乔伊帕拉达
23万不贵，但如果是县城里，甚至是城乡结合部那就没有必要了，我建议在购买时去方圆十公里考察一下，有什么学校，有什么企业，有什么配套设施，是什么样的群体在这周围，以及未来要进驻的企业，因为只有在这附近上班，上学，生活的的人才会考虑购买，根据他们的收入状况来决定是否要投资这23万公寓房。
个人理解，23万的公寓一二线城市基本不存在，三四线城市那就更没必要买公寓了，三四线的住宅上涨空间都十分有限了更别提公寓了，慎重。
Lulu问
你好，很高兴为你解答
我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，我来跟你说一下公寓的整体情况，然后你再决定买或者是不买:
第一:房屋产权只有 40 年，不能够把户口迁到里面，而且土地到期之后，嗯要向有关部门先提出申请，然后补交一部分的土地出让金才可以续期。
第二:水电气的话都是商用的，那么价格比民用的要贵，而且有些公寓的话还没有天然气。
第三:公寓二次转让税费比较高，一般的话嗯都是成交价的 10 个点部分城市的话成交价都在 20 个点左右。
最后总结一下，如果说这 3 点你都不介意的话，那么我觉得你是可以买的，加上本来公寓才 23 万，也在地铁口附近，边上还有荣昌茂，如果说你觉得投资回报大于这个的话，是可以操作的，是没关系的。
以上是个人经验总结，希望能够帮到你
Hi有屋
有几种情况可以考虑买公寓。
单身一个人，想拥有一套属于自己的房子，那完全可以考虑买公寓。普通住宅还款压力大，总价高，在不怎么影响生活的情况下买一个小公寓自住还是很方便的。最起码不用交房租，不用考虑搬家的问题。现在的公寓一般都是商住一体的模式，楼市几层是商业配套，楼上是公寓，生活吃饭娱乐逛街方便的很。
或者是准备投资，这里的投资指的是长期出租投资，买卖的话买公寓完全没有意义，税费比住宅高，和办公商铺是一样的算法。
刚好昨天有一个朋友打电话调动来郑州上班，家里建议他买公寓，他问我怎么样，我看了看他说的楼盘，两栋楼，楼下五层商业，出行也方便，建议他购买。现在自己租个房子价位也不便宜，他30多岁了也不可能和年轻人一起合租吧，家人周末来看他的时候也比较方便。什么户口学区问题不是选择公寓的人的考虑范围之内的事。
公寓的缺点也比较明显，一梯多户的比例居住环境比嘈杂，过户税费比较高，空间不大。还有就是商水商电，不过这点不用太在意，20多平方一个人，白天上班，晚上和周末多不了多少的。
至于土地使用年限问题，现在政策是到期了以后交纳土地使用金可继续使用，金额完全在可承受范围。
不过如果贷款买的话需首付50%，利率比一般住宅要高，有的地方的银行政策会占用你的贷款名额，你在贷款买其他房子的时候可能属于二套，那就不划算了。
希望以上建议对您有所帮助。
七七七小二
您好！认真房市，贯彻实施。以下几点可以综合考虑
1.公寓投资属性较高，适合长期持有增值，周边生活配套齐全，交通便利，学区需要落户看当地政策。
2.出租看配套和生活便利，出售过户税费比纯住宅要高很多，了解周边公寓年出售比和当前库存量看出售价，包括贷款成本，如果一次性付款可以忽略。
3.纯居住如果二套房，或者不限购有周边学区情况下可以过度陪读居住，考虑居住成本商业水电，不通气，内阳台，梯户比和公摊，包括物业成本。
首套房刚需不推荐 资金充裕可适当投资
赣州安家
1.为什么买公寓。
如果是自住，要考虑公寓的水电物业费用相对普通商品房贵很多，而且大多公寓都是做成酒店或办公室，居住环境不好。
如果是投资，通常是租赁给酒店或公司办公。这要研究公寓周边的配套交通设施，这是能否吸引足够客源的关键因素，也是决定收益多少的因素。
2.需要注意的问题
当地购买公寓的政策。有些城市对于公寓购买条件和贷款条件是有限制的，需要先了解清楚。
委托管理的合同条款。如果委托给专门的公司管理分成，要仔细研究合同，包括物业水电装修这些费用由谁承担等，这些都是不小的开支。
再次转卖时的税费问题，因为公寓的交易税费远高于普通商品房，税费虽然可以用买家承担，但其实也是变相的摊入到房价增值部分中了。
水利工程张老师
关于公寓这么神奇的产品，说真的，公寓不管从哪个方面来讲都不是最好的选择。首先你得分清公寓的优势跟劣势。
优势：
1.总价低：这是市场上大部分公寓产品的一个共同点，大部分公寓做的面积都比较小且单价相对较低
2.位置相对较好：大部分公寓产品都在开发区或者地铁站附近。
3.可注册公司：大部分公寓产品地址是可以注册公司的。
劣势：
1.产权问题：市场上99%公寓都是40年产权，这类产品普遍为商水商电，这就导致了后期生活成本巨高。
2.附加值：大部分住宅都附加学区，公寓不在此类划分内，且公寓产品是不能落户的。
3.市场保有量：公寓类产品因为土地权限问题开发商相对比较好拿地，所以这类产品市场保有量巨大
总结起来就一句话，住着不舒服，毫无升值潜力。
肖申克的舅叔儿
如果要购买公寓，首先要了解利弊，衡量利大于弊时方可入手。
公寓的缺点：
一、不能立户（没有学区）
二、需要卖出时，买家不能贷款，税费超贵
三、不能使用明火，生活不方便
四、物业费很贵
五、产权没明确五十年是否自动延续
公寓的优点：价格相对便宜
综上所述，弊大于利，请瑾慎选择。
徐伯的选房小课
相信很大一部分人是不愿意买公寓的。原因是产权大部分只有40年导致无法落户，没有燃气，买卖税费高等一系列原因。但是目前中国房价太高，有些年轻人会选择先买个公寓过度这个也不是不行。等有钱了公寓可以出租也是一种好的办法
牛牛高速
1，如果首付够得着买住宅，如果又是买第一套，首选住宅。
2，公寓的优点是：不限购不限贷、价格普遍比住宅便宜20%左右，永远可以拥有1:2的杠杆。缺点是年限短、涨幅慢、转手手续费高。
3，所以如果首付够不着买住宅，又担心通货膨胀导致货币贬值，那就买公寓也没问题。
奔波在惠州新房的路上
对于公寓产品，如果是商业性质再转手税费很高。如果当地不限购还是买住宅产品，不过在三四五线城市不劝你三五十平的小房子，哪怕凑点钱都行买100平左右的，不管是从投资保值还是自住都会好很多。至于地段，有地铁选地铁边 没地铁就选商圈中心，核心地段。
