Bear愛睏熊
這年頭，有輛車真不是什麼稀奇事了，有個車位才叫標配，車位到底有多重要呢?來來來，一起來數數，那些年，咱們都經歷過的沒車位的痛!
@翻豆仁兒："愛車在太陽下暴曬兩小時，車內溫度是多少呢?如果你不知道，那你肯定嘗過，當屁股捱上座墊的那一刻，瞬間被燙飛的感覺，沒車位就是車受罪、人受罪!“
@溫酒與你9："最怕的不是加班，最怕的是加班後回家停車的問題，平常老停的位置早就被搶了，圍著小區轉了一圈又一圈，也見識到了很多技術高超的神停車手，所以，想見縫插個針都不行!"
@Glorious31："好不容易找到個車位，是不是就像中了彩票?可是第二天一看，是真的中了彩票!樓上丟的水果皮、塑料袋、破衣服，瞬間讓你的車頂成了垃圾場，運氣再不好點，丟個酒瓶子下來，愛車被傷，徒留心碎。"
@carina酥子："開車出門辦個事，左看看，右看看，交警蜀黍這會兒肯定不會來，車停好事辦完，出門遠遠看到車窗上一張白條在飄動，心碎一地。"
我們來算一筆成本賬：汽車是個消耗品，“買車容易養車難”，據統計，車位可以為車主省去1萬/年的保養費，同時也免去了車主保養愛車的奔波之苦。
車位 = 減少洗車費、維修費、保養費、停車費
仔細想一想，即便是單價十幾萬的車位，也為你節省了各種各樣的費用。
每月洗車兩次，按30元一次計算，一年720元;
保養費、維修費是無底洞，車越貴，你的代價越高;
停車費、罰款，想一想，心更痛!
無論是租車位還是買車位，各有各的市場。其實在現實生活中每個家庭的預算、購車計劃、小區車位配比大不相同。
所以車位到底買不買？如果你家裡條件屬於以下的情況，可以考慮買車位：
1.根據自己情況，看是否長期居住下去。
未來計劃長年居住的市民，比較適合買一個固定車位，更方便，更放心。
2.自己手裡是否有足夠的資金。
對於經濟實力不強的人來講，用租車位的方法，每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。通過租3-5年車位來過渡是比較划算的。
3.看小區的車位配比。
如果車位配置很充裕，不存在回家沒地方停車的問題，可暫時不考慮購車位，但如果已經嚴重到回家停不下車的情況，最好還是購買。
4.看小區的地理位置。
如果您的小區挨著主幹道，周邊有豐富的商業配套，小區外面都沒地方停車，只能停到地下，那麼就可以入手，因為這種地段的車位保值率更高。
如果你不符合上述條件，沒關係我們可以考慮租車位
一次性投資幾萬元的車位費，對普通老百姓來講，壓力太大。從財務角度考慮，我們簡單估算一下，若租用車位的價格為一月300元，那麼一年是3600元，一個約8萬元的車位成本需要需要超過22年左右才能有回報。
租車位的優點就顯現出來了
租車適合人群：創業初期的小家庭或者是購買小戶型的剛需人群，他們一般打算3-5年後搬遷，並沒有長期固定車位的需求。對於公司的車，不是自己家庭的車，而通過租3-5年車位來過渡是比較划算的。
買車位的注意事項
1看能否辦理產權證
能否辦理產權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位，要辨別開發商送的車位屬於產權車位，還是隻是車位的使用權。
擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低
因此購房者須慎重。比如對於某些佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬於全體業主共有，開發商就無權處置。
2租賃車位有限期20年
租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
3人防車庫禁止買賣
根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，有的地下車位車庫屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發商只有使用權，不擁有產權，不得出售。
4細籤合同、實地勘察車位
車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。
如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。
我們再從理財的角度看買車位和租車位的投入和收入比
買車位
1前期費用支出大需要一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆首付，這比起一月一交的租車位費用來說確實太過龐大。
2如果按40年長遠計算，總費用支出為：車位費用12萬元+40年管理費*12個月*60元=14.88萬元。
3固定資產保值增值，若購買車位後將其租賃出去，租金是每月500，一年的收入是6000元，這樣年化收益率是3%。那麼只需支付12萬元的車位購買費用。
那麼40年的總收益為：
500元*12個月*40年=24萬元-12萬元=12萬。相當於用別人的錢，給自己買了一個專屬車位。
而且，對於越來越成熟的小區，房產投資的業主來說，車位配套設施齊全的房子更容易出手。
租車位
1前期費用支出小，但長期投入較大細水長流，單從財務角度考慮，不必一次性投入大筆資金，壓力較小。
2但從長遠計算，總支出為：500元*12個月*40年=24萬元。
3對於地理位置優越的小區，小區會隨著市場規律逐年上漲，車位租金自然水漲船高
總結：是買還是租，還是得看自家的情況。如果家庭條件不錯，有固定的車輛，未來也計劃常年停放，可以買個車位，既方便了自家又可以坐等車位升值。而對於手頭沒啥閒錢的，也沒有長期居住的打算，租車位是不錯的選擇。
東戴河海景房小楊子
小區車位到底是買，還是租，哪個成本更低呢？
按照投資決策模型，租賃成本會更低。
因為資金也是有成本的，就是可以獲得的利率收益。
作為投資決策，一般有兩種方法，簡單對比法、科學對比法。車位產權一般有40年、70年產權兩種。
月固定管理費，無論買還是租，以後每個月都會支付管理費。即使在租的情況下，一般也是承租方支付。因此，兩個方案都存在，在此對決策數據不產生影響，不予考慮。
一、簡單對比法
就是普通老百姓算賬的方法。
就是一次性付款的成本現在的價值是23萬元。
40年：租賃的成本價值為7200×40=28.8萬元。
70年：租賃的成本價值為7200×70=50.4萬元。
從上述計算數據對比，感覺買成本更低。
二、投資決策模型對比法
1、對比前提條件
（1）、即使在租賃情況下，購買投入23萬元，不考慮其作為投資取得的收益。
（2）、租賃時按照商業資產5%的投資回報率，計算年租金折算為現在的價值的利率。
（3）、假定每年租金在簽訂合同時就支付。
2、對比方法
根據資金時間價值理論，採用先付年金現值法計算數據進行對比。
1、一次性購買，支付23萬元，就是現在的價值。
2、每年支付7200元，按照5%的投資回報率折算成現在的價值。
根據先付年金現值計算公式計算得到的結果：
40年：折算為現在的價值為12.9萬元，四捨五入就算13萬元。比一次性購買要少23-13=10萬元，租賃成本更低。
70年：折算為現在的價值為14.6萬元，四捨五入就算15萬元。比一次性購買要少23-15=8萬元，租賃成本更低。
三、假定採用租賃方式，現有的23萬元資金的投資回報。
假定按照一年期定期的存款利率測算，23萬元一直作為一年期的定期，第二年再把前一年的利息作為本金存入銀行，你可以在40年、70年後獲得的回報總額。
現有一年定期存款利率1.5%，
40年：根據複利終值計算公式計算結果為41.7萬元，四捨五入為42萬元，持有23萬元按照最保險的存款方式投資，收益為19萬元。
70年：根據複利終值計算公式計算結果為65.2萬元，四捨五入為65萬元，持有23萬元按照最保險的存款方式投資，收益為42萬元。
四、到底咋個選擇呢？
考慮以下因素：
1、上述對比方法你認可哪一種？
2、車位是否可以在假定的時間內徹底租賃到。
3、開發商以後對車位的管理模式變化。
4、在急需資金時，有無多餘的資金儲備，以利急用。
綠色地球之夢想家園
小區車位到底是該買還是該租？我感覺主要取決於以下幾個方面：
第一，自己的資金能力。
第二，車位的售價，若是車位的售價並不是很高的話，可以考慮買一個。這樣未來不管是居住還是在出售，都能讓房屋更值錢一些。
第三，買房的目的，如果買房是為了居住的話，那麼為了讓自己有一個更好的生活體驗，最好是買一個。畢竟買的是所有權，而租的是使用權。
