正確的叫法應該是祈福新邨。這次疫情期間，被稱為“中國第一邨”的祈福新邨推到了風口浪尖: 6次被通報、10個確診病例、祈福醫院100多人被隔離，門急診全停。由此也引發了關於超大型社區的討論。作為祈福集團的經典之作，自1991年建村至今已投入資金160多億元，基本上是以造城的形式來發展的。在全國最大的20個樓盤居住區裡，祈福新村排名19，面積有400萬平米，常住人口將近20萬。
不知道各位小夥伴你們的買房預算是多少，以及生活圈子如何，如果你在考慮祈福，首先要問自己3個問題？
1、我是否接受超大型社區？
2、我能不能接受堵車？
3、我能不能接受舊樓齡與高密度？
首先你需要搞清楚，如果是自住，你能否接受超大型社區的密集與交通擁堵。祈福新邨屬於華南八大盤當中的一個，2000年前後是眾多香港人和內地精英心目中的理想居所。而如今的祈福新邨，卻讓20萬祈福人又愛又恨。原因就是：出一個村，少則半個小時，多則超過一個小時。雖然直線距離走華南快速路或者新光快速路進入廣州市區很近，但是堵車是經常的事情。因為交通擁堵，變得讓居住在裡面的業主痛苦不堪。很多香港人、澳門人、廣州的白領們，逐漸地賣出了在祈福新邨的房子。據說，現在祈福新邨當年買下A區和B區別墅以及其他別墅盤的香港人和澳門人基本上都已經把房子賣出去了。
雖然祈福即將迎來第一個地鐵站，但是其設站的位置在村口祈福繽紛匯，距離裡面各個組團仍有距離。而祈福繽紛匯的商業街所佔的比重大，所以綠化相對較少，沒有像住在祈福新邨小區裡面那種安靜感，更加像住在鬧市中的單體樓，雖然說樓下有商業街是好事，但在方便了生活的同時，可能會有商業噪聲、人流複雜影響居住舒適等問題。居住在祈福是很方便舒適的，祈福的開發商自己做各種配套，建酒店、興學校、辦醫院，最為厲害的是還有一支消防隊和保安隊，祈福新邨內部的給水和排水系統也是祈福集團自己做。
當然，大型社區也有自己的弊端，人員構成複雜，管理難，這次疫情便體現出來了。封閉情況下，取快遞的地方排成了一條街。祈福新邨曾經是全國最大的低密度住宅區。當年推出千多套別墅轟動粵港，是廣州真正的富人住宅區，而如今最熱賣的繽紛匯容積率達到3.5，密密麻麻的港式高樓，居住體驗並不好。但是因其緊鄰大夫山森林公園，很多人習慣這裡，他們覺得祈福新邨的山好、水好、空氣好，但是他們忍受不了祈福新村村口施工時揚起的塵土，忍受不了上下班高峰時，出一個村就要花至少半個小時甚至是1個小時以上才能出村。
最近新建好的祈福繽紛匯商業體很不錯，招商做得很好，人氣也很高。除了遠一點、堵一點，祈福是一個在各個方面都很優秀的現代村。
對於祈福，在購買選房時候，二手房是一抓一大把，畢竟這裡是開發超26年的超級大盤。而且樓梯房、電梯房，平價別墅，豪華別墅應有盡有，價位差別大，購房者可以根據自己的預算挑選。供貨量大，在你做買房者的時候是好事，你有很多挑選的籌碼，可是也意味著在你做賣房者的時候，會有很多競爭者。所以如果是純投資，並不建議這裡。
比較建議預算低想上車廣州的人，這裡可以有很多業主急賣，特別是港澳業主甩貨，房子保養得不錯。而且還可以做低首付，具體問中介不多說。另外如果你是活動範圍在番禺，想給家裡小孩老人有安逸生活的，也適合在祈福。
最後附一些祈福的小學配套，給有小孩的家長們參考：
毓秀小學：公立小學，位於祈福新村半山區大門東側。只要是祈福新村戶口，學位基本沒有問題，非戶籍可能要排隊。
祈福新村學校：私立小學至高中，學費較貴，大概是1萬出頭。但這個學校是省一級，教育質量不錯。
祈福新村英文實驗學校：私立小學至高中，學費很貴、很貴，但是他的教學質量很好，廣州排名很靠前的。
南國奧園學校：公立小學至初中，目前來講，很少聽說祈福小孩去那邊上學了，不過，除了毓秀小學，南國奧園也招祈福的地段生，所以算是祈福對口的學校。
此外，鍾村還有大把的小學、幼兒園，學費、贊助費比起祈福來，都是很便宜的。
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