用户5564010985930
根据《物权法》和《土地管理法》有关规定，宅基地是可以买卖的，但只限定于同集体经济组织成员之间流转买卖，卖给非本集体的行为是无效的，今天给大家来分享一下买卖合同，大家要签好合同哦
农村宅基地买卖合同范本
甲方(卖方)
身份证号码:
乙方(买方)
身份证号码:
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议:
一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。
三、甲方陈述:该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。
七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
甲方签字: 乙方签字:
联系地址: 联系地址:
电话: 电话:
年 月 日 年 月 日
宅基地买卖合同怎么写
甲方:___身份证号码___
乙方:___身份证号码___
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:
一、甲方转让的宅基地位置为_____________，该宅基地登记面积共___平方米;
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括:___。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下:
1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;
2、该房屋的抵押状况为:___。
3、该房屋的使用状况为:___。
四、转让的价格为人民币￥___元(大写___元)。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限:______________。
六、宅基地交付时间:________________。
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下:
甲方:___
身份证号码
年月日
乙方:___
身份证号码
年月日
农村宅基地买卖合同范本
甲 方:
乙 方:
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下:
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为人民币_________元，大写:____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间:______年_____月_______日。
六、房产归属
1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地
李扬俊
农村宅基地只能在本村组之间实行有偿使用的原则，大的上市交易暂目前还在试行阶段。假如你是农村户口，购买了了宅基地，需要注意以下几个方面：
笔者因为在农村负责土地审批及确权发证，基本上每户我都会受邀到场。
1、办理了土地使用权证或者房产证任一一本，最好是办理了不动产登记证书
2、夫妻双方及继承人需要签字。建房日期在结婚前的，就属于共同财产，（除一方在办理房产证或者不动产登记时已经面签放弃除外）所以，在购买宅基地和同事需要夫妻双方签字按手模。
3、标明房屋坐落，面积，结构，附属，层数，间数，及四至，四至需要写清，是自己的产权部分就是以自墙外脚为界，是与其他权利人共有的墙，厅，围壕，就是以什么中心线为界。四至相关人需要签名按手模。
4、邀请好当地的村委会、该集体一些德高望重的人物到场作为中间人或者见证人。
常用版本
房屋买卖合同
转让方： (以下简称甲方)夫妻双方
受让方： (以下简称乙方)夫妻双方
甲乙双方就房租所有权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、房屋坐落、面积
甲方夫妻经协商同意，将坐落于………的房产，面积为……平方，……层……间，结构……附属……平方为……结构，还宗房产……经……县人民政府批准，颁发房产证证，土地使用权证，为：----字……号，附带证件一并转让给乙方。
上述房屋的使用权归乙方享有。
二、转让金额
该宗地的转让价格为人民币 万元。（大写） 元
三、付款方式及期限
乙方在甲方原交房后 天内向甲方支付人民币 万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后 内付清。
四、房产归属
1.在该宅基地上的房屋房产及所有设施归乙方所有，乙方可以在法律规定的范围内自行改建，扩建，修缮。
2.房屋转让手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3.合同签订后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
五、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还房屋转让 万元，并偿付违约金 万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的房屋转让定金作为违约金偿付给甲方。
六、未尽事宜
未尽事宜双方另行协商。
七、协议生效条件
本协议经双方签字后生效。
八、协议份数
本协议一式二份，双方各执一份。
甲方： 夫妻双方 手印乙方：夫妻双方 手印
见证人：
（身份证，结婚证，收据附后）
服务农村的自然资源人
根据《土地管理法》相关规定，农村宅基地属于本村集体所有，本村集体经济组织成员有使用权，禁止城市人购买农村宅基地，农村宅基地不得跨村集体转让。所以，购买农村宅基地只能在同一个村集体范围内成员之间购买。
也就是说，购买农村宅基地不能违法，签定宅基地买卖合同也不能违法，宅基地买卖合同条款的拟订必须依法，违法签定的买卖合同无效。
下边阿洪拟写一份关于农村宅基地的买卖合同样本，仅供参考:
宅基地买卖合同
甲方(卖方):___________身份证号__________
乙方(买方):___________ 身份证号__________
依据《土地管理法》、《物权法》、《宅基地管理办法》的相关规定，本着甲乙双方协商一致原则，特拟订以下合同条数:
一、甲方将位于某村某组某号的自建房所有权(含宅基地使用权)及院坝附属设施使用权共计_________平米出售给乙方。
二、自建房(含宅基地)及院坝附属设施的出售价格总计人民币(大写):________元，小写______元，由乙方于某年某月某日一次性支付给甲方，另由甲方出据收款凭证。甲方收款后并交付出售的房屋(含宅基地)及院坝附属设施给乙方。
三、自建房所有权(含宅基地)及院坝附属设施的使用权转让年限为永久，出售后甲方不得因为宅基地增值征占拆迁补偿等任何理由反悔。
四、出售后甲方有义务协助乙方办理相关过户手续以及提供一切需要甲方提供的资料。
五、出售前甲方不得隐瞒所出售房屋(含宅基地)及院坝附属设施的其他纠纷，隐瞒纠纷出售给乙方造成的一切经济损失责任由甲方承担。
六、此合同从甲、乙双方签定之日起具有法律效力，双方不得反悔。
七、此合同一式三份，甲、乙、村委会三方各执一份。
甲方签章：____________
乙方签章：____________
村委会签章：_____________
_________ 年 ____月_____日
阿洪168
农村的宅基地，属于农村本村居民的福利，其土地所有权仍属于村集体所有。所以，农村宅基地只能在本村居民之间转让，出售。不得向外村居民转让，出售，否则，转让无效，不受法律保护。那农村宅基地购买合同范本怎么写？
一，农村宅基地购买合同范本怎么写？（供参考）
转让方：（以下简称甲方）
受让方：（以下简称乙方）
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿，平等，友好协商，达成转让协议如下：
1，宅基地坐落，面积
甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。
上述宅基地的使用权归乙方享有。
2，转让金额
该宗地的转让价格为人民币25万元。
3，付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。
4，房产归属
在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
5，违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房，装修工程款和房地产增值部分）;如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。
6，未尽事宜
未尽事宜双方另行协商。
7，协议生效条件
本协议经双方签字后生效。
8，协议份数
本协议一式二份，双方各执一份。
甲方：乙方：
二O年月日
二，农村宅基地的特点
农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能因此，宅基地使用权具有以下几个特点：
第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。
第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。
因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。
太狼312
对发问做以下解读，供大家交流，互动： 一，农村宅地农民没有买和卖的权力，不论买和卖，法无授权不可为。法律依据见《中华人民共和国宪法》，《农村土地承包法》。 二，农村宅地可以在同组，同村村民中依法流转使用权，收益权。 流转的前件是同村，同组无宅地的村民，而且符合使用，收益等的资格，条件。 三，发问，合同文本怎么写，则根据流转情形来确定，行文即可。 比如：抬头写“宅地流转合同”（契约，协议）等。 ①，写甲，乙双方基本信息。②，流转宅地方位，面积等。 ③，流转时间，邀同村村民三至五人从中见证。④，合同一式三分，甲乙各执一份，报村委会一份（存档）。 由上，宅地流转是使用权，收益的转让，不能说买和卖。 另外，是否有一定转让费，则是另一意思。
大美西域胡杨57312731
农村宅基地并不能购买只能进行转让，因为农村的宅基地产权属于村集体组织，村民只有宅基地的使用权，所以宅基地只能转让使用权并不能进行购买。
并且宅基地使用权的转让需要满足三个条件。
第一点，转让后宅基地的使用权人也应是本村集体组织的村民或是与村民有直系亲属等身份。
第二点，宅基地使用权的转让需要进行主体变更登记，与商品房买卖相同，宅基地使用权的转让也需要进行主体变更登记。
第三点，宅基地使用权转让后也需要符合“一户一宅”原则，也就是一户家庭只拥有一处宅基地，如果宅基地使用权转让后宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
东友律师团
根据《土地管理法》相关规定，农村宅基地属于本村集体所有，本村集体经济组织成员有使用权，禁止买卖农村宅基地，农村宅基地只能是依法租赁、承包转让，共建共享。哪有购买合同之说。
天河一滴水a
城市户口购买农村宅基地不允许。法律有规定！农民可以进城买房。有合同也没有作用！
程祖晓
首先，农村的住宅基地是属于农村本村居民的福利，其土地所有权归属于村集体所有。所以农村宅基地只能在本村居民之间转让，出售。不得向外村居民转让，出售，否则转让无效，不受到法律保护。那农村宅基地购买合同怎么写呢？如下
转让方（简称甲方）
受让方（简称乙方）
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经过自愿，平等，友好的协议达成转让协议如下:
11、宅基地坐落、面积 甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。 上述宅基地的使用权归乙方享有。 2、转让金额 该宗地的转让价格为人民币25万元。 3、付款方式及期限 乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。 4、房产归属 在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。 5、违约责任 本协议签订后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。 6、未尽事宜 未尽事宜双方另行协商。 7、协议生效条件 本协议经双方签字后生效。 8、协议份数 本协议一式二份，双方各执一份。 甲方： 乙方： 二O 年 月 日 二、农村宅基地的特点 农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点： 第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。 第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。 第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。 因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。
