這兩天，微博和B站同時爆料，口紅一哥李佳琦花1.3億買下了一套上海豪宅——雲錦東方二期一套總使用面積超過1000平的頂復！
這是一套頂層複式，更是頂級複式。
一般的頂復都是兩層，但李佳琦這套頂復有三層，下面兩層每層380平，第三層室內200多平+花園100多平，備案面積780平，實際使用面積超過1000平。
這套房源交易價1.12億，算上稅費約1.3億。
（樓體用的新古典主義建築全乾掛石材，頂級花崗岩，就是人民大會堂、外灘建築群那個標準）
據爆料，胡歌和唐嫣也是上海雲錦東方二期的業主。在這個小區，曾經還有網友見過范冰冰。
有網友調侃說，“姐妹們，你們買的每一支口紅，都成了內環線大平層的磚下之魂。”
不過也有不少粉絲力挺，人家憑本事賺錢。
去年李佳琦就曾在採訪中自曝“從2019年1月份開始，月收入能突破七位數字。”
據說2019年的年收入2個億，賣掉的口紅更是以“億”為單位，去年雙十一就帶貨10個億，“傳說”一分鐘賣掉14000支口紅。
不過李佳琦的收入可不全來自“賣口紅”。
公眾號多面視界觀察到，李佳琦本人可以說身兼老闆、銷售、藝人多重身份。
他作為法人的“上海李佳琦文化傳媒工作室”，主要幫他對接各類品牌商務活動，基本上就是藝人的路子。
而他作為大股東的2家電子商務公司（寧波鎂麒、上海妝佳），更是有繁雜的資本背景。
其中最大的背景就是“美ONE”，這家藝人網紅孵化服務公司，已經完成了A輪融資。
而這家公司，最核心的競爭力是，升級了電子商務的銷售體系，把主播/藝人孵化城了具有獲客能力、營銷能力的零售人才。
這一些意識和技能，在娛樂圈已經廣為流傳，地產人真的應該“跟上風”。
60%房價買地段？豪宅曾遭質量維權（小標）
李佳琦就說到這兒，咱們聊聊雲錦東方這房子。
作為上海內中環的大平層豪宅，整個雲錦東方二期，均價都在11000萬/套（安居客信息）。
為什麼貴，因素少不了2個字——位置。
項目處在上海徐彙區龍蘭路，是板塊最火的樓盤之一。
這個片區很多豪宅，但云錦東方佔地50多萬平（33萬平住宅，17萬平辦公），跟周邊的比，是絕對的大盤。
重點是，雲錦東方就在寸土寸金的黃浦江邊。
不過有網友說，這盤房價的60%都是為了地段買單。因為有些房源的戶型不合理（比如暗衛）。
甚至雲錦東方2018年被爆出，花費4000萬購買的精裝樣板房竟然是“水淹房”。
一直到今年3月，據華夏時報採訪，維權業主都無法收到項目的“分戶驗收文件”，開發商和相關幾大部門都無法出具上述文件。
不過開發商的律師回函則稱，均符合國家法律規定，無義務提供其他材料，還稱業主借房屋質量問題敲詐1000萬。
東航置業“遺孤” 坐享時間紅利（小標）
要說到雲錦東方的開發商——東航置業，是東方航空集團的旗下公司。
不過話說回來，東方航空，是被列入了2010年“國資委要求退出房地產業務名單”中的。
可能因為拿地太早吧，據報道，雲錦東方的地，東航置業在2004年就拿到了。
從東航置業曾在2004年和2011年簽訂的兩份土地出讓合同中可見，地塊的總價值僅6.49億元（根據上海市房地產估價事務所2004年一季度的評估）。
若以此評估價作為項目最初土地成本計算，超過50萬平方米的雲錦東方，土地成本僅在1000元/平左右。
根據上海環境熱線公告顯示的項目總投資額60億元計算，雲錦東方的投資額約12000元/平。
兩項費用，即使再加上土地增值稅等稅費成本、各類財務成本，對比項目2012年12月首次開盤的均價——5萬元/平左右（安居客信息），利潤率也高出行業平均水平。
何況直到如今，雲錦東方（二期）的售價已經漲到了11萬/平。按售價7年2倍的漲幅，如今賣房的利潤率會更高。本地國企背景的開發商真是幸福啊~
但云錦東方的前身是“東方航空設備有限公司”的開發用地，即配套工廠的生產用地。後在徐匯濱江的整體改造中，開發成了商住用地。
逐漸退出房地產的東航投資，後續應該不可能複製出第二個“雲錦東方”了。
上海豪宅圈 雲錦東方排第幾？（小標）
上海現在的豪宅，真能賺到大錢的，多是七八年之前拿的地了，畢竟當時的成本，放到現在的房價面前，簡直爽歪歪。
那麼雲錦東方這個價位（均價11萬/平，頂復1.3億），在上海能排上第幾呢？
公眾號多面視界看了一下上海的豪宅價格表：
1、華僑城蘇河灣塔尖住宅
價格：均價19萬/平（複式總價1.5億-2億）
地址：靜安北蘇州路912號（離人民廣場約800米）
2、湯臣一品
價格：8000萬/套起（最貴約1.8億）
地址：浦東陸家嘴濱江一線，正對外灘建築群
3、中糧海景壹號
價格：均價25萬/平（總價約1.48億）
地址：浦東銀城中路600弄（陸家嘴一線濱江）
4、合生東郊別墅
價格：總價9000萬-1.45億/套
地址：浦東翠柏路919-699弄（純別墅小區）
5、萬科翡翠濱江
價格：均價15萬/平（複式總價8500萬/套）
地址：陸家嘴濱江金融城核心區域
6、綠城黃浦灣
價格：均價20萬/平（總價7000萬/套起）
地址：上海董家渡（臨黃浦江、毗陸家嘴）
7、九龍倉濱江壹十八
價格：均價14萬-15萬/平（總價約6150萬/套）
地址：浦明路（上海昂貴富人區）
此外，華潤外灘九里、古北壹號等等的均價也在15萬/平以上...
果然，上海最不缺豪宅，地球人都知道。
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