耕地上的房屋都算做違建嗎?律師告訴你:滿足這些條件的不算

修訂後的《農村土地承包法》以及《土地管理法》,都明確提出了保護農村耕地的措施,所以農民在建造房屋的時候就不能再像原來那樣隨便了,那麼在耕地上建造的房屋算是違法建築嗎?滿足這些條件就不算!

耕地上的房屋都算做違建嗎?律師告訴你:滿足這些條件的不算

在耕地上建造的房屋算違法建築嗎?

其實在耕地上建造的房屋並不一定屬於違法建築,農民朋友們一定要引起注意,雖然國家已經在《土地管理法》中明確指出,不允許佔用耕地建房,但是根據《土地管理法》第四十四條的規定,如果農用地要轉為建設用地,應該對農用地轉用審批手續進行辦理。

通過這些規定我們能夠看出,並不是不能在耕地上修建房屋,如果農民朋友想要在耕地建造房屋的話,一定要先得到農用地轉為建設用地的審批手續!當然農用地轉為建設用地需要經過十分複雜的審批手續,一定要得到市、縣級人民政府的批准!

並不是所有的耕地都能夠轉為建設用地,也並不是所有的人都能夠把耕地轉為建設用地,按照土地的用途,國家把耕地分為基本農田和一般耕地兩種,其中基本農田屬於高產優質的耕地,為此,國家還劃定了基本農田保護區,基本農田被當作“永久性耕地”、“保命田”,在使用土地的過程中,任何人都不能佔用基本農田開採礦物、修建房屋,基本農田也不能被轉為建設用地,所以農民朋友們在修建房屋的過程中一定要引起注意,不能對基本農田進行佔用,否則不但會被拆除房屋,其行為還將會受到國家的處罰!

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現如今,國家也加大了管控農村建房行為的力度,在《土地管理法》中明確規定,非農業建設一定要節約使用土地,能夠對劣地進行利用的,不能佔用好地;能夠對荒地進行利用的,不得佔用耕地。所以只有在農村集體經濟組織進行統一規劃或者當地農村集體組織內,沒有可以用來建房的荒地、劣質地等宅基地的情況下,才能夠佔用耕地來建造房屋。

同時國家還出臺了嚴守“一戶一宅”的政策,農民朋友在建造房屋的過程中也一定要滿足這一條件,並遵循審批在前建房在後的原則,倘若農民朋友沒能滿足一戶一宅的條件,也沒有得到國家的審批手續,就不能建造房屋,更不能夠佔用耕地來建造房屋,否則房屋就會被依法拆除!

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在耕地上修建違法建築會遭受哪些後果?

1、在規定的日期內拆除;

2、罰款(具體數額需要遵循各地的標準);

3、情節嚴重的將面臨刑事拘留。

大家一定要明白,在耕地上修建房屋是有風險的,有的人可能利用了關係,也可能是沒被發現,或者得到了村委和鄰里的默許,但總歸是有隱患的。


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