嘉颜66
最近几年因为房价越来越高的原因，不少人就在思考一个问题，那就是如果市场上买房的人变得越来越多，那么未来这些房子该租给谁呢？本质上来说，这就是一个担心楼市房子供应过剩的问题。
但在我看来，这并不是购房者需要担心的问题，因为对于普通人来说，买房之后大部分人都是用来自己住的，根本就不可能存在把房子租出去或者卖出去的情况，所以自然就不用担心房子过剩这个问题了。更何况，市场上的房子真的过剩了吗？
虽然现在所有人都在说中国住房空置率过高，中国房子已经严重过剩了，但实际上真的是这样的吗？其实并不一定。
首先我们必须要承认楼市空置率比较高这个事实，但根据国家电网给出的数据显示，目前全国城镇的空置率也就是在12%左右。按照中国城镇人口8.4亿，平均住房面积39平米计算，那么城镇的住房面积就是327.6亿平米，也就是说空置住房面积大概是39.3亿平米。如果一套房子算100平米，那空置房就有3900万套左右，这绝对是一个巨大的数字。
但问题是空置房并不代表就是能居住的房子，一般来说在大城市里存在大量的不能居住的危房。要知道按照现在中国住房的建筑质量来看，普通商品房的使用寿命也就是30年左右，而此前建筑的商品房使用寿命只会更短，实际上现在很多城市里上世纪八九十年代建筑的房子已经不能用于居住了。这些房子都被算入到空置房中，但却并不能用来居住。
也就是说中国楼市的住房供应并没有想象中的那么多，因此也就不用担心以后的房子没人要。相对比来说，现在的购房者其实更应该关心房贷该怎么办？毕竟按照现在的房价来看，想要买房的确是一件非常困难的事情，为此不得不背上沉重的贷款，但问题是这些贷款会极大的降低生活质量。
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