近期，全国各地楼市成交量开始企稳回升，房地产市场渐渐有了回暖的迹象。更让人意外的是，深圳房价再创历史新高，广州拍出新单价地王，北京房价重回7万元大关，这意味着一线城市楼市已经开始积极“打卡”。不过，购房者也不用太过担心，因为这段时间央行、银保监会和社科院已经多次出面强调“房住不炒”，可见楼市调控的基调没有改变，未来房价不可能出现大起大落。
过去20年，伴随房地产市场高速发展，各地房价也跟着水涨船高，这也引发了一系列问题。越来越多的人买房不再是用来自住，而是看中房子的保值增值属性，想靠买房投资赚钱，这在一定程度上助推了房价快速上涨。随着房价日渐高企，越来越多的刚需开始买不起房，普通老百姓对高房价的抱怨越来越多。更让人不安的是，房地产行业严重挤压了实体经济和零售行业的发展。
幸运的是，近3年多来随着“房住不炒”日渐深入人心，楼市开始明显降温，部分城市房价也出现了较为明显的回调，购房者的买房观念也越来越理性。与此同时，能有效遏制高房价问题的空置税和房产税也被提上议事日程。尽管开征空置税和房产税的呼声越来越高，但有关专家表示相关税种很大概率在2025年之后才有可能出台。当下楼市遇到困难，预计最近两年上述税种出台征收的概率不大。不过，“房东税”却很有可能先行开征。
空置税没来，“房东税”先来了
近几年来，随着房价日渐高企，越来越多买不起房的年轻人开始选择租房生活，这也带动了长租公寓市场的崛起。有数据显示，当前我国租房者人数约有2亿人，2019年租赁市场规模也约为1.4万亿元，到2025年该规模有望增长为2.33万亿元。可想而知，租赁市场未来的蛋糕将越做越大，因此租赁市场亟需进一步规范。
为此，去年9月某省发布了一则《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项》的通知。通知明确：“如果房东无法提供相关租金证明，将从10月1日起征收5%—10%的所得税，税收内容包含营业税、房产税、个人所得税等”。这份通知意味着，该省房东一套月租2000元的房子每月需缴纳100-200元的所得税。
虽然目前“房东税”仅仅只在某省范围内进行试点，但是业界专家明确表示，“房东税”很有可能在最近1-2年内在全国范围内实施。如果真是这样的话，2亿租房者将面临租金上涨的风险。毕竟，羊毛出在羊身上，房东很有可能将“房东税”转嫁到租客身上。与此同时，持有多套房产的“炒房客”也将受到影响。众所周知，很多炒房客囤房期间都会将房子进行出租以赚取利率，“房东税”一来，炒房客的房屋持有成本势必将增加。
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