最近被李佳奇1.3億買豪宅的新聞著實衝擊了一下。
老周我從來沒有關注過網紅直播帶貨行業，不太瞭解這個行業的現狀，也不太瞭解李佳奇這個人。但是經常在網上獲得對李佳奇的被動了解，尤其是各類公眾號對李佳奇傳奇人生的各類解讀，只要在網上一搜群李佳奇，各類雞湯文灌得你熱血沸騰。
李佳奇儼然成了普通人逆襲的典範
玩短視頻的應該知道一條抖音點贊上百萬是個什麼概念
通過網上軟文的被動了解，有個大概印象就是李佳奇還挺能掙錢的，但是真沒有想到他買個房子都能達到億級。
但是又有一些特別較真的網友去核實上海雲錦東方二期到底有沒有過億房子賣，說成交價沒到1.3億，實際為1.12億。
不管是1.3億還是1.12億，這總價到底還是過億了。
重點來了，李佳奇在上海買這套總價1.12億的房子要交多少稅？
先說契稅，假設李佳奇在上海買的是第一套房，那契稅率為1.5%，應交契稅112000000×1.5%=1680000元，這個稅款都夠老周這買個不錯的商鋪了。
再說說房產稅，不是門面出租才要交房產稅嗎？個人買的住房也要交房產稅？
還真得交，目前個人擁有的住房交房產稅只在重慶和上海兩地試點，李佳奇在上海買的這套房就會涉及到房產稅。
我們不妨先來了解下上海徵收房產稅的一些基本情況。
一、房產稅徵收對象
1、上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；
2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
二、房產稅的稅率
2020年度上海市房產稅稅率分界線單價為65852元
①所購住房單價≤65852元, 房產稅稅率為4‰
②所購住房單價＞65852元, 房產稅稅率為6‰
三、房產稅計算公式如下：
①全額房產稅計算方法
應繳房產稅=稅務核定價÷1.05×70%×(4‰或6‰)
②上海家庭二套房產稅計算方法
應繳房產稅=(家庭名下原有住房面積-家庭優惠面積+家庭新購住房面積)×新購住房稅務核定單價÷1.05×70%×(4‰或6‰)。(注:應繳房產稅面積不超過新購住房面積)
據公開資料顯示，李佳奇是湖南嶽陽人，假設他已取得上海戶口，又剛好是上海的第一套房子，那麼他在上海的這套房是免房產稅的，也就沒有討論的必要。若李佳奇持有的是非上海戶口，這個房產稅就可以好好算算了。
根據網上流傳的信息，李佳奇這套房子的單價在120000元/㎡，適用房產稅稅率6‰，他這套房一年應交房產稅112000000÷1.05×70%×6‰=448000元。這個結論有點嚇人，再加上雲錦東方小區的物業管理費，這套房子就算免費送，老周也住不起。
物業費8元/㎡每月
不過，老周私下以為，李佳奇以非滬籍在上海買房的可能性不大，即使他有錢，買個房子住每年還要交40多萬的稅，多少也有些冤大頭。再者，收入達到他這個水準的，想辦法弄個上海戶口應該不是太難的事，網上也有信息顯示，目前上海是實行限購的，非滬籍是沒有購房資格的。
說到個人住房徵收房產稅的問題，是不是會進入輿論的重點，但從重慶、上海兩地的試點情況來看，個人住房徵收房產稅對房產市場的影響比較有限。就拿上海來說，上海是對滬籍居家庭的第二套住房或者非滬籍居民住房實行徵稅，而且滬籍居民還有家庭每人60㎡的免稅面積，一般家庭持有兩套普通住房的，只要不是超級豪宅，最多也就幾千塊的房產稅，2019年上海一年徵收的個人住房房產稅也就十幾億元，相對上海的房產市場體量，這個數字的影響非常有限。
所以普通民眾沒必要對全面開徵個人住房房產稅過度反應，寄希望於房產稅的出臺實現房價大跌的也不現實。
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