喬伊帕拉達
23萬不貴，但如果是縣城裡，甚至是城鄉結合部那就沒有必要了，我建議在購買時去方圓十公里考察一下，有什麼學校，有什麼企業，有什麼配套設施，是什麼樣的群體在這周圍，以及未來要進駐的企業，因為只有在這附近上班，上學，生活的的人才會考慮購買，根據他們的收入狀況來決定是否要投資這23萬公寓房。
個人理解，23萬的公寓一二線城市基本不存在，三四線城市那就更沒必要買公寓了，三四線的住宅上漲空間都十分有限了更別提公寓了，慎重。
Lulu問
你好，很高興為你解答
我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人，我來跟你說一下公寓的整體情況，然後你再決定買或者是不買:
第一:房屋產權只有 40 年，不能夠把戶口遷到裡面，而且土地到期之後，嗯要向有關部門先提出申請，然後補交一部分的土地出讓金才可以續期。
第二:水電氣的話都是商用的，那麼價格比民用的要貴，而且有些公寓的話還沒有天然氣。
第三:公寓二次轉讓稅費比較高，一般的話嗯都是成交價的 10 個點部分城市的話成交價都在 20 個點左右。
最後總結一下，如果說這 3 點你都不介意的話，那麼我覺得你是可以買的，加上本來公寓才 23 萬，也在地鐵口附近，邊上還有榮昌茂，如果說你覺得投資回報大於這個的話，是可以操作的，是沒關係的。
以上是個人經驗總結，希望能夠幫到你
Hi有屋
有幾種情況可以考慮買公寓。
單身一個人，想擁有一套屬於自己的房子，那完全可以考慮買公寓。普通住宅還款壓力大，總價高，在不怎麼影響生活的情況下買一個小公寓自住還是很方便的。最起碼不用交房租，不用考慮搬家的問題。現在的公寓一般都是商住一體的模式，樓市幾層是商業配套，樓上是公寓，生活吃飯娛樂逛街方便的很。
或者是準備投資，這裡的投資指的是長期出租投資，買賣的話買公寓完全沒有意義，稅費比住宅高，和辦公商鋪是一樣的算法。
剛好昨天有一個朋友打電話調動來鄭州上班，家裡建議他買公寓，他問我怎麼樣，我看了看他說的樓盤，兩棟樓，樓下五層商業，出行也方便，建議他購買。現在自己租個房子價位也不便宜，他30多歲了也不可能和年輕人一起合租吧，家人週末來看他的時候也比較方便。什麼戶口學區問題不是選擇公寓的人的考慮範圍之內的事。
公寓的缺點也比較明顯，一梯多戶的比例居住環境比嘈雜，過戶稅費比較高，空間不大。還有就是商水商電，不過這點不用太在意，20多平方一個人，白天上班，晚上和週末多不了多少的。
至於土地使用年限問題，現在政策是到期了以後交納土地使用金可繼續使用，金額完全在可承受範圍。
不過如果貸款買的話需首付50%，利率比一般住宅要高，有的地方的銀行政策會佔用你的貸款名額，你在貸款買其他房子的時候可能屬於二套，那就不划算了。
希望以上建議對您有所幫助。
七七七小二
您好！認真房市，貫徹實施。以下幾點可以綜合考慮
1.公寓投資屬性較高，適合長期持有增值，周邊生活配套齊全，交通便利，學區需要落戶看當地政策。
2.出租看配套和生活便利，出售過戶稅費比純住宅要高很多，瞭解周邊公寓年出售比和當前庫存量看出售價，包括貸款成本，如果一次性付款可以忽略。
3.純居住如果二套房，或者不限購有周邊學區情況下可以過度陪讀居住，考慮居住成本商業水電，不通氣，內陽臺，梯戶比和公攤，包括物業成本。
首套房剛需不推薦 資金充裕可適當投資
贛州安家
1.為什麼買公寓。
如果是自住，要考慮公寓的水電物業費用相對普通商品房貴很多，而且大多公寓都是做成酒店或辦公室，居住環境不好。
如果是投資，通常是租賃給酒店或公司辦公。這要研究公寓周邊的配套交通設施，這是能否吸引足夠客源的關鍵因素，也是決定收益多少的因素。
2.需要注意的問題
當地購買公寓的政策。有些城市對於公寓購買條件和貸款條件是有限制的，需要先了解清楚。
委託管理的合同條款。如果委託給專門的公司管理分成，要仔細研究合同，包括物業水電裝修這些費用由誰承擔等，這些都是不小的開支。
再次轉賣時的稅費問題，因為公寓的交易稅費遠高於普通商品房，稅費雖然可以用買家承擔，但其實也是變相的攤入到房價增值部分中了。
水利工程張老師
關於公寓這麼神奇的產品，說真的，公寓不管從哪個方面來講都不是最好的選擇。首先你得分清公寓的優勢跟劣勢。
優勢：
1.總價低：這是市場上大部分公寓產品的一個共同點，大部分公寓做的面積都比較小且單價相對較低
2.位置相對較好：大部分公寓產品都在開發區或者地鐵站附近。
3.可註冊公司：大部分公寓產品地址是可以註冊公司的。
劣勢：
1.產權問題：市場上99%公寓都是40年產權，這類產品普遍為商水商電，這就導致了後期生活成本巨高。
2.附加值：大部分住宅都附加學區，公寓不在此類劃分內，且公寓產品是不能落戶的。
3.市場保有量：公寓類產品因為土地權限問題開發商相對比較好拿地，所以這類產品市場保有量巨大
總結起來就一句話，住著不舒服，毫無升值潛力。
肖申克的舅叔兒
如果要購買公寓，首先要了解利弊，衡量利大於弊時方可入手。
公寓的缺點：
一、不能立戶（沒有學區）
二、需要賣出時，買家不能貸款，稅費超貴
三、不能使用明火，生活不方便
四、物業費很貴
五、產權沒明確五十年是否自動延續
公寓的優點：價格相對便宜
綜上所述，弊大於利，請瑾慎選擇。
徐伯的選房小課
相信很大一部分人是不願意買公寓的。原因是產權大部分只有40年導致無法落戶，沒有燃氣，買賣稅費高等一系列原因。但是目前中國房價太高，有些年輕人會選擇先買個公寓過度這個也不是不行。等有錢了公寓可以出租也是一種好的辦法
牛牛高速
1，如果首付夠得著買住宅，如果又是買第一套，首選住宅。
2，公寓的優點是：不限購不限貸、價格普遍比住宅便宜20%左右，永遠可以擁有1:2的槓桿。缺點是年限短、漲幅慢、轉手手續費高。
3，所以如果首付夠不著買住宅，又擔心通貨膨脹導致貨幣貶值，那就買公寓也沒問題。
奔波在惠州新房的路上
對於公寓產品，如果是商業性質再轉手稅費很高。如果當地不限購還是買住宅產品，不過在三四五線城市不勸你三五十平的小房子，哪怕湊點錢都行買100平左右的，不管是從投資保值還是自住都會好很多。至於地段，有地鐵選地鐵邊 沒地鐵就選商圈中心，核心地段。
