嘉顏66
最近幾年因為房價越來越高的原因，不少人就在思考一個問題，那就是如果市場上買房的人變得越來越多，那麼未來這些房子該租給誰呢？本質上來說，這就是一個擔心樓市房子供應過剩的問題。
但在我看來，這並不是購房者需要擔心的問題，因為對於普通人來說，買房之後大部分人都是用來自己住的，根本就不可能存在把房子租出去或者賣出去的情況，所以自然就不用擔心房子過剩這個問題了。更何況，市場上的房子真的過剩了嗎？
雖然現在所有人都在說中國住房空置率過高，中國房子已經嚴重過剩了，但實際上真的是這樣的嗎？其實並不一定。
首先我們必須要承認樓市空置率比較高這個事實，但根據國家電網給出的數據顯示，目前全國城鎮的空置率也就是在12%左右。按照中國城鎮人口8.4億，平均住房面積39平米計算，那麼城鎮的住房面積就是327.6億平米，也就是說空置住房面積大概是39.3億平米。如果一套房子算100平米，那空置房就有3900萬套左右，這絕對是一個巨大的數字。
但問題是空置房並不代表就是能居住的房子，一般來說在大城市裡存在大量的不能居住的危房。要知道按照現在中國住房的建築質量來看，普通商品房的使用壽命也就是30年左右，而此前建築的商品房使用壽命只會更短，實際上現在很多城市裡上世紀八九十年代建築的房子已經不能用於居住了。這些房子都被算入到空置房中，但卻並不能用來居住。
也就是說中國樓市的住房供應並沒有想象中的那麼多，因此也就不用擔心以後的房子沒人要。相對比來說，現在的購房者其實更應該關心房貸該怎麼辦？畢竟按照現在的房價來看，想要買房的確是一件非常困難的事情，為此不得不背上沉重的貸款，但問題是這些貸款會極大的降低生活質量。
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