2月以来，全国已有超60城出台楼市调控政策，其中，大多调控以支持房地产企业，减少企业资金压力、延缓公积金月供，实行相对宽松的土拍政策为主。
与之前频出的利好政策不同，近期部分城市楼市调控出现反复现象。
先是驻马店降首付、广州取消商办限购政策被约谈撤销；近来，海南更是全面实行现房销售政策。
央行、官媒亦于近期频频发声，明确房地产信贷政策并未变化，仍将坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
各地楼市调控正走向分化
其实，综合2月以来的楼市调控潮来看，主要可归结为两类。
一种主要从房企层面着手，比如深圳、上海、杭州等均有减免物业租金、减免和延期缴纳税款等政策；
西安、天津等10余城则放宽土拍政策，土地款可申请延期或分期缴付等；
还有各地银行在金融信贷层面给房企输血，不断贷减供，延期偿债，确保房企资金流安全，为其输血。
这些政策多侧重于供给侧，以帮扶受疫情影响的房地产企业为主，涉及支持房企复工，放宽预售条件，缓解房企拿地或开发周期内资金流动压力等。多为短期应急类政策，于购房者关联较小，并不影响楼市调控大局。
另一类，则是直接刺激需求，诸如，衡阳给购房补贴，驻马店降首付给补贴，广州放开商办限购政策等。
但此类政策也最易出现反复，驻马店不久就被约谈、广州政策也是”一日游“。从此，我们还是可以明了，当前”房住不炒“的调控红线依旧存在，稳定市场并不等于会全面放开调控来救市，尤其是针对需求侧的调整，短期内不会出现太大的变化。
至于，海南近期启动的现房销售政策，尚未有全国范围内普遍推行的空间，尤其是，当前房企大多强调高杠杆高周转来扩充规模，一旦冒然在全国推行现房销售，那对房企将是致命打击，并将有进一步引发经济危机的风险。
另外，针对近期楼市调控在各地表现出”松“”紧“并存的现象，更多地折射出，大多产业单一、人口流出、经济基本面不好的三四线城市，经济依赖房地的现实困境。
在失去棚改支撑后，缺乏经济内生增长的三四线城市，对于房地产这种短期内见效快的经济刺激手段仍有想法。但长远来看，光靠短期政策的刺激，显然不足以再推动楼市增长，没有坚实的经济基础面支撑，勉强靠楼市续命的城市存在较大风险。
所谓兼听则明，针对，近期频繁变动的调控政策，以及2020年楼市发展走势，何时是合适的购房时机等诸多问题，笔者也与业内不少资深人士进行了交流，下面将这些观点分享给各位。
就2020年楼市发展的整体走向看，安居客全国副主编、58安居客房产研究院南部分院总监李卓羿认为：
今年楼市总体基调不会有大的变化，楼市不会作为短期经济的刺激手段；但部分新一线城市在人才引进政策方面预计会有一定的空间，其中高端智能科技、医疗生物的人才会得到更多重视。与此同时，受1季度疫情对经济的影响，年内各大自贸区的空间契机可能会有适当灵活的表现。
而针对近期房企出现的一轮降价折扣潮，以及各类利好政策，是否将是合适的购房时机？
新湖南房产频道主编张云龙认为，受疫情影响，房企传统的线下拓客无法开展，纷纷转战线上平台，并推出多重让利举措。这使有刚性需求的置业者获得了更大的选择空间，也使一部分因疫情被打乱购房计划的市民再度入市。
此外，当前住房市场正逐步回归正轨，加之“房住不炒”的要求指导，市场有望延续年前的稳健态势。因此，考虑购房自住的市民，可以把握当下的窗口期，从容选择。
在城市选择以及购房时机把握上，中南大学房地产经济研究中心研究员黄拓夫博士建言：
一些非限购城市确实存在价格下调的现象。但是很多限购城市推出的项目多是限价地，拿地成本普遍不低，很难有实际的让利空间。近期政策刺激确对当下刚需购房比较有利，同时，被限制的改善型需求也可跟进市场变化，后续市场有对改善型需求限制放宽的可能，需提前注意。
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