戰線跨度長，所以受未來政策影響非常大。

其次伴隨都全國各地樓市的限購與調控，以及國家經濟逐步在由虛向實的過渡，樓市的只漲不跌的神話可能有待考證。其次為了保障中低層收入人群的居住需求，未來廉租房，經濟適用房，租售同權房，品牌長租房，這些房源會越來越多。而且是否會出臺空置稅，房產稅等的不確定，都會影響到現金樓市未來的升值空間，海口也是如此。

總結：海口買房看個人需求，若是純自住，遇到合適的，建議果斷入手。旅遊+度假+養老，這屬於精神剛需，遇到合適的，也建議買入。投資兼自住的，建議謹慎入手。純投資的，你自個保重，祝你投資順利。

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李勤537

從短期來說，你在海口買房的升值空間不大了，海南的限購令規定五年後才能交易，足以讓炒房客望而生畏，因為過了五年後，情況就很難說了。

從1988年海南建省和大特區以來，歷經了三次房地產業的大潮，第一次是建省後的1990年到1993年第二次是2010年海南建國際旅遊島，第三次是今年的自由貿易區（港），前兩次都是房價大漲，到最後又迴歸理性，所以，我預見海南的房價過三四年後還是會迴歸理性，所以，以現在的房價買房投資，是帶有很大的風險，極其容易虧本。

海口目前的房源不多了，量少價揚，這是必然的，但海口正在加快城中村改造，而且西海岸和江東新區也正在加快建設，房子會越建越多，所以，你現在投資炒房，五年後再以二手房出賣，估計沒啥利可賺了。

以上純粹是個人觀點，不代表任何單位。

旮旯裡的小破事

感謝邀請，我的觀點是如果是買來自己住，不要管房價如何，在沒有房子的情況下就不要再猶豫了，凡是必需品就馬上買，就不要管他價格了。如果是投資期望貨幣增值，這得需要謹慎考慮了，合適的段還是有一定上漲空間的。主要還是摸清當地的城市規劃，再做判斷。

大道夷希

海口的房產比三亞升值空間更大。三亞價格太高了，無論是自住或投資都不算理想。而海口價格還在半山腰，放在全國看仍屬於中等偏下水平。和國家的政策，自身的條件不相稱。作為省會，集中大多數資源，作為海南國際貿易港的前沿，資金和機會不會少。在半山腰介入，至少還有2-3倍漲幅。但三年內很難大漲，海南滯後大陸半年至一年。等到大陸有大行情，再買進海口房產不遲。連續降準降息是大漲前的信號。