在房地產行業融資渠道持續收緊的大背景下，房企通過拆分物業增加新的融資途徑以緩解壓力。房企拆分物業後對自身業績影響不大，甚至拆分上市後的物業公司可能會為房企賦能。
毛利率連年位於低位
早在2018年北京金融街物業董事長兼總經理孫杰就透露出上市的意願，2019年9月19日將公司更名為金融街物業股份有限公司，即為金融街物業衝刺IPO的前奏。
截止2019年9月底，金融街物業營業收入為6.91億元，同比增長12.8%。毛利1.41億元，淨利潤為8692萬元，同比增長37.39%，淨利率由去年同期10.3%增至12.6%。在管項目總計137個，總在管面積約為1900萬平方米，來自金融街集團的在管面積為1128萬平方米。
金融街物業的總收入來自兩大部分，物業管理及相關服務和餐飲服務。其中，物業管理及相關服務按性質劃分為商務物業和非商務物業，商務物業收入佔比分別為65.8%、67.6%、70.3%，營業收入分別為4.55億元、5.91億元、5.32億元，而包括住宅物業在內的非商務物業僅佔總收入的32.6%、30.7%、28.0%，營業收入分別為2.25億元、2.69億元、2.12億元。
金融街流動負債佔比高於九成，債務結構亟需優化。截止2019年底，2018年、2017年底流動負債佔負債總額的93.1%、96.1%、95.4%。
近九成收入來自集團項目
金融街物業三大股東為天泰置業，華融綜合，融信合泰。北京金融街的成功則更是閃耀了金融街集團的品牌。早在2000年5月金融街集團成功借殼上市，20年後的今天，集團拆分物業衝刺IPO。
與大多數物業公司一樣，金融街物業公司對集團依賴較高。去年金融街集團就曾為降低金融街物業負債率輸血物業，據招股書披露，金融街物業資產負債率由截至2018年12月31日的0.69下降至截至2019年9月30日的0.61，主要因貿易應收款項及公司擁有人出資所得現金及現金等價物增加而令資產增幅高於負債。
除了直接的經濟輸送外，集團會給予物業在管面積的輸送，集團也會在其他業務外拓上為其輸送所需利益。
金融街集團的戰略佈局以北京為中心的華北地區為主，由於金融街物業對集團的依賴性高，因此目前金融街物業的戰略佈局也以華北地區為主。截至2019年9月底，2018年2017年年底金融街物業華北地區獲得的收入分別佔物業管理及相關服務所得收入的72.1%、73.8%、77.3%。
揚長不避短，求紅利
房企拆分物業上市成為熱潮，各房企前赴後繼衝刺IPO，在管面積是衡量物業企業的重要指標。截至2019年上半年，綠城服務、碧桂園服務、保利物業在管面積分別為1.84億平方米、2.17億平方米、2.6億平方米。截止2019年9月底，金融街物業的在管建築面積為1900萬平方米。
與之相較，金融街物業位於中下游。其中，商務物業中的辦公室物業管理更是凸顯金融街物業的優勢。截至2018年12月31日的辦公物業在管建築面積為約5.2百萬平方米，在2019京津冀物業服務百強企業中排名第3位。
在在管面積持續擴大的同時，物管項目數量也在不斷增加。截至2019年9月末，金融街物業管理項目的數量達137個，由2018年底的116個，同期增長18.1%。
金融街的商務物業板塊在營業收入、物業管理費、毛利率方面均佔有優勢。金融街物業能否以商務物業為優勢超長髮揮優勢的同時，不斷提升短板，並優化債務結構，做到揚長不避短，通過上市融資增強自身造血能力，以金融街集團為靠背，專注金融商務特色，在房企拆分物業上市熱潮中能否抓取紅利尚需時間檢驗！
學金融，就在真知灼見APP!
掃描下方二維碼，領38枚真知幣，一起跟北大、清華名師學金融！
關注並回復“學習”有福利哦
閱讀更多 雲圖媒介 的文章
