近期，全國各地樓市成交量開始企穩回升，房地產市場漸漸有了回暖的跡象。更讓人意外的是，深圳房價再創歷史新高，廣州拍出新單價地王，北京房價重回7萬元大關，這意味著一線城市樓市已經開始積極“打卡”。不過，購房者也不用太過擔心，因為這段時間央行、銀保監會和社科院已經多次出面強調“房住不炒”，可見樓市調控的基調沒有改變，未來房價不可能出現大起大落。
過去20年，伴隨房地產市場高速發展，各地房價也跟著水漲船高，這也引發了一系列問題。越來越多的人買房不再是用來自住，而是看中房子的保值增值屬性，想靠買房投資賺錢，這在一定程度上助推了房價快速上漲。隨著房價日漸高企，越來越多的剛需開始買不起房，普通老百姓對高房價的抱怨越來越多。更讓人不安的是，房地產行業嚴重擠壓了實體經濟和零售行業的發展。
幸運的是，近3年多來隨著“房住不炒”日漸深入人心，樓市開始明顯降溫，部分城市房價也出現了較為明顯的回調，購房者的買房觀念也越來越理性。與此同時，能有效遏制高房價問題的空置稅和房產稅也被提上議事日程。儘管開徵空置稅和房產稅的呼聲越來越高，但有關專家表示相關稅種很大概率在2025年之後才有可能出臺。當下樓市遇到困難，預計最近兩年上述稅種出臺徵收的概率不大。不過，“房東稅”卻很有可能先行開徵。
空置稅沒來，“房東稅”先來了
近幾年來，隨著房價日漸高企，越來越多買不起房的年輕人開始選擇租房生活，這也帶動了長租公寓市場的崛起。有數據顯示，當前我國租房者人數約有2億人，2019年租賃市場規模也約為1.4萬億元，到2025年該規模有望增長為2.33萬億元。可想而知，租賃市場未來的蛋糕將越做越大，因此租賃市場亟需進一步規範。
為此，去年9月某省發佈了一則《關於個人出租住房個人所得稅徵收管理有關事項》的通知。通知明確：“如果房東無法提供相關租金證明，將從10月1日起徵收5%—10%的所得稅，稅收內容包含營業稅、房產稅、個人所得稅等”。這份通知意味著，該省房東一套月租2000元的房子每月需繳納100-200元的所得稅。
雖然目前“房東稅”僅僅只在某省範圍內進行試點，但是業界專家明確表示，“房東稅”很有可能在最近1-2年內在全國範圍內實施。如果真是這樣的話，2億租房者將面臨租金上漲的風險。畢竟，羊毛出在羊身上，房東很有可能將“房東稅”轉嫁到租客身上。與此同時，持有多套房產的“炒房客”也將受到影響。眾所周知，很多炒房客囤房期間都會將房子進行出租以賺取利率，“房東稅”一來，炒房客的房屋持有成本勢必將增加。
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