一直观望要不要在海南买房的朋友，寄希望新冠瘟疫灾难结束后，海南政府能够松动房地产限购政策。其实，这种期待有幻觉。
海南在疫情期间，启动现房销售政策，去房地产业金融化比较明显。同时，配套推出了两项新政：（1）海南户籍购房限购政策，本地户籍，限购2套；（2）在海南就业的安居房政策。用意非常清楚。
从宣布海南自贸区（港）建设开始，海南推出了一系住宅房地产限制政策：（1）有限供住宅用地的土地政策；（2）限制非海南户籍的购房政策；（3）闲置用地整治政策。
归纳来说，以上措施，都是海南政府积极采取的去土地财政政策。
准备来海南就业购房或者在海南康养购房的朋友，比较关心海南的房价。
顺着这个话题，来谈谈海南的房价和增值问题。
首先呢，谈谈已决定在海南就业或康养购房的选择问题。
刚需呢，根据购房政策和个人的支付能力，尽快下手是上策。毕竟，海南住宅商品房资源有限，中国就海南一个区域位于热带及热带边缘，今后土地资源不能满足低端消费购房需求。
其次呢，聊聊海南的房价。
海南的房价，通过一系列连续调控政策，海南的房价没有真实反映房产的价值。到底房价是低于房值，还是高于房值呢？目前来看，并不均衡，一句话难说。总的来说，刚需的话，就没有高价。个人判断，海南住宅商品房供应，今后主要解决刚需问题。
最后呢，分享一下增值的看法。
房子呢，用过一段时间，就需要维护；时间久了，还需要修缮。房子存在折旧问题，房子是贬值的。不要认为房子是增值的，房产增值是错觉。
准确地说，不是房产增值，是地产增值。房产证与土地证，两证合一，哪个证对应的物权在增值？土地呗！
土地增值问题，就是地租的价格提高了，初始购买土地使用权时，已按当期的土地价格支付了地租。价差，就是增值额。
自贸区（港）建设，存在不断追加投资问题，土地增值是必然的。
如何理解增值问题，请关注本人今日头条帐号。
閱讀更多 山口匯 的文章
