zwk2003
2019年11月20日，據全國銀行間同業拆借中心9時30分公佈，11月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，均較上期下調5個基點。
5年期LPR水平首降，根據“房貸新規”，全國房貸利率下限隨之變化為：首套房貸利率不得低於4.80%，二套房貸利率不得低於5.40%。
1、LPR是什麼意思？
LPR，即貸款市場報價利率（曾用名：貸款基礎利率），於2013年10月起正式發佈。
貸款基礎利率或許不少人都沒有聽說過，但是，買過房子的人都應該聽過“貸款基準利率”這個詞。辦理房貸的時候，銀行會根據當地的情況，給你批額度，還會向你收取利息。收取利息的多少與你和銀行簽訂的房貸利率有關，而房貸利率是在貸款基準利率的基礎上進行上浮/下降。
貸款基礎利率和貸款基本利率看著很是相似，二者有什麼關係嗎？
貸款基準利率是央行制定的，給商業銀行的貸款指導性利率。目前我們採用央行2015年10月24日最新基準利率：1年以內(含1年)，年利率4.35%；1年到5年(含5年)，年利率4.75%；5年以上，年利率4.90%。
LPR由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。簡單來說，LPR的計算方法由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最後算術平均得出。
LPR的推出就是為了逐步替代貸款基準利率。
2、LRP推行後，房貸利率怎麼計算
LPR執行前：
央行規定的存貸款利率就是基準利率，當前的基準利率是4.9%。
基準利率和房貸利率的關係：
二套房的利率不低於基準利率的10%。
最終的房貸利率=官方貸款基準利率*（1+上浮/下浮倍數）。
LPR執行後：
LPR，即貸款市場報價利率。LPR由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最後算術平均得出。每月20日重新報價計算。
LPR和房貸利率的關係：
1、首套房：不低於LPR，按目前的標準就是4.80%；
2、二套房，LPR+0.6%，按目前的標準是5.40%。
LPR機制改革後，最後房貸利率=LPR*（1+上浮/下浮倍數）。
3、LRP推行後，房價要漲？
房貸利率與LPR掛鉤後，不少人認為：LPR要來了，房價要漲了。但真的是這樣嗎？
實際上，LPR利率與市場供需關係有關，並不代表利息一定會漲。相反，市場化定價，利率既有可能降低，也有可能提高。
飛狐客
您好，很高興回答這個問題。
建議您還是選擇LPR，無論是固定利率和LPR都是有周期的，意思就是有高有低。目前從從短期來看，利率有不斷向下的趨勢，也就是這幾年明確的可以幫你省錢，為什麼不選擇呢？
但是從長期來看，也不排除多年後利率上行，你的房貸還了兩年，估計最起碼也有20年吧？這就不好說了，二十多年前，2000年的時候你能預想到現在房價暴漲嗎？而且利率是有一定週期的，特別是和經濟週期息息相關。
但是有一點是肯定的，選擇浮動利率，眼前這幾年那肯定是少交利息的。
以上淺見，期望對您有所幫助。
成都房產幹條條
珠三角置業顧問阿豪
年限還剩餘比較長，選擇LPR，剩餘年限比較少，選擇固定利率。房貸利率會逐年降低是大概率事件。
房產領域資深顧問樊星
個人覺得基準利率和LPR利率差別不大。
目前市場普遍預期，LPR利率下降是趨勢。但經濟是有周期性的，LPR不可能一直降，會隨經濟環境的變化而交替升降。
與其考慮兩者差別，不如集中精力提升業務能力，增加工資收入，早日還清房貸，以規避未來的不確定性。
稻花蛙
看你當初買的時候，利率高不高
小豬佩奇在上海
如果貸款年限還長，選擇LPR合適，將來利率降低的概率很高！
