在買房子時很多人在關注戶型、區位等這些因素，但是有一個重要因素卻很少有人關注到，那就是物業，一個好的物業，無論是居住的舒適性還有後期的升值空間來講是非常重要的。今天就來給大家普及一下一個好的物業公司的重要性。
第一點：物業公司是如何進駐樓盤的？
有些人很疑惑，這些物業公司在交房的時候就有了啊，而且在交房交鑰匙的時候還要提交交一年的物業費，但是這些物業公司是如何進駐的呢？
針對新房，物業公司在進行工商登記並取得相應的物業資質，然後和開發商簽字物業合作協議和收費標準，在簽訂合同前一月內，向物業主管部門進行備案，同時物業收費標準報予物價部門進行審核，收取物業費並向業主出具正式物業費發票。
針對二手房，由業主委員會進行決定進駐公司，並且以業主委員會的名義與物業公司簽訂合同，同時業主委員會也有權對物業公司進行罷免，但是如果小區內沒有業主委員會的，需由超過半數業主簽字。操作層面有一定的難度。
第二點：物業公司能做哪些工作？
１物業公司進駐小區後，需要提供包括以下主要服務：保潔保衛、公共區域的設備設施維修維護工作、小區內工程改造、更新。
２物業公司如果需要維修可將維修方案、預算等向主管部門報批，通過後可動用公共維修基金，就是你買房子時交的每平方几十塊錢的那個費用，由住建部門統一管理，物業公司申請使用。
３負責小區內緊急情況處理、綠化維護、圖紙、機電設備技術資料的整理和保管工作。包括電梯、消防、地下車庫等。
第三點：物業公司的利潤哪裡來？
主要來源為：物業費，但是在實際的情況當中，像公共區域的廣告牌、電梯間廣告、進駐費等應該屬於公共收入的大多數歸為物業公司自有。
另外一種情況，在早幾年比較突出，就是一些當地的中小開發商，在開發項目同時自己成立物業公司，特別是有二期三期這類開發週期較長的，在整個項目沒有開發完成的情況下開發公司會倒貼物業公司，為了營造好的銷售氛圍，在銷售完成後，開發商撤走，物業公司一地雞毛。
第四點：好的物業對後期升值的幫助
應該有些朋友有切身感受，剛開始的時候物業很好啊，哪哪都好，可是後面越來越不行。幾個老頭看門，幾個大姨打掃衛生，就是上述原因。
不好的物業公司帶來的影響是比較長遠的，不是一時半會兒能改變的，在這兒舉兩個例子，有相關小區的業主不要生氣，就事論事。
反面例子：商丘帝和溫莎陽光和建業十八城一期，兩個項目幾乎同時開盤，帝和溫莎陽光在地理位置方面，生活便利性方面，包括在售價上面都比同期建業售價要高，可是經過這幾年的發展，現在建業十八城二手房已近萬元，遠超帝和，一方面是區位發展的客觀因素，另外一方面真是帝和小區業主應該深有體會。
正面例子：商丘香樟公館，先期二手房價格上不去，小區整體設計比較高檔、綠化、位置都不錯，但是物業管理不行，髒亂差，小區檔次上不去，後來更換知名物業品牌，物業、管理、面貌煥然一新，這兩年的價格也是水漲船高，二手房供不應求。
以上就是好物業應該看根上是什麼類型的，以及他們所做的事情，如果對物業不滿意還可以聯合業委會對其進行罷免，但是也有越換越差的情況出現，其中原因不言自明，中間有相當大的蛋糕，就一個維修基金就不得了。
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